中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月7日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布報(bào)告顯示，2022年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹚嚼^續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴(kuò)大。重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚骄S持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。
上半年商業(yè)街平均租金下跌 購(gòu)物中心租金上漲
報(bào)告以全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。
分城市等級(jí)來(lái)看，上半年，一線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。
購(gòu)物中心方面，上半年，一線城市中45.5%的商圈（購(gòu)物中心，下同）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈租金環(huán)比持平。
報(bào)告認(rèn)為，隨著疫情防控形勢(shì)整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復(fù)，疊加中央及地方促消費(fèi)政策不斷顯效，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也有望穩(wěn)定恢復(fù)，預(yù)計(jì)下半年我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹫w或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
二季度寫(xiě)字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量
2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。
其中，一線城市樣本中41.7%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。
報(bào)告顯示，整體來(lái)看，科技和金融行業(yè)仍是驅(qū)動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張和搬遷成為核心城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要支撐，同時(shí)以生物醫(yī)藥為引領(lǐng)的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴(kuò)張，帶動(dòng)部分城市寫(xiě)字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務(wù)行業(yè)寫(xiě)字樓租賃需求有所回落，對(duì)此類(lèi)租戶較多的商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)形成了一定壓力。
報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求的局面仍將持續(xù)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金或?qū)⒊掷m(xù)面臨下行壓力。但中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著疫情形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將加快復(fù)蘇，我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行仍將獲得有力支撐。
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