新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）6月1日，貝殼研究院發(fā)布“5月份2022年全國重點(diǎn)40城租賃市場報(bào)告”（簡稱“報(bào)告”）顯示，有賴于有效的疫情防控，5月全國重點(diǎn)40城住房租賃市場整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢，租賃成交量環(huán)比增加17.6%；不過，相比于去年同期，住房租賃需求仍較弱，業(yè)主出租房屋預(yù)期減弱。而從租金方面來看，5月全國重點(diǎn)40城租金水平環(huán)比、同比均下跌。
北京、深圳租賃成交環(huán)比仍下降
從3月份以來，多地租賃市場受到疫情影響而反常波動(dòng)，疫情防控成為租賃市場需求釋放與否的“開關(guān)鍵”。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%。整體來看，5月重點(diǎn)40城里有36個(gè)城市的租賃市場成交量環(huán)比增加。主要原因是當(dāng)月疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，部分受抑制的租賃需求開始陸續(xù)釋放，加之新增需求不斷“入場”，推高住房租賃市場的熱度，長春、哈爾濱等個(gè)別城市租賃成交迎來大幅增長。
與此同時(shí)，少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊，租賃成交量則環(huán)比減少。從原因來看，主要由于仍受疫情影響，導(dǎo)致租賃市場熱度下降，或是4月有較多此前受抑制的租賃需求集中釋放令市場異常升溫，5月則出現(xiàn)常規(guī)性回落。
半數(shù)城市5月租金水平環(huán)比微跌
租金方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國重點(diǎn)40城租金水平為34.0元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。從城市層面租金指數(shù)來看，全國重點(diǎn)40城中，5月份，租金水平環(huán)比微跌的城市為20個(gè)。而從同比來看，則有27個(gè)城市微跌。再把時(shí)間拉長一些，有34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金均低于2019年同期。
報(bào)告指出，出現(xiàn)上述情況的原因在于，一方面，在近期疫情影響下，整體住房租賃需求減弱，部分租客由于換租不便而續(xù)租等，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點(diǎn)40城新增帶看客戶量同比減少超過10%，新增掛牌房源量則同比微跌1.5%；另一方面，部分業(yè)主出租信心減弱，通過降價(jià)加快房源出租，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月全國重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)為37.9元/平方米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。
展望接下來6月份租賃市場走勢，報(bào)告指出，5月大多數(shù)城市疫情防控好轉(zhuǎn)，此前受抑制的住房租賃需求釋放，與此同時(shí)，更多的高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，新增租賃需求增長強(qiáng)勁，在疫情防控好轉(zhuǎn)的大趨勢下，預(yù)計(jì)6月租賃市場將保持升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。
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