在我們購(gòu)房的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然是在同一區(qū)域，但是不同的樓棟，不同的樓層，價(jià)格有時(shí)候相差巨大。不同的價(jià)格的房子，它們的差別到底在什么地方呢？影響房?jī)r(jià)的因素都有哪些？下面小編給大家介紹一下。
1、樓齡問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
確切的說(shuō)是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”、“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。所以說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。
2、距離污染源遠(yuǎn)近影響房?jī)r(jià)
一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（燒烤攤、垃圾站等）等。距離底商、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、老人活動(dòng)區(qū)等噪聲污染源近的房屋，價(jià)格肯定會(huì)比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。
3、交通問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
這里的交通是指的出入小區(qū)繞不繞行。比如買房時(shí)候銷售說(shuō)“距站牌步行10分分鐘，然而從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個(gè)小時(shí)就過(guò)去了，這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是劫難。
4、房屋朝向問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，采光好的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個(gè)人活動(dòng)情況）朝南的房屋和其他朝向的房屋是存在價(jià)差的。
5、鄰近景觀問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
實(shí)際生活中能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群的。
6、樓層問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響到房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。
7、開(kāi)發(fā)商品牌問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
對(duì)于同一地段的小區(qū)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說(shuō)名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但是由于人們對(duì)于大品牌開(kāi)發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)將品牌開(kāi)發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價(jià)格自然而然就高了。
8、稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著房屋價(jià)格
在二手房交易中，交易稅費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高；稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。
9、裝修問(wèn)題影響房?jī)r(jià)
對(duì)于有些客戶來(lái)說(shuō)更喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相好，而且對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。
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