據(jù)中指院監(jiān)測的16個主要城市新房成交數(shù)據(jù)顯示，今年2月，各線城市成交同比下降23.4%，環(huán)比下降31.3%，仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。
“2月整體樓市成交下行，主要原因是當(dāng)前樓市仍低溫運(yùn)行，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度不足；此外，受春節(jié)假期及部分城市疫情反復(fù)影響，多地售樓處到訪量偏低。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新房整體成交面積環(huán)比下降34.0%，其中北京降幅最為明顯，成交面積為30.16萬平方米，同比下降31%，環(huán)比下降46%；深圳降幅位居第二，同比下降26%，環(huán)比下滑45.1%；廣州同比下滑22%，環(huán)比下滑26%；上海環(huán)比下降30%，但同比上漲57%。
值得關(guān)注的是，在二手房方面，北京2月成交或創(chuàng)下近24個月新低。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2月27日，北京二手房住宅月內(nèi)網(wǎng)簽完成了7452套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽住宅套數(shù)僅為8000套左右。
“受春節(jié)假期等因素影響，北京2月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走低，但積壓的需求在3月份有望釋放，市場或迎來小陽春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年2月，除了一線城市，超九成的二三線城市新房成交也出現(xiàn)下降。其中，二線代表城市新房成交環(huán)比下降32.5%，同比下降28.4%；環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅最大，為53.3%；福州次之，降幅為46.0%；武漢降幅為43.3%，位居第三。
而三線代表城市新房成交環(huán)比下降16.4%，同比下降48.5%。其中惠州環(huán)比降幅較大，為41.3%，韶關(guān)環(huán)比降幅居次位，為25.9%。
另據(jù)中指院監(jiān)測的300城數(shù)據(jù)顯示，2月土地總體供應(yīng)量環(huán)比回落，宅地成交量較上月降逾六成，整體成交均價環(huán)比上揚(yáng)。而出讓金總額同比也在縮水，北京攬金逾486億領(lǐng)跑。
今年以來，為促進(jìn)樓市穩(wěn)定，部分城市依據(jù)自身情況，對調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。
“自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進(jìn)合理住房需求釋放。”中指院方面指出。
貝殼研究院分析師認(rèn)為，相對于當(dāng)前調(diào)控政策側(cè)重對首次購房的支持，預(yù)計(jì)后期會有更多地方出臺支持改善性需求的政策。
“預(yù)計(jì)3月份樓市成交規(guī)模環(huán)比會有所上升，但受去年同期高基數(shù)影響，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢，但熱點(diǎn)一二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較快。”陳文靜如是說。
“基于各線城市的銷售市場輪動，市場往往由一線城市復(fù)蘇，隨后逐步擴(kuò)散至二三線城市。”申港證券分析師曹旭特表示。
貝殼研究院認(rèn)為，從城市市場預(yù)期來看，上海、杭州等長三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預(yù)期恢復(fù)較快。而長春、哈爾濱及石家莊、青島、太原等北方城市市場預(yù)期相對較弱，市場修復(fù)仍需要時間和政策支持。
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