利率仍舊維持著較低的水平。
3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，雖然與上月持平，但目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位。
從近期情況看，房貸放款周期縮短了，各地引導(dǎo)政策相繼出臺(tái)，但總體市場(chǎng)的恢復(fù)尚需時(shí)間。
近3年歷史低位
目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位。在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調(diào)趨勢(shì)。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。
2021年12月，1年期LPR下調(diào)到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續(xù)下調(diào)至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示：“3月LPR維持不變體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考慮，也是我國(guó)財(cái)政貨幣政策協(xié)調(diào)并進(jìn)、精準(zhǔn)施策的客觀需要。”
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市目前主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
許小樂表示：“3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度新低，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。”
銀行放款繼續(xù)提速。3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天，目前近五成城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13席。
不久前唐山一名經(jīng)紀(jì)人曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在經(jīng)手的業(yè)務(wù)一般銀行都能在一周之內(nèi)放款，沒有超過兩周的。”
北京某經(jīng)紀(jì)人也表示，新年之后明顯能感覺到銀行放款變快：“去年冬天放款還挺難的，現(xiàn)在來看要好一些了。”
預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松
3月16日金融委會(huì)議明確“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。
會(huì)后央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部等部委積極表態(tài)，其中財(cái)政部明確“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”，有利于提振市場(chǎng)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
許小樂表示：“當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)。金融委會(huì)議及相關(guān)部委表態(tài)對(duì)市場(chǎng)有積極作用，預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。”
此外，各地也相繼出臺(tái)積極政策引導(dǎo)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月以來，南昌、唐山相繼調(diào)整了公積金政策，鄭州一口氣出臺(tái)18條房地產(chǎn)引導(dǎo)措施，解除“認(rèn)房又認(rèn)貸”。3月19日，有消息稱南寧市區(qū)二套房首付比例由40%下調(diào)至30%，北海、防城港更是將首套首付比例下調(diào)到20%。
不過記者聯(lián)系了北海多個(gè)售樓處，對(duì)方均表示“目前首套房首付比例仍舊是30%，已經(jīng)看到首付比例下調(diào)的新聞，但還沒有接到通知”。
市場(chǎng)的恢復(fù)尚需時(shí)間。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上周(3月14日至3月20日)一線城市整體成交環(huán)比下降3.9%，深圳降幅較大，約為60.5%；北京次之，降幅為12.0%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為50.5%。其中，深圳降幅較大，約為77.3%；上海次之，降幅為48.9%。
二線代表城市環(huán)比下降8.3%，同比下降57.3%。環(huán)比下降的城市中，福州降幅顯著，約為39.4%；濟(jì)南居次位，降幅為29.9%。三線代表城市成交量環(huán)比下降3.0%，韶關(guān)降幅較大，約為34.9%。同比來看，三線代表城市整體下降68.0%。
另外監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存環(huán)比整體上升1.18%。其中，杭州庫(kù)存升幅較大，約為4.54%，北京升幅為2.66%，位居第二；深圳升幅為1.63%，位居第三。南京、溫州庫(kù)存下降，降幅均在1%以內(nèi)。
不過許小樂預(yù)計(jì)，信貸寬松疊加支持性政策將促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)。“今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場(chǎng)修復(fù)，但2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說明需求端的信心未完全修復(fù)。3月以來部分城市疫情反復(fù)也給市場(chǎng)帶來不確定性。預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。”
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