房地產(chǎn)市場仍在低溫運(yùn)行，今年1月百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)欠佳，業(yè)績同比呈明顯下降態(tài)勢。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低近40%，較2021年月均水平降低43%。
與此同時(shí)，各陣營規(guī)模也出現(xiàn)下降。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，銷售額超百億房企僅15家，較去年同期減少14家；超50億房企僅22家，較去年同期減少31家；而第三陣營（30-50億）下降最快，只有20家，銷售額增長率均值為-33.8%。
“長期來看，目前行業(yè)處于下行筑底過程中，仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。”克而瑞一位分析師表示。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，房地產(chǎn)市場開局不利，供求急速下滑。29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅供應(yīng)面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴(kuò)至46%。
在其監(jiān)測的城市中，一二線城市僅上海、成都商品住宅成交保持在高位，其余城市成交全面走弱。其中，有25個(gè)二三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上；在一線城市中，北京、廣州商品住宅成交低迷，同比跌幅近半，深圳同比跌幅更是高達(dá)60%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒較濃，是造成不少城市成交下滑的主要原因。預(yù)計(jì)2月受春節(jié)假期影響供應(yīng)縮量，成交或?qū)⒊掷m(xù)下行。
多家研究機(jī)構(gòu)指出，2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻，短期內(nèi)償債壓力較大。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。
“對于償債壓力較大的企業(yè)來說，借助項(xiàng)目出讓、資產(chǎn)出售扭轉(zhuǎn)局面迫在眉睫。同時(shí)收并購機(jī)會也在增加，央企、國企以及一些優(yōu)質(zhì)民營房企憑借自身實(shí)力以及政策支持將在收并購市場掌握更大的主動權(quán)。”上述分析師表示。
今年初，財(cái)聯(lián)社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
在相關(guān)金融政策支持下，近期房地產(chǎn)收并購事件明顯增多。例如，華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中；中海收購雅居樂、世茂所持廣州亞運(yùn)城股權(quán)；中海宏洋收購雅居樂義烏、徐州等地項(xiàng)目。
“隨著并購融資通道的打通，行業(yè)收并購積極性受到調(diào)動。加強(qiáng)項(xiàng)目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購力度，有望緩解出險(xiǎn)房企的資金壓力，加快市場出清。”上述分析師如是說。
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