10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫，整體成交延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。同時(shí)，樓市價(jià)格進(jìn)一步趨穩(wěn)，新建商品住宅價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄，下半年以來二手房?jī)r(jià)格下跌。

樓市降溫延續(xù)

據(jù)資料顯示，10月全國16個(gè)監(jiān)測(cè)的主要城市整體成交面積環(huán)比下降7.4%，同比下跌24.6%。

一線城市整體成交面積環(huán)比上升0.25%。其中，深圳環(huán)比漲幅為46.1%，北京、上海、廣州環(huán)比分別下跌2%、3%和10%。同比來看，一線城市整體成交上漲6.7%。其中，北京漲幅為46.6%，深圳漲幅為6.5%，上海和廣州分別下跌5%和3%。

二、三線城市方面，二線重點(diǎn)城市環(huán)比下降16.44%，同比下降34.6%。在環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅較顯著，為37.9%；寧波降幅為28.9%，武漢降幅為21%。

據(jù)了解，10月全國29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。其中，一線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%。25個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

銷售不及預(yù)期

近期房企紛紛加大促銷和去化力度，打折降價(jià)成為常態(tài)。受信貸收緊及市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整等因素影響，房企10月份銷售額未能達(dá)到預(yù)期。

10月百強(qiáng)房企全口徑銷售額為8923億元，延續(xù)下半年以來的下行趨勢(shì)，同比下跌30.5%，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%。從房企具體表現(xiàn)看，10月百強(qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)同比下滑，其中44家同比降幅大于30%。

據(jù)顯示，1-10月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售額10.68萬億元，同比增長(zhǎng)7.5%；實(shí)現(xiàn)銷售面積7.21億平方米，同比下降0.5%。

克而瑞指出，在市場(chǎng)降溫的背景下，“銀十”行情未能如期到來，“十一”黃金周市場(chǎng)略顯平淡。預(yù)計(jì)年末房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂觀，成交或緩步下行，房企銷售將繼續(xù)承壓。

國泰君安研報(bào)表示，受前期房地產(chǎn)貸款集中管理影響，下半年房貸額度受限，多數(shù)城市購房流程周期拉長(zhǎng)，購房需求受到一定程度限制。在維持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序投放的情況下，房企加大營銷和銷售力度。

調(diào)控政策顯效

隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控政策逐步顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步趨穩(wěn)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查資料顯示，10月百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比與同比漲幅均進(jìn)一步收窄。其中，10月份環(huán)比漲幅為0.09%，較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。百城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅已連續(xù)4個(gè)月收窄，漲幅跌至今年以來低點(diǎn)。同比來看，10月份新建住宅價(jià)格上漲3.08%，漲幅也較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅市場(chǎng)看，10月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.04%，為該指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為今年以來最高。

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，近期監(jiān)管層釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，多地銀行房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度有所提升。預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，但市場(chǎng)成交修復(fù)仍需要時(shí)間。