樓市下行，感受到壓力的，不止是銷售不力的各家房企，還有努力保持樓市穩(wěn)定的各地政府。
10月份以來(lái)，先后有20多個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”，限制房企惡意降價(jià)。而近來(lái)，各地則變堵為疏，推出人才住房支持、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)助等各項(xiàng)政策，在招徠人才的同時(shí)，也透露出提振樓市信心的心思。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，出臺(tái)“限跌令”和購(gòu)房鼓勵(lì)政策的城市，基本是經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱、人口長(zhǎng)期導(dǎo)出、消費(fèi)力及樓市活力比較弱的城市。而政策邏輯都是不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下墜，以免對(duì)地方經(jīng)濟(jì)、土地市場(chǎng)等產(chǎn)生不良影響。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，限跌其實(shí)說(shuō)明市場(chǎng)一旦降溫，房企營(yíng)銷人員就難以把控局面，只能通過(guò)無(wú)序降價(jià)來(lái)激活潛在的購(gòu)房需求。而救市也是一樣的，是從政府層面緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)。從邏輯上說(shuō)，房地產(chǎn)過(guò)快的降溫容易引發(fā)很多問(wèn)題，類似購(gòu)房秩序、影響關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等。
今年行情猶如“坐過(guò)山車”，重慶璧山區(qū)推購(gòu)房補(bǔ)助
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，12月10日，重慶市璧山區(qū)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，活動(dòng)為期2個(gè)月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止?；顒?dòng)期間，購(gòu)房人購(gòu)買璧山區(qū)的一、二手房（限1套），車位（不超過(guò)2個(gè)），商服用房（不超過(guò)5個(gè)）和辦公用房，可享受所繳納契稅同等金額的購(gòu)房補(bǔ)助。
璧山區(qū)住建委相關(guān)人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，推出此活動(dòng)的目的是提振消費(fèi)。“最近樓市行情不太好，與上半年相比，下滑比較明顯。”不過(guò)，對(duì)于具體市場(chǎng)情況及該項(xiàng)政策的內(nèi)容，璧山區(qū)住建委稱“不做過(guò)多解釋”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，這不是璧山第一次出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。2020年9月25日至2020年10月31日，璧山就曾推出“秋季購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)”。璧山區(qū)政府官網(wǎng)信息顯示，去年活動(dòng)期間，全區(qū)商品房累計(jì)成交金額達(dá)45.39億元。璧山區(qū)外的購(gòu)房客是交易的主力。截至2020年10月8日，璧山區(qū)外居民購(gòu)房套數(shù)占69.12%，主要來(lái)自重慶主城區(qū)、重慶市外、周邊區(qū)縣。
不過(guò)，市場(chǎng)似乎對(duì)這一次優(yōu)惠并不買賬。有重慶市民表示：“路徑和預(yù)判的一致，但現(xiàn)在放松的城市都是最不值得購(gòu)買的。”更有網(wǎng)友稱，“璧山買房，套你沒(méi)商量。”“前期深套的購(gòu)買者還好嗎？”
今年上半年，“重慶一路向西”的風(fēng)吹到了璧山樓市，樓盤(pán)廣告鋪天蓋地，甚至出現(xiàn)在杭州等網(wǎng)紅城市，宣傳文案基本是“價(jià)格低、未來(lái)想象空間大”等。一片躁動(dòng)中，璧山某樓盤(pán)單價(jià)甚至達(dá)到1.4萬(wàn)/平方米，刷新了重慶人對(duì)璧山房?jī)r(jià)“七八千元”的舊印象。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，璧山房?jī)r(jià)的上漲源于近年的各項(xiàng)利好因素。隨著“重慶向西”、主城擴(kuò)容等政策的落地，以及西部（重慶）科學(xué)城、重慶第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)、成渝中線高鐵等重大項(xiàng)目落址，被稱為重慶“西大門(mén)”的璧山區(qū)進(jìn)入發(fā)展“快車道”。
不過(guò)，僅僅半年之后，璧山樓市出現(xiàn)與年初截然不同的行情。一位從年初就開(kāi)始看房的購(gòu)房者表示，今年上半年璧山受到開(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)鼐用?、外?lái)投資客等各方力量的追捧，沒(méi)想到短短幾個(gè)月就遭遇“過(guò)山車”行情，紛紛打折促銷，國(guó)慶期間基本所有項(xiàng)目都優(yōu)惠10%-15%。
重慶美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理繆鴻裕對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱：“重慶主城區(qū)外的區(qū)域基本都是市場(chǎng)好就大漲，市場(chǎng)弱就先跌。璧山目前不止是房?jī)r(jià)下跌，成交量、流動(dòng)性也在下探。上半年主要被重慶主城區(qū)行情帶動(dòng)，但重慶供應(yīng)大、基本面不足。”
12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，百城庫(kù)存數(shù)據(jù)連續(xù)36個(gè)月同比正增長(zhǎng)，且創(chuàng)下5年來(lái)的新高。在新房成交環(huán)比連跌6個(gè)月的基礎(chǔ)上，下半年百城存銷比快速拉升。11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬(wàn)平方米，而成交量為3437萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。
報(bào)告認(rèn)為，庫(kù)存壓力和風(fēng)險(xiǎn)若不解除，那么房企銷售資金的回款速度會(huì)進(jìn)一步放緩，進(jìn)而使得當(dāng)前房企現(xiàn)金流壓力更大。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)行情看，由于當(dāng)前處于底部徘徊，還沒(méi)這么快強(qiáng)勢(shì)反彈的城市，估計(jì)到了明年5月份后市場(chǎng)會(huì)有反彈的可能。
南寧人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高達(dá)200萬(wàn)，多城鼓勵(lì)三胎家庭買房
出手“托市”的不止重慶璧山區(qū)。
12月6日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明確，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。在此大基調(diào)下，近日多個(gè)城市出臺(tái)與帶動(dòng)樓市相關(guān)的政策，甚至有城市拿出真金白銀作為購(gòu)房補(bǔ)貼。
12月14日，廣東惠州市發(fā)布《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法（試行）》，從公積金的角度對(duì)人才導(dǎo)入提出支持性條款。如高級(jí)人才在惠州購(gòu)買首套、二套自住住房，住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為150萬(wàn)元。住房公積金資金緊張、放貸實(shí)行輪候機(jī)制時(shí)，可享受優(yōu)先放款。
四天前，蕪湖市住建局、人社局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對(duì)在蕪湖暫無(wú)自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和?？疲ê新?、技工院校）畢業(yè)生等給予給予購(gòu)房款最高10%補(bǔ)貼。
而自11月以來(lái)，上海、南京、南通、武漢、貴陽(yáng)、南寧、珠海、成都高新區(qū)、深圳前海等已紛紛出臺(tái)人才政策，其中不乏落戶、住房支持等措施。如南京籌集823套人才住房，南通新建或籌集人才公寓10萬(wàn)套，南寧則按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購(gòu)房補(bǔ)貼，最高達(dá)200萬(wàn)。
除了對(duì)人才購(gòu)房的補(bǔ)貼，三胎政策開(kāi)放以來(lái)，陸續(xù)有城市為鼓勵(lì)生育，給予買房獎(jiǎng)錢的政策，成為今年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策中呈現(xiàn)出的新特點(diǎn)。
早在今年9月，甘肅省臨澤縣就發(fā)布政策，對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予3萬(wàn)元的政府補(bǔ)助。
12月7日，江蘇南通海安市發(fā)布購(gòu)房支持政策，海安市常住居民中子女未滿18周歲(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭400元的支持。
12月14日，陜西省發(fā)布政策稱，對(duì)多個(gè)未成年子女家庭在租房、購(gòu)房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優(yōu)惠政策，多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對(duì)待。
值得一提的是，5年前的2016年12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。而近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)仍然要滿足消費(fèi)者對(duì)商品房的合理需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
盧文曦稱，這表明房地產(chǎn)還是比較重要的行業(yè)，但運(yùn)行、管理相當(dāng)重要，不希望出現(xiàn)大起大落的波動(dòng)。“目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)還處于調(diào)整和轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，樓市波動(dòng)過(guò)大的話，可能會(huì)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，需要通過(guò)‘穩(wěn)房地產(chǎn)’為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型創(chuàng)造時(shí)間和空間。”
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