2022年開年首月，中國各地頻出穩(wěn)樓市政策，支持合理的住房消費(fèi)。
中原地產(chǎn)研究中心5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次，其中多以公積金政策寬松、人才租購房補(bǔ)貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺最為密集的時(shí)段，比2021年1月份上漲57%。
2022年開年以來，中國房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期“穩(wěn)樓市”信號頻發(fā)，主要有三大特征：
一是，中央重申“房住不炒”，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)。
去年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，提及支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部提到了2022年8項(xiàng)工作內(nèi)容，其中，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”放在第一的位置。房地產(chǎn)政策基調(diào)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。
二是，信貸政策逐漸緩和，推動預(yù)期走穩(wěn)。
去年12月的全面降準(zhǔn)之后，2022年開年又現(xiàn)降息，偏緊房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動。盡管房貸利率參考的5年期LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)降息僅5個(gè)基點(diǎn)，但受此提振，購房需求開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢，出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。多地房貸放款也明顯加快。
三是，地方頻出穩(wěn)樓市政策，公積金、購房補(bǔ)貼等政策力度加大。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布新政，其中提及放寬住房套數(shù)認(rèn)定，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行。
此外，據(jù)中泰證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個(gè)城市或市區(qū)出臺房地產(chǎn)相關(guān)支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補(bǔ)助、放寬落戶限制、下調(diào)公積金首付比例。
這些支持政策并未帶來樓市反彈。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月，百強(qiáng)房企拿地總額837億元人民幣，同比下降62.6%。易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米，環(huán)比下跌20%，同比跌44%。政策暖意傳遞到市場端尚需時(shí)日。(完)
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