當房地產投資紅利逐漸褪去時，持有房地產業(yè)務的企業(yè)如何尋找新的增長點呢？剝離，似乎成了多家企業(yè)的不二選擇。近期，海南椰島、中天金融、廈門鎢業(yè)等多領域持有房地產業(yè)務的企業(yè)公開表示，擬對房地產業(yè)務進行剝離或轉讓處理。
而就房地產業(yè)務來說，部分企業(yè)計劃剝離的同時，還有部分企業(yè)正躍躍欲試準備“跨界”布局。對此，業(yè)內認為，企業(yè)出現(xiàn)剝離房地產業(yè)務的情況，或是出于成本、盈利端等多方實際壓力，但結合當下政策來看，市場承壓的情況預計至明年會有所改善，盈利空間也會有所保障。
剝離消息頻出
在房地產業(yè)務盈利空間下行的強監(jiān)管時代，剝離房地產業(yè)務成了多家企業(yè)優(yōu)化資產結構的首要選擇。據《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，8月份以來已有中天金融、廣宇發(fā)展、廈門鎢業(yè)、海南椰島等多家企業(yè)宣布擬剝離或轉讓房地產業(yè)務，其中部分企業(yè)并不是首次提出剝離房地產業(yè)務。
以中天金融最為典型，2018年至今，中天金融曾兩次計劃剝離其房地產業(yè)務中天城投。2018年5月，中天金融以246億元對價，擬將中天城投100%股權轉讓給貴陽金世旗產業(yè)投資有限公司，此時中天城投資產總額為433億元，資產凈額為148億元，營收179億元，所占中天金融營收比高達91.18%。據悉，彼時中天金融擬定使用該筆款項買下華夏人壽。
為支付交易款項，貴陽金世旗產業(yè)投資有限公司的股東開始注入資金，但可惜，此次交易最終沒能達成。2018年12月，中天金融發(fā)布一則公告，大意為重大資產重組預計無法在短期內完成，經過考量后按第二大股東提議，解除此次轉讓協(xié)議，收回相關股權及資產。
不過，中天金融并未動搖剝離房地產業(yè)務的決心。今年8月31日中天金融再發(fā)一則提示性公告，籌劃將中天城投股權轉讓給佳源創(chuàng)盛，股權轉讓價款暫定為180億元。按照最新公告透露，目前交易仍在推進當中。
計劃剝離但仍未剝離的還有備受市場關注的順鑫農業(yè)。作為長期虧損的業(yè)務板塊，順鑫農業(yè)早在2019年年報時就曾稱，房地產開發(fā)業(yè)務為擬退出業(yè)務。但至今，剝離房地產業(yè)務仍在推進中，11月12日，順鑫農業(yè)在投資者互動平臺表示，北京地區(qū)目前正積極推進住宅項目的開發(fā)銷售工作，現(xiàn)房多數(shù)已經簽約，新樓盤在預售中。
實際上，在部分企業(yè)多次推進房地產業(yè)務剝離計劃的同時，市場類似的消息也是層出不窮。近日11月12日，海南椰島發(fā)布公告表示，為了加快實現(xiàn)產業(yè)聚焦，提升公司主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，擬公開掛牌轉讓參股公司陽光置業(yè)40%股權。而此次股權轉讓完成后，海南椰島將不再持有陽光置業(yè)股權。未來，海南椰島也表示，將專注于酒業(yè)業(yè)務發(fā)展，對酒業(yè)生產、銷售、品牌建設等集中投入公司優(yōu)勢資源。
企業(yè)“跨界”進軍躍躍欲試
企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)的計劃剝離房地產業(yè)務的動作，也引起了市場不小爭論，一時間有關房地產業(yè)務成“燙手山芋”的說法傳播開來。但《華夏時報》記者通過調查發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)計劃剝離的同時，還有一部分企業(yè)正躍躍欲試，“跨界”進軍房地產業(yè)的消息也是此起彼伏。
這其中互聯(lián)網公司儼然成了“主力軍”。10月初，字節(jié)跳動全資子公司北京好房有幸信息技術有限公司收購了北京金色麥田房地產經紀有限公司所持的福旺房地產經紀100%股權；10月25日，快手電商的關聯(lián)公司成都快購科技有限公司發(fā)生工商變更，經營范圍增加房地產經紀業(yè)務。而此前已涉獵房地產業(yè)務的京東、阿里和騰訊，近年來也有不同程度的業(yè)務推進。
不僅是互聯(lián)網公司，房地產行業(yè)下游領域的家居企業(yè)也有所動作。10月18日，家居產業(yè)龍頭之一的好萊客發(fā)布公告，稱與好太太于2021年10月18日在廣州市天河區(qū)簽署《投資合作協(xié)議》，雙方基于各自資源及產業(yè)優(yōu)勢，擬共同投資設立好好置業(yè)。
公告透露，好萊客將通過好好置業(yè)在廣州市各重點商務區(qū)內物色合適地塊適時開發(fā)、建設和營運一個“創(chuàng)意發(fā)展中心”項目，以滿足公司及好太太未來辦公、產業(yè)研發(fā)、銷售、電子商務、智能展廳等場所需求。
諸多身影中，還有曾因捐款火出圈的鴻星爾克。11月初，鴻星爾克成立實業(yè)公司的消息沖上了熱搜，業(yè)內對于鴻星爾克入局房地產行業(yè)的猜測鋪天蓋地傳出。猜測依據源自鴻星爾克(商丘)實業(yè)有限公司的成立，其經營范圍中包括了房地產開發(fā)經營。不過，鴻星爾克后續(xù)也予以了否認，稱此舉是為了建廠。
剝離、布局均是正常情況
而值得關注的是，無論是企業(yè)擬剝離房地產業(yè)務還是準備“跨界”進軍，在業(yè)內看來，都是一個行業(yè)出現(xiàn)的正常情況，即便是頻出企業(yè)剝離房地產業(yè)務的消息，也并不意味著行業(yè)前景下行。
就剝離房地產業(yè)務而言，58安居客房產研究院分院院長張波表示，自2018年以來市場調控從嚴、土地價格上漲、限價不斷強化，房企整體利潤率步入不斷下行趨勢，資本市場預期降低，行業(yè)洗牌加速，推動了非房地產企業(yè)剝離房地產業(yè)務加速。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，剝離的企業(yè)可能出于規(guī)模、營銷等方面的阻力和壓力。但無論是否從事房地產業(yè)務，企業(yè)都有偏好和衡量，例如從貢獻度來看要不要做，機會又大不大。
嚴躍進也表示，對房地產行業(yè)的前景不必過于悲觀。“目前限價政策、地價控制和金融政策的出臺，對未來房地產業(yè)務的盈利空間會有一定的保障。而在財務指標方面，可能會在明年有陸續(xù)改善。”
的確，任憑市場風云變幻，仍有堅守者。在剝離、布局兩重天之下，仍不乏企業(yè)憑借房地產業(yè)務“扳回一局”，例如雅戈爾集團，第三季度營收增長原因是由于房地產板塊江上花園一期集中交付，實現(xiàn)營業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長765.24%。
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