日前，最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》明確提出，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人，不允許競(jìng)拍“法拍房”。多年來(lái)，“法拍房”一直是限購(gòu)政策中一個(gè)“灰色地帶”，此前，這一情況引起了多地的重視，因此，上海、廣州、廈門等地將“法拍房”列入限購(gòu)范圍。

此次最高法以司法解釋的形式，明確規(guī)定受限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不準(zhǔn)競(jìng)拍“法拍房”，不僅是對(duì)各地前期探索的充分肯定，更從司法角度堵上了樓市調(diào)控的漏洞。其實(shí)，“法拍房”一直未明確列入限購(gòu)范圍，既有現(xiàn)實(shí)原因，也有法理原因。從現(xiàn)實(shí)情況看，過(guò)去幾年樓市調(diào)控的實(shí)踐證明，商品房限購(gòu)等政策已成功穩(wěn)住樓市，“法拍房”作為一種非主流的房產(chǎn)交易模式，與商品房交易市場(chǎng)相比，體量幾乎可以忽略不計(jì)。

從法理角度考慮，各地執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，所依據(jù)的是“國(guó)十條”等政府部門所作的行政規(guī)定，其本質(zhì)是通過(guò)行政權(quán)力的運(yùn)行來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。而競(jìng)買“法拍房”作為一項(xiàng)司法拍賣行為，通過(guò)行政權(quán)力進(jìn)行調(diào)節(jié)，與法理精神相悖。所以，“法拍房”成了游離于樓市調(diào)控外的“孤島”。

最近兩年，隨著樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，“法拍房”開(kāi)始被購(gòu)房者越來(lái)越多地關(guān)注，甚至有投機(jī)客把購(gòu)買“法拍房”視為“撿漏”。雖然購(gòu)買“法拍房”有風(fēng)險(xiǎn)，但其均價(jià)低，還不限購(gòu)，即使轉(zhuǎn)手倒賣，也完全可以按照商品房進(jìn)行交易，實(shí)乃有利可圖。所以，全國(guó)一些地方的“法拍房”迎來(lái)了“交易旺季”。但在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景下，“法拍房”升溫與當(dāng)前形勢(shì)格格不入。因此，此次對(duì)“法拍房”限購(gòu)，也彰顯了“房住不炒”的基本立場(chǎng)，讓公眾對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有了進(jìn)一步的信心。相信有關(guān)部門下一步要做的，就是把“法拍房”限購(gòu)的規(guī)定貫徹好，堅(jiān)決對(duì)不符合條件的競(jìng)買者說(shuō)“NO”。