近日，記者從廣西桂林市人民政府官網(wǎng)處獲悉，桂林市印發(fā)的《桂林市加大重點行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟工作若干獎勵措施的通知》(以下簡稱《通知》)提到，將給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻獎勵的同時，也將給予購房者購買五城區(qū)新建商品房補貼。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期各地關(guān)于購房補貼等激活住房交易的做法很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進行定向補貼和提供低息貸款；對企業(yè)發(fā)放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時，也有助于提振市場信心。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

房企、購房者均可領(lǐng)取消費券

據(jù)上述《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日期間，對五城區(qū)單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業(yè)進行排序：排名第一的發(fā)放30萬元消費券；排名第二的發(fā)放20萬元消費券；排名第三的發(fā)放10萬元消費券。

對購房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按成交合同額1%發(fā)放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等。

無獨有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

對此，嚴(yán)躍進表示，蕪湖的購房補貼額度甚至可達到10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大，由此可見蕪湖在引進人才和購房補貼方面的刺激力度，此舉對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目去庫存和激活合理購房消費等有積極作用。

此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實施《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營制造類工業(yè)企業(yè)的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買縣域內(nèi)首套商品住房可享受一定標(biāo)準(zhǔn)購房補貼，購房補貼、補助額度為3萬元。

能否刺激買房需求？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，購房補貼政策集中在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但隨著信貸政策穩(wěn)定，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩(wěn)。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，近期部分三、四線城市房地產(chǎn)市場政策有所松綁，包括出臺購房補貼政策，鼓勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定程度上能夠刺激購房，但力度不會太大。

“發(fā)放購房消費券，一定程度上有利于提高購房者入市積極性，對市場情緒的穩(wěn)定帶來正向引導(dǎo)，是當(dāng)前穩(wěn)定市場預(yù)期的一項舉措，可為其他城市提供參考借鑒。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也對《證券日報》記者表示，短期政策效果或不明顯，購房者預(yù)期向好或市場回溫仍需要更大力度的政策引導(dǎo)。

至于三、四線城市近期頻發(fā)鼓勵購房政策的原因，梁楠認為，主要是由于這部分城市人口流出嚴(yán)重、經(jīng)濟基本面較差，房地產(chǎn)市場去化壓力大；同時導(dǎo)致開發(fā)商回款壓力加大。此時推行購房補貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購買力，促進房企增加銷售回款，降低“爛尾”風(fēng)險，符合房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展的基調(diào)。

事實上，今年三季度以來，受嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策及信貸收緊影響，購房者置業(yè)情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，提振市場信心，部分城市出臺扶持政策，但當(dāng)前市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場端，購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯。直至12月份，中央經(jīng)濟工作會議對2022年房地產(chǎn)市場定調(diào)，一方面，堅持“房住不炒”定位不變；另一方面，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

陳文靜預(yù)計，短期內(nèi)各地將全面落實“因城施策”，結(jié)合各地實際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。