按照性質(zhì)不同，房屋會(huì)分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等類型?；剡w房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。但很多人心里對(duì)于回遷房，商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房傻傻分不清楚，經(jīng)常會(huì)有人有這樣的疑問(wèn)，回遷房可以購(gòu)買嗎？購(gòu)買時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
一、什么是回遷房？
回遷房指的是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子。
二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年？
回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。
三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？
1、房屋價(jià)格不同
回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，價(jià)格相比較高。
2、房屋權(quán)利不同
符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
3、買賣關(guān)系不同
商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
四、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證
有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過(guò)戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來(lái)違約反悔的可能。
最后小編還要提醒購(gòu)房者：購(gòu)買回遷房一定要查清其土地性質(zhì)，避免購(gòu)買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。另外，如果是劃撥國(guó)有土地上建設(shè)的回遷房，因?yàn)橄硎芰藝?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費(fèi)用。
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