新京報(bào)訊 3月5日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。新京報(bào)邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的專家，解讀2022年政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容，同時(shí)預(yù)判2022年市場(chǎng)的走勢(shì)，嘉賓包括全國(guó)政協(xié)委員莫天全、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉。

對(duì)于2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，倪鵬飛預(yù)測(cè)總體上還是能夠處在“穩(wěn)”的區(qū)間內(nèi)，但是從時(shí)間上看，今年一季度應(yīng)該是處在一個(gè)同比下降的范圍，此后將會(huì)逐步回升，今年三季度或四季度，有可能實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)指標(biāo)的正增長(zhǎng)。而從空間上看，倪鵬飛認(rèn)為，兩極分化的勢(shì)頭會(huì)加劇，一些熱點(diǎn)城市，尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市，要防止過(guò)熱；三四線及以下的一些城市，尤其是人口流出城市可能會(huì)繼續(xù)保持下調(diào)趨勢(shì)，“綜合來(lái)看，今年市場(chǎng)總體上可能保持平穩(wěn)，跟2021年的形勢(shì)差不多，不過(guò)，方向正好相反，2021年市場(chǎng)是前高后低，今年可能是前低后高。”

倪鵬飛之所以得出這樣的結(jié)論，有一個(gè)重要的分析框架作為支撐，就是短期內(nèi)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)主要因素：政策和預(yù)期。倪鵬飛認(rèn)為，經(jīng)歷去年的變動(dòng)后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)的預(yù)期可能需要一個(gè)過(guò)程，而政策則是逐漸寬松，但寬松是處在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，要保持穩(wěn)定合理。