深圳房貸利率出現(xiàn)了松動。

12月17日，經(jīng)濟觀察報記者對深圳地區(qū)的銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，從12月開始，郵儲銀行、寧波銀行(002142)、江蘇銀行、北京銀行(601169)已經(jīng)下調(diào)房貸利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%。平安銀行(000001)深圳分行調(diào)整后首套房貸利率為4.95%，二套房為5.45%。

除了上述少數(shù)幾家銀行外，工行、農(nóng)行、中行、交行等國有大行，招行、光大、中信、廣發(fā)等多家股份行以及上海銀行等城商行在深圳的個人按揭貸款利率并沒有變化，當前的首套房、二套房按揭貸款利率依然維持5.1%和5.6%。而額度方面，整體銀行表示貸款額度均較為寬松。

深圳住房研究會會長陳藹貧表示，從目前整個形勢推斷上來看，利率政策會在積極和審慎的狀態(tài)下進行，不可能很大的松動。包括整個房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，仍然會在一個總體的房住不炒的原則之下來進行積極推進。

多家銀行下調(diào)房貸利率

此前，深圳市場首套房、二套房按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者了解到，目前部分銀行的房貸利率有所下調(diào)，但多數(shù)大行、股份行房貸利率維持不變。

郵儲銀行深圳分支行人士告訴記者，從12月開始下調(diào)了房貸利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%，一般來說是銀行的VIP客戶可以拿到首套房這個利率優(yōu)惠，如果不是VIP，可以購買一定額度理財產(chǎn)品獲得該資格。平安銀行也就房貸利率做出了調(diào)整，據(jù)該行深圳分行一位個貸經(jīng)理介紹，利率優(yōu)惠只是針對部分優(yōu)質(zhì)二手樓客戶，首套房貸利率為4.95%，二套房為5.45%。“最近房貸利率是下調(diào)了，12月第二周開始調(diào)整的，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%。”寧波銀行深圳分行的個貸經(jīng)理向記者表示，利率下調(diào)有可能只是暫時的，不確定何時還會進行調(diào)整。一同調(diào)整的還有江蘇銀行和北京銀行深圳分行，上述兩家分行的個貸業(yè)務人士告訴記者，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%利率。

12月16日、17日，記者還電話詢問了工行、建行、農(nóng)行、中行、交行等國有大行、招行、光大、中信、廣發(fā)等多家股份行以及上海銀行等城商行的個貸經(jīng)理，獲得回應是個人按揭貸款利率并沒有變化，當前的首套房、二套房按揭貸款利率依然維持5.1%和5.6%。而額度方面，上述多位銀行個貸經(jīng)理表示，貸款額度均較為寬松。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴經(jīng)濟觀察報記者，利率的下滑有時候可能是一些銀行覺得需要加大對購房方面的支持力度，保證既有的貸款合同和新增的貸款合同的足額供給。部分銀行優(yōu)惠利率的體現(xiàn)也可能只針對部分群體，比如說購房者可能和銀行有別的合同條款，類似需要買保險或理財?shù)取＞湍壳皝砜?，現(xiàn)在還不會出現(xiàn)普遍利率下滑的情況。“這次少數(shù)銀行利率下降和降準關系不大，整體利率下滑估計要到明年二季度以后，主要看明年隨著降準政策和銀行貸款政策調(diào)控。”嚴躍進稱。

近年來，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，二套房房貸利率為5.25%。進入2021年5月，深圳各大商業(yè)銀行紛紛提高了房貸利率。

建行深圳市分行5月初上調(diào)房貸利率后，工、農(nóng)、中、交深圳分行也先后調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率上調(diào)15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35個基點至5.6%。據(jù)記者5月底了解到，除了平安、郵儲、廣發(fā)銀行深圳地區(qū)分行房貸利率沒有上調(diào)之外，民生、中信和招行深圳分行均已在5月把首套房貸款利率上調(diào)了15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35個基點至5.6%，而光大銀行(601818)深圳地區(qū)在今年4月已經(jīng)上調(diào)了房貸利率，而且首套房貸款利率調(diào)整到了5.2%，二套房貸款利率調(diào)整到5.6%。12月17日，記者再次致電詢問的時候，上述當時還沒有調(diào)整的銀行，后來也接連作出利率方面的調(diào)整。

至于額度方面，今年以來深圳大部分銀行的額度都比較充足，放款時間都較為正常，僅有一兩家銀行表示額度收緊且略顯緊張，需要排隊。

利率政策調(diào)整會審慎進行

2020年深圳房價一度過熱。2021年2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布了《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》（以下簡稱“28新政”），主要用意在于：穩(wěn)定樓市，落實樓市“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位；有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。

上述樓市新政頒布后，對深圳的二手房交易帶來了巨大的沖擊，許多原本有購房資格的人失去了購房資格，很多正在交易的二手房出現(xiàn)了違約。受到“28新政”影響，金融端受限，首付提高，緊接著政府嚴查消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市、5月房貸利率上調(diào)，高頻加碼的樓市調(diào)控導致二手交易量大大下降。而一手住宅受限價政策影響，倒掛嚴重，大多比同區(qū)域二手樓盤的價格要低，導致購房需求紛紛流向新房市場“打新”。

一邊是一手新樓打新熱，網(wǎng)紅新盤頻出，另一邊是二手樓市成交量陷入史上最冷。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中一手住宅成交26140套，同比上漲56%，二手住宅成交28442套，同比下降35%。

深圳市住建局的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環(huán)比上漲32%，終止了7個多月二手住宅成交大幅下跌的趨勢。但同比去年11月的5812套，仍銳減64%。

事實上，從今年10月以來，監(jiān)管層針對房地產(chǎn)市場多次發(fā)聲。12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展。

深圳住房研究會會長陳藹貧表示，從目前整個形勢推斷上來看，利率政策會在積極和審慎的狀態(tài)下進行，不可能有大的松動。包括整個房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，仍然會在一個總體的房住不炒的原則之下來進行積極推進，但是推進一定是穩(wěn)步的。因此，從未來來看，利率不會有很大的調(diào)整，市場也不可能出現(xiàn)太大的起伏。