5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但有所趨緩。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，環(huán)比下跌的城市有43個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為18個(gè)、47個(gè)和5個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，環(huán)比下跌的城市有53個(gè)，2個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為15個(gè)、50個(gè)和5個(gè)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。

當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)特征表現(xiàn)為環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大。同比方面，則受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，從樂(lè)觀的角度看，至少隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。二手房方面，數(shù)據(jù)則略顯頹廢，降溫趨勢(shì)繼續(xù)，也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。從目前各地二手房的交易情況來(lái)看，隨著交易約束減少，掛牌數(shù)量增加，但價(jià)格難言反彈，不過(guò)這也使得認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比略大。

新房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，成都繼續(xù)領(lǐng)跑

具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，5月份成都和烏魯木齊兩個(gè)城市位居漲幅首位，漲幅分別為0.9%和0.7%，濟(jì)南、廣州、深圳和?？?個(gè)城市處于漲幅第三，漲幅均為0.5%；湛江（-1.3%）、南充（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個(gè)城市位居跌幅前三。

同比方面，上漲城市達(dá)23個(gè)，較4月份減少7個(gè)城市。杭州（6.1%）繼續(xù)處于同比漲幅首位；僅吉林一個(gè)城市持平；下跌的城市的數(shù)量有所增加，包括湛江、南充、哈爾濱、北海、瀘州、大理、岳陽(yáng)、常德、秦皇島、太原、昆明、包頭、襄陽(yáng)、桂林、牡丹江、石家莊、韶關(guān)、揚(yáng)州、安慶、鄭州、遵義、蘭州、丹東、西寧、煙臺(tái)、九江、惠州、武漢、沈陽(yáng)、呼和浩特、洛陽(yáng)、天津、貴陽(yáng)、唐山、平頂山、宜昌、泉州、蚌埠、合肥、南寧、廈門(mén)、福州、濟(jì)寧、錦州、溫州和大連在內(nèi)的46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

從5月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島在內(nèi)的9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌幅度超過(guò)5%，屬于比較疲軟的城市。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說(shuō)明此類城市下行壓力相對(duì)較大。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.1%和-0.3%。同比漲幅則為3.6%、0.3%和-2.2%。

從數(shù)據(jù)上看，三類城市環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極信號(hào)，即一線城市漲幅略擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與5月份房地產(chǎn)層面穩(wěn)發(fā)展的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。

三類城市二手房市場(chǎng)均現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)

二手住宅方面，仍然成都處于漲幅前列。

根據(jù)測(cè)算，5月份成都（0.9%）和無(wú)錫（0.8%）位居漲幅前兩位，太原和南充并列第三，漲幅均為0.6%；吉林（-1.8%）、長(zhǎng)春（-1.6%）和牡丹江（-1.3%）三個(gè)城市位居跌幅前列；僅上海和丹東2個(gè)城市與上月持平。

同比方面，上漲城市數(shù)量與上月持平，包括北京、?？凇⒊啥?、上海、杭州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、廣州、贛州、重慶、三亞、西安和廈門(mén)在內(nèi)的13個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，牡丹江二手房?jī)r(jià)的同比下跌態(tài)勢(shì)最為明顯，跌幅多達(dá)10.5%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，一些城市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情的影響，樓市明顯較為疲軟。此類城市也需要積極做政策研究，以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來(lái)的負(fù)面影響。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。

數(shù)據(jù)上三類城市二手房市場(chǎng)都有降溫態(tài)勢(shì)，這與一手房略有差異。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這也說(shuō)明三類城市的二手房市場(chǎng)都面臨了下行的壓力，后續(xù)也要對(duì)二手房采取等同于一手房方面的政策，激活此類市場(chǎng)。而此類市場(chǎng)激活，客觀上也是改善型購(gòu)房需求積極釋放的階段。

整體來(lái)看，新房市場(chǎng)正在呈現(xiàn)一些積極的信號(hào)，一些下跌比較大的城市，預(yù)計(jì)購(gòu)房政策會(huì)進(jìn)一步放松，以激活合理住房消費(fèi)需求。至少在三季度前，房企降價(jià)促銷拉升銷售業(yè)績(jī)的動(dòng)作將會(huì)繼續(xù)。反觀二手房市場(chǎng)，當(dāng)前降溫態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)下行壓力較大。要防范個(gè)別城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌所導(dǎo)致的交易市場(chǎng)停滯等風(fēng)險(xiǎn)，政策方面也需要給予二手房更多關(guān)照。