今年，深圳二手房市場在參考價的影響下迅速降溫，而新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)也重新制定了二手房行業(yè)的商業(yè)運作邏輯、作業(yè)規(guī)范及操作流程。目前，距離新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)全面啟用剩余不到10天時間，一些不規(guī)范操作與違規(guī)行為也頻被曝光。

12月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)的提示。深房中協(xié)表示，凡經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交的二手房交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺應用政府部門出臺的規(guī)范合同文本，為消費者提供免費網(wǎng)簽服務。買賣雙方確實未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構帶看、服務，而是熟人、家人等自行轉移房屋登記的，可通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)“自助交易”辦理《深圳市二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有義務為自己代理客戶提供網(wǎng)簽服務，不得以任何理由推托、誘導消費者通過自助交易端口或其他非代理機構網(wǎng)簽合同。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員不得教唆、誘導、協(xié)助消費者弄虛作假，或為非本機構代理的消費者提供網(wǎng)簽、過戶服務。

對于假借自助交易名義，占用為真實自助交易消費者提供服務公共資源的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關合同當事人、責任人、經(jīng)紀方，將被深圳市住房建設部門根據(jù)有關法規(guī)及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策給予處分，包括停止相關人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年；停止相關人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格；停止相關人員使用深圳的住房公積金貸款的資格三年；將相關失信行為推送到深圳市公共信用信息平臺；對于涉嫌違反有關法律法規(guī)的，依法移送相關主管部門處理。

深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)于11月19日正式上線，最重大的變化就是在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，而原系統(tǒng)將在今年12月31日停用。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時對所匹配推薦的房源質(zhì)量負責，買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

不過，記者在實探過程中，發(fā)現(xiàn)一些購房者仍對新二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的具體操作流程不熟悉，也曾遭遇被一些房產(chǎn)中介催促進行獨家委托等行為。

曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個月下跌。不過，11月的成交量出現(xiàn)環(huán)比上升，成交量重回2000套大關。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日深圳12月二手住宅累計過戶1478套。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去10多年深圳正常時期月均二手房銷售規(guī)模是3000-6000套。深圳樓市今年最后兩個月和明年的第一季度，市場會溫和回升，不過不可能迎來趨勢反轉。一方面，二手房參考價對房價上漲的制約仍然較大；另一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理還是一個“緊箍咒”，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度空間并不大，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大，而且這幾年建立的長效機制、調(diào)控政策也不可能松綁。

除此之外，今年下半年以來，針對市場亂象，多地相繼開始整改二手房的交易規(guī)則。此前，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能。過去，曾有人直呼“房產(chǎn)中介消失”的時代到來。從深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)來看，房產(chǎn)中介不會消失，而且行業(yè)會更規(guī)范，對房產(chǎn)中介個人專業(yè)性要求會更高。