剛剛過(guò)去的“銀十”，深圳二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)依舊低迷。自今年2月二手房參考價(jià)推出至今，深圳二手房市場(chǎng)遇冷已持續(xù)超過(guò)半年時(shí)間，究其原因，是全方面的政策圍堵。

10月二手住宅過(guò)戶數(shù)創(chuàng)9年新低

那么，剛剛過(guò)去的10月，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)到底如何？深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)1777套（含自助），同比下降69%，環(huán)比下降10%，呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

在賣家和“準(zhǔn)買家”之間來(lái)回切換身份，黃麗（化名）算是親歷了冰點(diǎn)時(shí)期的深圳二手房市場(chǎng)。

早在2017年，黃麗就選擇上車，買下了福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的一套近50平方米的二手房。在她看來(lái)，城市更新、潛在的優(yōu)質(zhì)學(xué)位都是其選擇八卦嶺的原因。說(shuō)起八卦嶺，這是深圳房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)典型區(qū)域。因?yàn)橐凰诮ㄖ械拿?，這里的房?jī)r(jià)曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價(jià)達(dá)到了“10萬(wàn) ”，當(dāng)然也包括了黃麗的房子。

“我一度認(rèn)為這是我人生中最正確的投資。”黃麗表示，“去年年底，小區(qū)一些業(yè)主的掛牌均價(jià)一度達(dá)到14萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)我還沒(méi)想過(guò)賣房，但今年的的行情突變，雖然我也不算急賣，但也不得下調(diào)自己的報(bào)價(jià)。”“我現(xiàn)在就掛500萬(wàn)元，攤下來(lái)每平方米10萬(wàn)元左右，已經(jīng)過(guò)了近兩個(gè)月時(shí)間也還沒(méi)賣出去。”

黃麗表示，最近有幾撥看房的客戶，但最后都是因?yàn)槭赘兜膯?wèn)題而無(wú)法交易。此外，讓黃麗打起賣房主意的不僅是當(dāng)下嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，還有“限價(jià)”下新房的誘惑。“我主要是想換房打新，今年深圳新房打新規(guī)則變化后，打新比去年容易多了，只是賣不掉這套房子，我也沒(méi)法換房。”

今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格的通知，此后商業(yè)銀行將根據(jù)參考價(jià)格來(lái)完成二手房貸款。由于目前深圳二手房市場(chǎng)成交價(jià)普遍高于參考價(jià)，意味著購(gòu)房者需補(bǔ)足兩者之間貸款的差額。商業(yè)銀行按照參考價(jià)發(fā)放貸款，也就相當(dāng)于變相提高了購(gòu)房者首付款的門檻。黃麗覺(jué)得多數(shù)業(yè)主仍不會(huì)愿意以參考價(jià)賣房，自己也不能接受以參考價(jià)賣房，但是在賣房過(guò)程中卻深切感到參考價(jià)的威力，也因此左右了不少買家的選擇。

市場(chǎng)正在筑底？

與黃麗的感覺(jué)類似，記者在羅湖、福田和南山多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，“房子沒(méi)那么好賣”是絕大多數(shù)業(yè)主的心聲，降價(jià)是多數(shù)業(yè)主的選擇。在前海片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，目前前海暫時(shí)沒(méi)有按照參考價(jià)成交的情況，但一些業(yè)主的報(bào)價(jià)的確有5%到10%的下調(diào)，但在目前市場(chǎng)背景下也屬于正?，F(xiàn)象。

在大學(xué)區(qū)的趨勢(shì)下，深圳學(xué)區(qū)房的震蕩更為明顯，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，帶有比較好居住屬性的片區(qū)和學(xué)區(qū)房房源，業(yè)主的掛牌價(jià)格變動(dòng)不大，一些“老破小”學(xué)區(qū)房的價(jià)格變化則非常明顯。在福田百花片區(qū)，記者看到一套長(zhǎng)城大廈的85平方米房源，業(yè)主掛牌價(jià)降至928萬(wàn)元，據(jù)熟悉該片區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，之前成交價(jià)都在1000萬(wàn)元左右，業(yè)主掛牌價(jià)一度高達(dá)1300萬(wàn)元，價(jià)格確實(shí)降下來(lái)了。

曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng)，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫，這個(gè)“調(diào)控利器”也被越來(lái)越多的城市使用。除了參考價(jià)，深房理事件、房貸利率變化以及嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源、嚴(yán)堵假離婚等漏洞、土拍下調(diào)住房銷售限價(jià)……今年深圳樓市發(fā)生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化，給去年熱鬧的二手房交易市場(chǎng)潑了一盆冰水，影響的不僅是業(yè)主和購(gòu)房者。

房產(chǎn)中介行業(yè)的沖擊首當(dāng)其沖，來(lái)自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月深圳市累計(jì)關(guān)停房屋中介門店（含暫停營(yíng)業(yè)但未及時(shí)辦理注銷）642家，占問(wèn)卷調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)填報(bào)機(jī)構(gòu)反饋，在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計(jì)35893人，占有效實(shí)名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日，有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬(wàn)人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。

不過(guò)，近期相關(guān)部門也多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，10月深圳二手住宅成交量雖然再度下滑，但跌幅已比前兩個(gè)月有所收窄，而且還應(yīng)注意到國(guó)慶節(jié)期間二手房沒(méi)有備案數(shù)據(jù)的情況。另外，從中介協(xié)會(huì)每周打印二手合同情況分析，每周二手合同的打印量已比9月有所提高，再加上從9月底開(kāi)始市場(chǎng)上二手房的買賣開(kāi)始有少許增加的情況看，深圳二手市場(chǎng)或已經(jīng)筑底，正等待時(shí)機(jī)回暖。

（原標(biāo)題為《“銀十”成色不足 深圳二手房成交量創(chuàng)9年新低》）