7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；從銷售端來看，全國商品房銷售面積約6.89億平方米、銷售額近66072億元，同比分別下降22.2%、28.9%，同比降幅與1-5月相比，均出現(xiàn)今年以來首次收窄。
對此，中指研究院方面表示，從短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復仍面臨一定壓力。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，但修復力度在增強
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，同比下降4.5%。
“這已經(jīng)是今年連續(xù)第三次下滑，并且下滑的比率持續(xù)擴大，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)在動力明顯不足，市場信心恢復面臨較大壓力。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波如是說。
盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)沒有明顯恢復，但遇冷狀態(tài)有望在將來有所改善。中指研究院方面認為，從短期來看，在地方“保交付”要求下，項目竣工進程或有改善，疊加熱點城市房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)恢復，帶動企業(yè)預期好轉，開發(fā)投資端有望邊際改善。
與此同時，從房屋新開工、竣工面積來看，今年1-6月，房屋新開工面積約6.64億平方米，同比下降34.4%，其中，住宅新開工面積約4.88億平方米，同比下降35.4%；房屋竣工面積約2.86億平方米，同比下降21.5%，其中，住宅竣工面積約2.09億平方米，同比下降20.6%。
對于新開工面積和竣工面積持續(xù)下降的原因，張波分析認為，一方面，房企資金面承壓，導致工程進度偏慢，甚至部分項目出現(xiàn)延遲交付；另一方面，去年下半年以來土地市場降溫，房企拿地減少導致新開工量同步減少。同時，張波預計，由于今年上半年拿地熱度仍未有明顯提升，預計下半年新開工面積將仍處于低位。
而在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，房企投資開工修復力度在增強。6月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%。這主要是因為6月銷售回款增加，有利于房企投資開工。
需求釋放，6月商品房銷售面積、銷售額環(huán)比增速擴大
從房地產(chǎn)市場交易方面來看，今年1-6月，全國商品房銷售面積約6.89億平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積同比下降26.6%；商品房銷售額近66072億元，同比下降28.9%，其中，住宅銷售額同比下降31.8%。
此前的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降23.6%、31.5%。
“今年上半年全國商品房銷售面積、銷售額的同比降幅與1-5月相比，均出現(xiàn)今年以來首次收窄。”許小樂說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，上述數(shù)據(jù)表現(xiàn)了積極的信號，出現(xiàn)了降幅收窄的現(xiàn)象。實際上，從目前多個城市來看，在二季度的密集政策下，購房需求確實開始釋放。
值得一提的是，新房銷售修復趨勢確立，6月環(huán)比增速顯著擴大。6月單月，全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長均超過65%，銷售額環(huán)比增長近7成，環(huán)比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“從拆分單月數(shù)據(jù)來看，6月單月全國商品房銷售面積、銷售額盡管仍處于低位，但同比下調(diào)幅度明顯降低。”
在許小樂看來，新房銷售的改善受益于幾個方面，一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加降首付、取消認房認貸等最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策放松，降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。
對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，中指研究院方面表示，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。而從長期來看，貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)，在2035年之前，我國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求支撐下，我國樓市將進入新的平穩(wěn)期。
房企到位資金同比降幅收窄，市場釋放轉好信號
在房企資金面方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內(nèi)貸款9806億元，同比下降27.2%；利用外資55億元，同比增長30.7%；自籌資金27224億元，同比下降9.7%；定金及預收款24601億元，同比下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，同比下降25.7%。
張波表示：“房企的到位資金依然不樂觀。目前房企的到位資金大部分還是依賴自籌資金、定金及預收款，但這兩部分都有下滑，自籌資金的難度不斷增大，而定金及預收款則受銷量下滑影響同步明顯減少。從國內(nèi)貸款來看，上半年同比依然是明顯下滑，國企、央企仍然占有明顯優(yōu)勢，民企的融資還需要進一步支持。”
值得一提的是，今年1-6月房企到位資金同比降幅較1-5月收窄0.5個百分點，其中，定金及預收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3個百分點和1.8個百分點。對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上述數(shù)據(jù)顯示商品房市場好轉，具有非常重要的信號意義。“因定金及預收款和按揭貸款占開發(fā)商資金來源的47.8%，銷售回款好轉了，開發(fā)商資金鏈才能好轉。而銷售回款好轉也是銷售端好轉的結果，這對于后續(xù)緩解房企信用風險，促進保交樓、促進新開工和拿地，具有積極的作用。”
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