最新數(shù)據(jù)顯示，11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。近期，中國人民銀行連續(xù)兩個(gè)月單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，傳遞出維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益的政策信號。

此時(shí)向市場進(jìn)一步傳遞“穩(wěn)”的信號，尤為必要。近一段時(shí)間，受到個(gè)別大型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事件影響，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)下滑。再加上此前部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，在一定程度上造成了部分企業(yè)資金鏈緊繃。受到風(fēng)險(xiǎn)事件影響，境外中資房地產(chǎn)企業(yè)美元債價(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

面對這些情況，當(dāng)前尤其需要進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，矯正市場的過度收縮行為，恢復(fù)市場信心。此前，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開了房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近兩個(gè)多月來，政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。目前，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)。個(gè)人住房貸款連續(xù)兩個(gè)月多增，合理的按揭貸款需求正在逐漸得到滿足。從境外市場看，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。這表明房地產(chǎn)需求企穩(wěn)回暖，市場對房地產(chǎn)的過度悲觀預(yù)期已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。

需要注意的是，金融管理部門近期強(qiáng)化預(yù)期管理，矯正市場的過度收縮行為，不是在“走老路”。日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，并提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這再次清晰地表明，“房住不炒”定位一以貫之，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，也不走過度依賴房地產(chǎn)的老路。

在堅(jiān)持“房住不炒”定位的前提下，接下來，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，仍將是金融業(yè)的發(fā)力方向。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行，為房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。