12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。會議提出，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。中央的上述新表述，傳遞了樓市調控新動向。

房地產業(yè)是國民經濟中的重要產業(yè)之一，其相關產業(yè)鏈條較長，稱得上是牽一發(fā)而動全身的產業(yè)。進行更加科學精準的調控，不僅有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，也可以通過產業(yè)鏈條傳導，帶動相關產業(yè)協(xié)調發(fā)展，并推動疫情沖擊下的整個經濟持續(xù)穩(wěn)定恢復。不僅如此，房地產業(yè)還關乎民生福祉。安得廣廈千萬間，擴大住房保障受益人群，才能更好滿足人民對美好生活的向往。

今年1-10月，全國房地產開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；房地產開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%。在疫情沖擊下，房地產業(yè)慢慢走向復蘇，但同時也存在一定的結構性問題，比如住宅新開工面積下降，部分房地產企業(yè)債務問題較為突出等。特別是，近期房地產市場的放緩跡象，一定程度上導致了部分地區(qū)出現房價下跌和購房觀望情緒。

針對當前房地產業(yè)發(fā)展現狀，中央的新表述既涉及民生保障，也涉及產業(yè)發(fā)展，其目的在于促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。盡管“房住不炒”沒有再次被提及，但中央的新表述絕非意味著要放棄“房住不炒”的政策取向，而是在此基礎上從房地產業(yè)長遠發(fā)展的角度進行政策微調，從而穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，避免房地產市場快速下行拖累整個經濟恢復發(fā)展。

因此，對于近期較為冷淡的樓市，以往的偏緊政策將會適度松綁。中國人民銀行決定于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，將釋放長期資金1.2萬億。今年1-10月，房地產開發(fā)企業(yè)國內貸款20148億元，同比下降10.0%。由此，這次全面降準，對于“錢緊”已久的房地產業(yè)來說，能夠緩解當前融資緊張的困境。前不久，中國證監(jiān)會也表示，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購，同時明確提出，金融市場將繼續(xù)為房地產提供融資渠道，積極滿足房地產業(yè)合理融資需求，促進房地產和金融形成良性循環(huán)?？梢?，在相關政策的支持下，樓市有望回暖。

政策利好是為了支持滿足合理住房需求。一段時期以來，為了打擊樓市中的投機行為，各地相繼出臺趨緊趨嚴的調控政策，像是有的地方提出嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。這類調控政策，的確有助于遏制投機行為，但類似“一刀切”的做法也可能會傷及合理住房需求者，也就是對住房有剛需的人。就此，中國銀保監(jiān)會近日表示，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從這可以看出，樓市調控是有針對性的，調控政策利好合理住房需求者，體現了精準施策。

需要指出的是，樓市調控政策的微調，并不意味著防風險退居末席。相反，防止房地產市場出現系統(tǒng)性風險始終是樓市調控的一條主線。房地產業(yè)多年來高杠桿、高周轉、高負債、低成本的“三高一低”發(fā)展模式，不但給自身帶來經營風險，也可能引發(fā)金融風險等連鎖反應，無助于經濟社會發(fā)展大局穩(wěn)定。因此，“房住不炒”是始終要堅持的，中央傳遞的政策利好信號以及相關調控政策的微調，將有力促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，保障和改善民生。這本身就體現了防風險的應有之義，避免過度依賴房地產業(yè)發(fā)展經濟而衍生各種風險。

總之，中央關于房地產業(yè)發(fā)展的新表述，釋出的樓市調控新動向，總體上有利于樓市回暖。但政策利好主要是向民生傾斜，滿足人民對美好生活的向往，并以促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)來穩(wěn)產業(yè)、穩(wěn)經濟，對沖經濟下行壓力，推動疫情沖擊下的中國經濟平穩(wěn)運行和持續(xù)恢復，并實現經濟高質量發(fā)展。