房屋漏水、墻面脫落、開裂,地板空鼓、凹凸不平等成了質(zhì)量投訴的重災(zāi)區(qū),房屋質(zhì)量一直是準(zhǔn)業(yè)主們最為關(guān)心的問題之一。
房產(chǎn)是人一生中購(gòu)買的最大宗消費(fèi)商品,是考驗(yàn)一個(gè)人雙商的終極消費(fèi)。作為一名普通消費(fèi)者,往往在買房這件事情上并沒有太多的經(jīng)驗(yàn)。那么,在看房時(shí)要如何避坑?
一、先查詢房產(chǎn)“五證”是否齊全
眾所周知,買房一定要查看房產(chǎn)“五證”是否齊全。有不少購(gòu)房者往往會(huì)在售樓部問詢證件是否齊全,如遇上不良開發(fā)商,購(gòu)房者極其容易被置業(yè)顧問忽悠過去。
根據(jù)規(guī)定,若開發(fā)商未取得預(yù)售證,則不能對(duì)外出售。也就是說,“購(gòu)買”了該商品房的購(gòu)房者,只有20年的使用權(quán)。
因此,購(gòu)房者簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?!断M(fèi)者報(bào)道》建議,看房時(shí)先在地方政府官網(wǎng)查詢樓盤是否“五證齊全”,或者在現(xiàn)場(chǎng)要求查看五證的原件。房產(chǎn)“五證”是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。
二、不能輕信樣板房
交房之日對(duì)于房企而言猶如“大考之時(shí)”,一批又一批的樓盤在交付時(shí)問題百出。業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房不對(duì)板,實(shí)際情況與樣板房大相徑庭,質(zhì)量問題頻發(fā)。還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其施工、裝修材料等與樣板房不符。
眾所周知,樣板間代表的是整個(gè)樓盤甚至是開發(fā)商的形象,所以開發(fā)商都是花了大價(jià)錢進(jìn)行設(shè)計(jì),裝修材料和裝飾物件也是精心挑選,施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外,樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購(gòu)房者表示自己實(shí)際購(gòu)買的商品房與樣板房有較大的出入,由此引發(fā)不少房屋糾紛。
在此建議,購(gòu)房者在看樣板房的時(shí)候,應(yīng)帶上尺子去量一量實(shí)際面積、層高等,再對(duì)照售樓書的房屋面積進(jìn)行比較。據(jù)了解,部分開發(fā)商會(huì)將客廳和陽(yáng)臺(tái)之間的墻壁打通,這樣會(huì)顯得客廳很大。此外,有些樣板間會(huì)特意裝上大量的暖色調(diào)燈光,不僅會(huì)有擴(kuò)大空間的效果,也會(huì)大大影響購(gòu)房者對(duì)房屋采光的判斷。因此,購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候,不妨把房間的燈光關(guān)掉,觀察實(shí)際的采光情況。
三、不能僅僅只看戶型
購(gòu)房不僅僅只看戶型結(jié)構(gòu),其朝向、景觀、遮擋、樓距以及實(shí)際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。
此外,購(gòu)房者在看沙盤、立體的房屋模型外,可主動(dòng)向開發(fā)商索要樓層平面圖以及樓盤內(nèi)的房屋分布,了解自己心儀的戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶型的設(shè)計(jì),方便及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能不利于自己生活的因素。
房型只有放在具體的樓層來看,才能體現(xiàn)其真實(shí)的情況,例如有的房屋全明通風(fēng),有的只有兩面采光,有的靠近電梯有較多的噪音等。
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