2021年的最后一個(gè)月，東莞成為繼沈陽(yáng)后又一個(gè)傳出松綁限購(gòu)消息的城市。近期，一則關(guān)于“12月在東莞購(gòu)置新房無(wú)需社保”的消息不脛而走，激起東莞樓市千層浪，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。

12月6日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員針對(duì)上述說(shuō)法回復(fù)新京報(bào)記者稱(chēng)，“這個(gè)是謠言，暫不清楚之后是否有計(jì)劃出臺(tái)此類(lèi)政策。”那么，在當(dāng)前的東莞樓市，會(huì)有樓盤(pán)“聞風(fēng)而動(dòng)”嗎？此類(lèi)松綁傳聞背后又傳遞出怎樣的信號(hào)？

近期，一則關(guān)于“12月在東莞購(gòu)置新房無(wú)需社保”的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。圖片來(lái)源/IC photo

購(gòu)房無(wú)需社保為假，有樓盤(pán)稱(chēng)可辦理社保延期

近日，新京報(bào)記者致電東莞多個(gè)在售樓盤(pán)，詢(xún)問(wèn)是否12月在東莞購(gòu)房無(wú)需社保，各個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)均明確否認(rèn)了這一消息。有置業(yè)顧問(wèn)表示，近期確實(shí)有很多人打電話(huà)咨詢(xún)此事，但關(guān)于這一說(shuō)法并沒(méi)有相關(guān)官方文件下發(fā)。

目前，在東莞購(gòu)房依然執(zhí)行原有限購(gòu)政策。對(duì)于非東莞戶(hù)籍居民家庭來(lái)說(shuō)，若在東莞購(gòu)買(mǎi)首套商品房，需購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上社保；購(gòu)買(mǎi)第二套商品房則須在購(gòu)房之日前4年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)3年。而對(duì)于新入戶(hù)居民家庭而言，須在東莞市落戶(hù)滿(mǎn)半年，并且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)半年，才能購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房。

但值得一提的是，一個(gè)位于東莞茶山鎮(zhèn)的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，若社保時(shí)間未到，可以辦理“社保延期”，即先繳費(fèi)訂房，等社保條件符合后再進(jìn)行網(wǎng)簽備案。此外，他還補(bǔ)充道，該規(guī)定僅限12月，且受鎮(zhèn)區(qū)限制，“東莞每個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的話(huà)可能會(huì)有點(diǎn)不一樣。”

另一個(gè)東莞城區(qū)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也證實(shí)了這一說(shuō)法。據(jù)其介紹，個(gè)別樓盤(pán)會(huì)幫客戶(hù)辦理“社保延期”，但位于城區(qū)的樓盤(pán)基本不會(huì)延期太長(zhǎng)，“基本上就是一兩個(gè)月，如果是半年或者一年的話(huà)，可能大部分是鎮(zhèn)區(qū)的樓盤(pán)。”

東莞多次加碼限購(gòu)，最嚴(yán)調(diào)控下樓市降溫

事實(shí)上，近年來(lái)，東莞已多次加碼包括限購(gòu)在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。

2020年7月25日，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及加大住宅用地供應(yīng)、暫停向多房人群售房、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容。

該政策發(fā)布僅半年，東莞又于2021年2月27日加碼樓市調(diào)控，七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》，提出增加限購(gòu)年限、封堵“假離婚”買(mǎi)房、差別化發(fā)放住房貸款、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管、強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等措施。

上述政策發(fā)布后似乎依然效果不佳。今年4月8日，東莞市政府負(fù)責(zé)人便被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談，同時(shí)將東莞市列入房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。此后，東莞調(diào)控樓市的決心更甚，8月2日的新政“莞八條”被外界稱(chēng)作“東莞史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”。

從內(nèi)容上看，“莞八條”涉及土地出讓規(guī)則、企業(yè)拿地資質(zhì)、限購(gòu)限售政策、房地產(chǎn)稅費(fèi)、二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo)等多方面，具體包括延長(zhǎng)熱點(diǎn)樓盤(pán)限售期限至5年、嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售等行為、建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年等內(nèi)容。

值得注意的是，“莞八條”中強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人弄虛作假騙取社保證明購(gòu)買(mǎi)商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，撤銷(xiāo)其合同備案，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷(xiāo)；自撤銷(xiāo)合同備案或更正撤銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)禁止在東莞市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

在“莞八條”頒布后一個(gè)月，根據(jù)中指研究院方面的數(shù)據(jù)，2021年9月東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%，10月則環(huán)比上漲0.01%，而11月的漲幅為0.17%，同比去年的1.14%，增長(zhǎng)節(jié)奏放緩明顯。

在二手房房?jī)r(jià)方面，調(diào)控效果體現(xiàn)得更為明顯。今年7月、8月，東莞二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.04%、0.44%；到了9月則由漲轉(zhuǎn)跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%；10月、11月繼續(xù)維持跌勢(shì)，跌幅分別為0.23%、0.12%。

業(yè)內(nèi)：部分城市近期政策或有放松跡象

在全國(guó)范圍來(lái)看，東莞不是第一個(gè)，也不是唯一一個(gè)有過(guò)樓市“松綁”傳聞的城市。今年11月中旬，沈陽(yáng)市也曾傳出有關(guān)放松限購(gòu)限售的消息，具體包括解除限購(gòu)、限售，放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等內(nèi)容。但沈陽(yáng)房產(chǎn)局通過(guò)官網(wǎng)政策咨詢(xún)欄回應(yīng)稱(chēng)，沈陽(yáng)仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)、限售等政策，未發(fā)生改變。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，雖然放松“限購(gòu)”為假，但想要提振市場(chǎng)信心是真。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房屋交易數(shù)據(jù)的低迷會(huì)帶來(lái)一些壓力，各地政府站在市場(chǎng)的角度也會(huì)給予政策上的一些支持，但是會(huì)比較低調(diào)。

12月6日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議明確，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其中有關(guān)滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求的表述，是一個(gè)很好的導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策上會(huì)有所寬松，有助于激活相應(yīng)的住房交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為近期各地會(huì)出現(xiàn)松綁的跡象。但他同時(shí)表示，熱點(diǎn)城市的松綁會(huì)很謹(jǐn)慎，不會(huì)像過(guò)去一樣周期性、大規(guī)模地放松，此外，從國(guó)家層面上來(lái)說(shuō)，為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去依賴(lài)性，防范新一輪的房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于政策的發(fā)布要求會(huì)很?chē)?yán)格。“如果說(shuō)退出限購(gòu)，或者刺激買(mǎi)房，那么這種政策肯定是不行的，關(guān)于這個(gè)應(yīng)該會(huì)有很明確的表態(tài)。”李宇嘉如是說(shuō)。