大而不倒不再是神話。10月6日，華人置業(yè)公告稱擬以4港元每股的價(jià)格進(jìn)行私有化并撤回上市地位。
公告顯示，華人置業(yè)私有化的要約人由Sino Omen Holdings Limited直接全資擁有，而Sino Omen Holdings Limited則由華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄的妻子陳凱韻（作為其未成年子女的信托人）持有。
按照劉鑾雄夫婦及其一致行動(dòng)人所持有華人置業(yè)約78.59%股份計(jì)算，此次私有化須支付約19.07億港元。但此筆款項(xiàng)從何而來(lái)，是個(gè)問(wèn)題。受百億金融資產(chǎn)投資虧損影響，華人置業(yè)資金鏈條顯得“異常緊張”。
為求避險(xiǎn)，華人置業(yè)出清佳兆業(yè)票據(jù)
受資本市場(chǎng)影響許多房企流動(dòng)資金出現(xiàn)問(wèn)題，“借新還舊”的打法再難持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已難現(xiàn)往日盛況，多家房企無(wú)奈選擇“躺平”。
作為香港老牌房企的華人置業(yè)，選擇加速出售在手存貨套現(xiàn)跑毒。先是以65億港元的價(jià)格向恒大地產(chǎn)出售位于成都的三個(gè)商住物業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益。該筆交易后，華人置業(yè)在內(nèi)地的布局將僅剩重慶地區(qū)的一個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，其余的都是持有型物業(yè)。
另自8月起，華人置業(yè)接連出售中國(guó)恒大股票2.17億股套現(xiàn)近5億港元。
除此之外，華人置業(yè)還于近日全部出清其認(rèn)購(gòu)的佳兆業(yè)三筆美元票據(jù)，共回籠本息8832.02萬(wàn)美元（約6.88億港元）。
三筆美元票據(jù)分別為于2024年到期9.375厘的優(yōu)先票據(jù)；于2025年到期11.7厘優(yōu)先票據(jù)以及10.875厘優(yōu)先永續(xù)資本證券。華人置業(yè)稱，預(yù)期此出售事項(xiàng)所造成集團(tuán)于2021年度已變現(xiàn)虧損約13.55億港元。
華人置業(yè)接連虧本出售高息美元債票據(jù)背后或許與房企所面臨的困境有關(guān)。
理財(cái)產(chǎn)品逾期，佳兆業(yè)現(xiàn)兌付風(fēng)波
9月27日，深圳佳兆業(yè)微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱：今日在深圳嘉里中心辦公場(chǎng)所聚集人群系小康資本P2P的投資者，因該產(chǎn)品已經(jīng)暴雷，投資者未能如期收回投資本息，該情況與公司無(wú)關(guān)。
原因?yàn)樾】蒂Y本的實(shí)控人將部分投資者款項(xiàng)已交給小康置業(yè)，而小康置業(yè)曾購(gòu)買佳兆業(yè)地產(chǎn)深圳公司物業(yè)并支付了定金約3750萬(wàn)元，但小康置業(yè)未支付購(gòu)房尾款并同意公司沒(méi)收定金。
佳兆業(yè)地產(chǎn)深圳公司表示，該筆款項(xiàng)已凍結(jié)在公司賬戶上，待經(jīng)偵部門下一步指示，按照法律法規(guī)，公司將積極配合、履行社會(huì)責(zé)任與義務(wù)。目前，公司已與投資者代表、福田經(jīng)偵隊(duì)做好溝通，將積極妥善處理后續(xù)事宜。
事件發(fā)酵一個(gè)月后，11月4日上午8點(diǎn)，部分理財(cái)產(chǎn)品的投資者聚集在佳兆業(yè)的辦公地深圳嘉里中心尋求兌付方案，隨后，交流場(chǎng)地轉(zhuǎn)移至友誼酒店?，F(xiàn)場(chǎng)涉及近千名投資人、理財(cái)產(chǎn)品總金額約127億元。
郭英成與現(xiàn)場(chǎng)投資人音頻連線表示，現(xiàn)在因?yàn)樯眢w原因在醫(yī)院，佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的公司，請(qǐng)投資人相信佳兆業(yè)有能力和辦法還錢，希望大家穩(wěn)定下來(lái)，給佳兆業(yè)時(shí)間，佳兆業(yè)盡快給出方案。
此前，標(biāo)普曾將佳兆業(yè)長(zhǎng)期發(fā)行人信貸評(píng)級(jí)由B調(diào)低至CCC+級(jí)，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。標(biāo)普稱，佳兆業(yè)將于未來(lái)一年內(nèi)到期的美元債共計(jì)32億美元，再融資存在重大風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部亦傳出組織架構(gòu)收縮及人事調(diào)整的消息，其中包括撤銷北京地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸北京集團(tuán)；撤銷上海地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員調(diào)整至上海集團(tuán)對(duì)應(yīng)部門等。
對(duì)此，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，此次對(duì)部分公司進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，是集團(tuán)根據(jù)當(dāng)下外部環(huán)境和市場(chǎng)行情的調(diào)整，現(xiàn)有項(xiàng)目、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)不受影響，一切正常。
華人置業(yè)難扛百億虧損
盡管華人置業(yè)稱接連數(shù)次虧損出售，但從其整體情況來(lái)看，這些虧損并不算大。華人置業(yè)為1992年在香港創(chuàng)辦的地產(chǎn)公司，所受到來(lái)自內(nèi)地營(yíng)商環(huán)境以及政策收緊的波及是由于早期在內(nèi)地的戰(zhàn)略布局所導(dǎo)致。
而早年間房地產(chǎn)行業(yè)如日中天時(shí)，華人置業(yè)獲得佳兆業(yè)債券付息每年有5億港元，恒大派息每年至少8億港元。
但自今年上半年以來(lái)，華人置業(yè)財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)重大不利變化，未來(lái)前景可能舉步維艱。據(jù)年報(bào)顯示，截至2021年上半年，華人置業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為7.12億元，其中受限制存款及現(xiàn)金為3.81億元，短期借款一欄顯示為71.48億元。
_中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
壯士斷腕并不可惜。此前有報(bào)道稱，劉鑾雄家族多年來(lái)一直希望將華人置業(yè)私有化，因?yàn)槿A人置業(yè)目前業(yè)務(wù)大多為現(xiàn)成的，開發(fā)方面非常少，市場(chǎng)價(jià)值被低估。然而，此前多次私有化嘗試都沒(méi)有成功。剛好今年巨虧，賬目是歷史上最難看的，于是現(xiàn)在私有化成功的可能性較以往更大。
如今，華人置業(yè)選擇接連退出多家房企投資業(yè)務(wù)且私有化退市，可以說(shuō)明華人置業(yè)因自身運(yùn)營(yíng)能力下降而淪陷為投資機(jī)構(gòu)，未來(lái)能否得到提升也不容樂(lè)觀。
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