本報(bào)記者 李正
今年以來，全國已有20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，但房企經(jīng)營壓力較大的基本面并沒有全面改變。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至3月1日，已有13家房地產(chǎn)開發(fā)板塊（按申萬行業(yè)分類）上市公司公布了計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)劃，僅將已公布的計(jì)提金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)合計(jì)計(jì)提已達(dá)到115.44億元，同比增長46.13%，去年同期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備上市房企僅為4家。2019年同期僅有6家上市房企預(yù)計(jì)計(jì)提9.5億元。
雖然部分上市房企尚未公布具體計(jì)提數(shù)額，但從已公布的數(shù)額來看，各大房企之間差距十分明顯，計(jì)提數(shù)額超過20億元的有1家，10億元-20億元的有2家，10億元以下的有5家。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，相較以往，今年房企計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備的體量較大，和當(dāng)前房地產(chǎn)市場以及房企的經(jīng)營壓力關(guān)系較為密切，說明房企在經(jīng)營方面依然面臨壓力和顧慮。
從各大房企給出的計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備原因來看，與2021年地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境和房企融資環(huán)境較差關(guān)系密切。
陽光城在公告中指出，2021年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級(jí)，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)公司評(píng)級(jí)，公司再融資受阻，回款流動(dòng)性大幅受限，公司認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)定為主，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
*ST中迪在2021年業(yè)績預(yù)告中指出，受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)調(diào)控信貸政策等因素疊加影響，公司開發(fā)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步下跌，存在減值跡象，本報(bào)告期預(yù)計(jì)需要補(bǔ)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
值得一提的是，公開數(shù)據(jù)顯示，已公布2021年業(yè)績預(yù)告的58家地產(chǎn)上市公司當(dāng)中，有38家預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)歸母凈利潤出現(xiàn)同比下降。為提振地產(chǎn)市場，今年以來，全國范圍內(nèi)已有20個(gè)城市或地區(qū)陸續(xù)發(fā)布了地產(chǎn)刺激政策。
從政策條款來看可以分為：調(diào)整首套或二套房貸首付比例、提高貸款額度上限、調(diào)整申貸次數(shù)上限、降低房貸利率甚至現(xiàn)金補(bǔ)貼等。
對(duì)此，寶新金融首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭磊認(rèn)為，作為國民經(jīng)濟(jì)主要產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)鏈接了很多上下游產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)過度不景氣，勢必會(huì)減少很多行業(yè)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。現(xiàn)在各地的地產(chǎn)政策是因城施策，適當(dāng)放松。
奶酪基金經(jīng)理莊宏東在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)補(bǔ)充表示，目前各地的利好政策未必會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上漲，更多的是為了起到緩沖作用，防止進(jìn)一步惡化。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“V型”準(zhǔn)確說是“√型”走勢，類似走勢基本上是明確的，即“下行、筑底、復(fù)蘇、反彈”的四部曲。他還表示，“未來在城市更新和保障性租賃住房等領(lǐng)域也會(huì)形成一些新的發(fā)展機(jī)會(huì)。”
（編輯 張明富 上官夢露）
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