這兩年，我們陸陸續(xù)續(xù)會聽到住建部聯(lián)合其他部門發(fā)布相關(guān)住宅限高的意見稿，這也意味著未來住宅建設的方向有所調(diào)整，不再盲目崇“高”，或者說開始對以前的亂象糾偏了。
其實在高樓越蓋越高的同時，很多人的需求也在發(fā)生改變了。
寸土寸金的大城市，那么多人，唯有向天借空間，倒也不難理解，但越來越發(fā)展成一種形式。
沒有樓房時盼樓房，有了房盼高樓，有了高樓還不滿足，更向往超高層大樓。慢慢地，在水泥森林也厭倦了，有條件的又開始回歸更接地氣的兩三層小別墅了。
短短幾十年就又是一個輪回，如果當大家都紛紛不想住大高樓的時候，其價值也就自然不會像過去那樣瘋狂。
10月26日，住建部官網(wǎng)發(fā)表了關(guān)于《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》，這是由住建部和應急管理部聯(lián)合發(fā)布的。
通知在開頭也介紹了背景。
“近年來，一些城市脫離實際需求，攀比建設超高層建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建設成本，加劇能源消耗，加大安全管理難度。”
所以，這已經(jīng)不只是住建部一個部門的事。
《通知》提出，要嚴格管控新建超高層建筑。其中，從嚴控制建筑高度，各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。
城區(qū)常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。300萬以上嚴格限250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。
從背景和目的釋放的信號看，一個是為了糾正不正之風，一些城市盲目攀“高”，脫離實際需求，抬高建設成本，加劇能源消耗；另一個就是為了出于安全管理方面考慮的。
此前就有數(shù)據(jù)顯示，中國已成為摩天大樓總量最多的國家，根據(jù)CTBUH公布的最新數(shù)據(jù)，包括在建、已經(jīng)建成和有規(guī)劃的超高層，我國300米以上的超高層有400多座，超過全球總數(shù)的1/3。
對于超高層建筑的限高，有兩種截然相反的聲音，一種認為，不讓建超高層了，沒人接了，以后超高層建筑不值錢了；另一種觀點認為，不讓建超高層了，變得更加稀缺了，而且有限土地所蓋大樓更少了，豈不是要把房價推高？超高樓豈不是更值錢了？
其實兩種觀點都有一定道理，但是忽略了超高層建筑的高成本問題和安全隱患及宜居問題。
很有意思，如果僅僅只看一方面或幾方面你會得出完全相反的結(jié)論，有專家可以將此作為房價上漲的堅定理由，當然也有專家會覺得盲目再蓋樓不劃算了。
細想想，只是角度不同。東北財經(jīng)大學國民經(jīng)濟工程實驗室主任周天勇就曾表示，未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。樓太高，不利于居住者身心健康，而且超高樓房維修成本也是高得驚人。
無獨有偶，北京大學光華管理學院朱國鐘教授也認為，現(xiàn)存的高層住宅未來將會淪為“平民區(qū)”。富有的人群自然會去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區(qū)開發(fā)出來。
當然你要知道不一定是真窮，而是相對于以后居住在城市周邊高檔房的富人而言，因為為了追求更高的居住品質(zhì)，但凡有條件的不會局促地擁擠在大樓里，從這個角度講，可能這些高樓會面臨著不受待見的局面。
可能我們的認知還停留在還有很多人買房都難的時期，也確實如此，誰還有時間考慮更高層次的享受呢？所以，當很多普通人選擇住在高層住宅時，資本驅(qū)使轉(zhuǎn)向了更高檔的中低層住宅，這是需求階段決定的。
隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步落實，房價其實不會再有大的波動，那么大多數(shù)普通百姓所面對的房價也會逐步穩(wěn)定下來。
不過我更覺得對于縣城級別的城市限高更有意義。今后影響的不僅僅是房價，理論上看似會因為容積率低了推高了房價，但實際上，房價穩(wěn)定才是根本宗旨，況且很多城市并沒有達到供不應求的地步，甚至有些縣城已經(jīng)供大于求。
高樓既不需要，也沒必要。有人會問，大城市、小縣城都在壓縮高樓建設，那么多的人該向何處去？
我想說，多慮了，放心吧，也只有極少數(shù)城市因為人口多在紓解，大多數(shù)城市還都嫌人少呢！而且根據(jù)人口出生率也可以想見，短時間內(nèi)不會有那么多人。
我只能說，如果單純從房價角度看，對小縣城并不是什么利好，但從宜居的角度看，我認為其價值反而會越來越大。當房地產(chǎn)回歸居住屬性后，我們看問題的角度也會發(fā)生變化。
過去很多房價虛高，是被各種概念炒作出來的，當回歸居住屬性以及市場理性后，其實，我們更加在乎的是宜居，其價值也會在宜居、安全等方面凸顯出來。
所以，對于有些專家所說以后高層住宅會貶值，我覺得不想去做更多爭論，首先高層的概念是什么。
我們先區(qū)分下多層和高層到底是怎么劃分的。
超高層住宅指30層以上或高度為100米以上(滿足一種即可)的住宅，住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
這也意味著某些住宅小區(qū)將會受到影響，不僅僅是城市摩天樓受影響。
但，話說回來，實際上遠沒有那么大的影響。更是一種象征，一種倡導環(huán)保觀念的引導，社會發(fā)展到一定程度需要我們慢下來。
城區(qū)常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，你知道150米是多少層嗎？
一般一層樓高度按3米左右算的話，150米相當于50層樓。別說300萬人口以下的城市限制新建150米相當于50層樓以上超高層建筑，即便是北京這樣的超大城市，也鮮見住宅樓有超過50層以上的，一般最高也就30多層足矣。
所以對于大多數(shù)樓房來說并不受影響，限制的主要是少部分過高的建筑。
在新規(guī)影響下，以及人們對美好生活需求日益提高的背景下，未來或有3類房子比較緊俏了。
1、舊改后一些核心區(qū)域的老房子。
要知道，以后老房子也不會隨便拆了，怎么辦？城市更新和舊城改造。對于舊改后的老舊住房，其實舒適度大大提升，對于剛需購房者來說，普通人也能住上好房子。當然有前提，這樣的房子要位于城市核心區(qū)的好地段，因為坐享交通、教育資源、醫(yī)療資源等各方面城市配套資源優(yōu)勢，生活更加便利。
隨著舊改持續(xù)深入，這樣的老房子價值將會得到提升，停車位及園林綠化等外部環(huán)境都會改善，還有加裝電梯也是趨勢，相比人口密度較高的高層住宅，這類房子具有更好的居住價值。
2、低密的多層洋房住宅。
密度較低的新建多層住宅，一般被稱為洋房。同一個地段，洋房的房價會比高層住宅房價高一些。因為無論是從戶型設計還是公攤面積、得房率，還是居住舒適度方面，都遠遠優(yōu)于高層住宅。
如果是新建住宅，那么這樣的房子優(yōu)勢會更加明顯，無論是電梯還是采光通風，居住品質(zhì)都會大大提升。這樣的房子價值不言而喻。
3、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村小院。
你放心，住慣了樓房，一定會有越來越多的人向往田園生活，在農(nóng)村住上個小院也是怡然自得。城市發(fā)展的未來是鄉(xiāng)村，這句話可能不好理解，但一定是方向。雖然現(xiàn)在市民不允許在鄉(xiāng)下買地蓋房，但租房是可以的。這類小院也會升值，但畢竟還不是普通意義上的城市房產(chǎn)，所以不過多展開。
國家鼓勵利用閑置宅地和閑置住宅，根據(jù)合同法保護開展城市居民、工商資本等租賃農(nóng)房的居住或經(jīng)營的合法權(quán)益，明確租賃合同的期限不超過20年。記住一點，不得超過20年，超過20年的租賃合同無效，20年不短了，完全滿足你的居住需求，大不了再續(xù)。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
