10月27日，一則“山東省金融辦10月25號(hào)全省銀行會(huì)議，山東省全力支持房地產(chǎn)發(fā)展，貸款全面放開”的消息在網(wǎng)絡(luò)上掀起一番熱議。

據(jù)網(wǎng)傳山東省金融辦10月25號(hào)全省銀行會(huì)議要求銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)放開貸款，具體內(nèi)容如下。

1、大力支持房地產(chǎn)封閉賬戶貸款力度。

2、大力支持按揭貸款。

3、房地產(chǎn)貸款到期全部展期。

4、對(duì)房地產(chǎn)集團(tuán)處理資產(chǎn)提供資金支持。

5、對(duì)房地產(chǎn)集團(tuán)貸款加大項(xiàng)目貸款投放力度，大力支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。

6、全力支持房地產(chǎn)，銀行貸款支持房地產(chǎn)立即行動(dòng)。(180度轉(zhuǎn)向)。

7、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控的房地產(chǎn)貸款企業(yè)大力支持。

8、按揭貸款全面開工，提高放款速度。

9、政策制度支持房地產(chǎn)力度、加快支持房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款及開發(fā)貸款。

10、所有銀行10月30號(hào)之前必須新增地產(chǎn)集團(tuán)放款金額不低于同比金額增長(zhǎng)。

有媒體向山東省金融辦核實(shí)該消息，回復(fù)表示：該消息不實(shí)，省內(nèi)沒有召開過這個(gè)會(huì)議。

那么真實(shí)情況是什么？

據(jù)了解目前是個(gè)別銀行放款提速，并非傳聞中的“全面放松”；貸款額度也是更傾向于優(yōu)先保障“一手房”，并非“全面放款”。

01、個(gè)別銀行放款提速  并非傳聞中的“全面放松”

有媒體從山東當(dāng)?shù)劂y行了解到，確有銀行近期加速了房貸額度的審批放款速度，但并非是傳聞中的“全面放松”。

某股份制銀行青島分行營(yíng)業(yè)部的信貸人員表示：近期剛剛接到通知，二手房貸額度有所松動(dòng)。這兩天我們正在忙著給此前積壓的房貸放款。當(dāng)前該網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)人房貸審批速度很快，在客戶資料提交齊全的情況下，會(huì)很快放款。

但這種情況并不具有普遍性。上述股份制銀行在青島地區(qū)的另一家支行網(wǎng)點(diǎn)卻稱“并未接到進(jìn)一步放松的通知”。該行一位工作人員稱，目前可以正常放貸，額度情況跟此前差別不大，并沒有進(jìn)一步放松。

據(jù)了解不僅是青島，上海、深圳、廣州等地亦有銀行稱近期房貸放款有所提速，提速的銀行主要是國(guó)有銀行，在放款速度加快的同時(shí)，利率暫未出現(xiàn)下行。

“個(gè)別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。”某地產(chǎn)首席分析師表示，從監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)大面積松動(dòng)的跡象。近幾個(gè)月樓市交易已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來(lái)即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對(duì)房貸的態(tài)度。

業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)講，房貸放松的順序往往是先一手房后二手房，先額度寬松再利率調(diào)整。不過，當(dāng)前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人房貸仍較為謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)地區(qū)房貸利率也未出現(xiàn)下降的情況。該人士同時(shí)表示，個(gè)別銀行出現(xiàn)放款加速的原因很多，交易量較此前大幅減少可能是主要因素之一。因此，這不意味著個(gè)人房貸將全面松動(dòng)。

02、貸款額度更傾向于優(yōu)先保障“一手房”

近期從國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的銀行獲悉，當(dāng)前各地銀行的房貸政策并未出現(xiàn)“全面放開”，各家銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)仍然較為謹(jǐn)慎，多地信貸人員直言放款仍需等待數(shù)月。

深圳某股份制銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行目前基本上沒有房貸的額度了，因此已經(jīng)極少開展房貸業(yè)務(wù)了。北京某股份制銀行的信貸人員亦表示，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)額度十分緊張。廣州、上海、青島等地銀行的信貸人士亦直言，并未出現(xiàn)利率下降的情況，貸款額度總體仍緊張。

不僅傳聞中的“寬松”并未到來(lái)，多地銀行還收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。青島地區(qū)某國(guó)有銀行信貸人員表示，從總體上看，目前房貸額度主要用于滿足一手房源的信貸需求，二手房貸額度極少。該人士所在的支行目前僅與一些新盤有合作，暫時(shí)不做二手房貸。

上海、深圳、濟(jì)南等地亦有部分銀行信貸人員表示，目前二手房貸額度“極其有限”，相關(guān)業(yè)務(wù)幾乎已無(wú)新增。南京、杭州等地的中介人士亦對(duì)表示，目前銀行一手房貸仍有額度，但需要看具體樓盤情況；二手房貸普遍放款較慢。

“現(xiàn)在銀行的信貸額度主要優(yōu)先滿足一手房貸，往往監(jiān)管也會(huì)對(duì)此進(jìn)行窗口指導(dǎo)。”一位銀行人士表示，一手房除了滿足購(gòu)房者購(gòu)房需求之外，可以起到幫助房企“去庫(kù)存”的作用。

另一位銀行人士也表示，二手房的貸款如果放松則可能會(huì)導(dǎo)致交易價(jià)格的波動(dòng)。因此在當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍存、總體政策并未變化的情況下，銀行的信貸資源也將更傾向于一手房。

市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，當(dāng)前防止樓市過快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì)，今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計(jì)明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于合肥而言，新房降溫，去化乏力、銀行貸款依然嚴(yán)格；二手房偃旗息鼓，大多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房停貸現(xiàn)象仍然比較普遍，暫時(shí)還是無(wú)法確定具體放款時(shí)間。

但是，值得期待的是，全國(guó)房地產(chǎn)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，部分主力城市已經(jīng)傳來(lái)了反轉(zhuǎn)信號(hào)，樓市的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)下方留言和大家一起討論。

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