12月，樓市接連迎來好消息。監(jiān)管層密集發(fā)聲，多重利好釋放的正向信號，給當(dāng)前房地產(chǎn)市場打了一劑“強(qiáng)心針”。
01、央行全面降準(zhǔn) 釋放長期資金1.2萬億
6日，央行宣布全面降準(zhǔn)，于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將釋放資金1.2萬億。
所謂降準(zhǔn)，其實(shí)就是降低存款準(zhǔn)備金。通俗來講，指的是老百姓把錢存入商業(yè)銀行，商業(yè)銀行不能全部用于貸款，會(huì)把一部分錢存入中央銀行，這一部分存入中央銀行的比例稱為存款準(zhǔn)備金率。降準(zhǔn)必然帶來整體社會(huì)資金面的變化，對于當(dāng)下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢。對購房者而言，可以獲得相對平穩(wěn)的信貸價(jià)格，或者刺激銀行獲得購房利率優(yōu)惠。
降準(zhǔn)可以有效地提供市場的流動(dòng)性，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但是降準(zhǔn)之后信貸放松的可能性應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加，對于想要買房的人而言，降準(zhǔn)無疑能夠幫助購房人獲得更好的資金支持。對于已經(jīng)有房貸的人來說，存款準(zhǔn)備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR，降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降，從而降低有購房人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。
02、支持合理住房需求 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)
同日，中共中央政治局召開會(huì)議，中共中央政治局召開會(huì)議，其中指出，宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。同時(shí)提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“良性循環(huán)”的發(fā)展目標(biāo)為首次提出。過去講房地產(chǎn)政策，對于目標(biāo)更多的提法是“平穩(wěn)健康發(fā)展”，而此次增加了一個(gè)新目標(biāo)，即良性循環(huán)。此次提“良性循環(huán)”，是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，有非常強(qiáng)的信號意義。此外，“支持”一詞也代表非常強(qiáng)烈的信號，方向性很明確，是房地產(chǎn)市場的重大利好。
03、銀保監(jiān)會(huì)：支持首套、改善置業(yè)貸款需求
除了央行降準(zhǔn)外，官方對于房地產(chǎn)行業(yè)的頻頻表態(tài)釋放出向好信號。12月3日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，將在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度。
相較之前的嚴(yán)格控制，近期的房貸則明顯出現(xiàn)松綁跡象。前述股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，近期政策上雖然沒有接到新的指示，利率、認(rèn)房認(rèn)貸等方面尚未有新的調(diào)整，但是額度方面確實(shí)寬松了一些。
04、頤養(yǎng)桃花源 不可多得的資產(chǎn)壓艙石
在全球大放水的背景下，房產(chǎn)增值離不開幾個(gè)核芯法則，占據(jù)城市熱點(diǎn)板塊；坐擁稀缺資源；享受優(yōu)越配套與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
綠城臨沂桃花源，位居政府規(guī)劃的湯泉旅游度假區(qū)核芯，西臨沂河，北面國家4A級旅游景點(diǎn)觀唐溫泉度假村，周邊更規(guī)劃有總投資100億的臨沂華僑城文旅綜合體、冰雪文旅小鎮(zhèn)、湯養(yǎng)文化園等，受利于政策紅利，未來發(fā)展?jié)摿薮?，同時(shí)也是臨沂人人向往的頤養(yǎng)之地。
實(shí)景圖
湯頭鎮(zhèn)中心近在咫尺，周邊生活、醫(yī)療、教育等配套一應(yīng)俱全。
低密中式合院，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，戶戶擁享前庭后院，戶戶陽光大露臺。同時(shí)，引天然湯頭溫泉入戶，隨時(shí)可享溫泉療養(yǎng)度假般的美好體驗(yàn)。
建筑面積約140-220㎡珍藏合院
【青云里】組團(tuán) 逐席遞減
圖片圖片
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