狹義上來講,電梯洋房就是多層加設(shè)電梯的房子,電梯洋房往往做成6+1的形式,一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講,電梯洋房是一種理念,而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的,或者英倫風(fēng)格式的,把多層的優(yōu)點(diǎn)放大化,缺點(diǎn)(沒有電梯)敝除,無論是綠化率,還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。那么,在購買多層洋房時須注意些什么?
底樓和頂樓誰更好
經(jīng)常有人糾結(jié),買花園洋房的時候,頂樓和底樓哪個更好?其實(shí)兩者各有利弊,具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
底層:有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點(diǎn)菜,而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅,底層住宅下面還會有一層地下室,這樣一來,濕氣重的問題就會得到很大的緩解。
建議:有老人常住的家庭,多層沒電梯的話,選擇一層還是有很大好處的,出出進(jìn)進(jìn)都非常方便,如果有地下室的話,也會比別的樓層用起來更方便。
頂層:其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜,私密性也會更好一些,但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩,沒電梯的話,爬樓梯也是一件難事。
建議:喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層,中間非樓頭的頂層會更好一些,就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費(fèi),每天爬樓梯累一些,但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?,那所有問題就都迎刃而解啦!
開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)
買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn),因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件,如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目,這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以,選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。
物業(yè)管理怎么樣
花園洋房尤其是底樓,其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密,而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重,出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以,在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。
贈送空間多長個心眼
錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間,尤其是贈送空間,但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響,對保溫節(jié)能也比較不利。因此,在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu),應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。
另外,還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣,其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因?yàn)?,不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的,其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單。同時,花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷售前問清楚。
(華龍網(wǎng)綜合)
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