在國(guó)家釋放信號(hào)引導(dǎo)政策向剛需購(gòu)房者示好的時(shí)候，意味著新時(shí)代的購(gòu)房機(jī)會(huì)來了，但是在信息紛繁復(fù)雜的世界里，各種形形色色的宣傳難免讓購(gòu)房者眼花繚亂，甚至是誤導(dǎo)，讓購(gòu)房者難以做出選擇。如果你聽宣傳，你會(huì)發(fā)現(xiàn)哪個(gè)房子都是好的，因?yàn)槿俗靸蓮埰?，咋說咋有理。
這一點(diǎn)就不得不佩服開發(fā)商，哪怕是缺點(diǎn)也能渲染成優(yōu)點(diǎn)，還讓你心服口服。但購(gòu)房者可不能盲目輕信，要有自己的判斷，畢竟房?jī)r(jià)高不可攀，剛需買一套房可真不容易，你要為一輩子的居所負(fù)責(zé)。稍微理智點(diǎn)來說，沒有十全十美，那么購(gòu)房者就應(yīng)該權(quán)衡利弊，選擇性價(jià)比最高的房子。既要衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，又要保證房子的舒適性，對(duì)于新手一定要明白，別買完之后再后悔。下面這些找房時(shí)的小技巧記得要收藏好。
1、房?jī)r(jià)與收入的權(quán)衡。
房?jī)r(jià)可能是限制大多數(shù)購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者最大的因素了，甭管您買房是為了自住還是為了投資，貸款還是全款，買房前都得掂量掂量手里的銀子，能夠匹配什么樣的房子?？墒欠康禺a(chǎn)有一個(gè)特殊性，土地具有不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性或地域性是房地產(chǎn)區(qū)別于其他商品的重要標(biāo)志。
同樣的房子在不同地區(qū)表現(xiàn)出天壤之別的房?jī)r(jià)差距，所以你買房前也是要在城市、地段背景下才能決定適合多大的房子。同時(shí)，還要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率以及地段升值潛力等諸多因素，綜合考慮多種因素后再做出合理的決定。
但諸葛找房有一個(gè)重要的提醒，對(duì)于你的預(yù)期還款能力要做一個(gè)全面的分析，因?yàn)槟闶菚?huì)成長(zhǎng)的，你的收入可能是動(dòng)態(tài)的，而不是靜止的，所以要綜合多方面預(yù)判，不能過于保守，也不能過于樂觀。這是買房匹配實(shí)力的正確姿勢(shì)。
2、地段地段還是地段。
買房有一個(gè)最基本的原則就是“地段”，因?yàn)橹挥泻玫牡囟尾乓馕吨愕姆孔游磥砀猩悼臻g，哪怕你的房子差點(diǎn)，但是也要選擇建在優(yōu)質(zhì)地段上的房子。只有擁有好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，才意味著你的房子會(huì)讓你擁有更便捷的生活，也才更加值錢。
看房時(shí)，基本上要考慮到，在城市中心區(qū)的上風(fēng)水方向，以及主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)水方向。選擇在市政設(shè)施齊全的地段挑選房子，買房更是買城市配套，你或許會(huì)說了，在主干道或核心地段就有限的房子，哪輪得到自己啊？沒錯(cuò)，那你就按照這個(gè)原則，往后退一步，盡量控制在一公里之內(nèi)，否則會(huì)對(duì)生活上造成一定的影響。
3、考察開發(fā)商綜合實(shí)力。
買房一定要看開發(fā)商的實(shí)力，尤其是期房，那你就要對(duì)開發(fā)商過往開發(fā)的項(xiàng)目口碑做全面考察，各種證件當(dāng)然自不必多說，只有好的資質(zhì)才可能蓋成優(yōu)質(zhì)的房子。
過去諸葛找房可能會(huì)說要認(rèn)準(zhǔn)大品牌，如今也沒錯(cuò)，但在此基礎(chǔ)上，還要考慮開發(fā)商的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，包括負(fù)債等，過于激進(jìn)的更要小心了。如果你無法判斷，就要多從網(wǎng)上查資料，多問。
4、看小區(qū)未來規(guī)劃。
當(dāng)然，首先要在城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃大背景下看小區(qū)的未來規(guī)劃，大家在選擇小區(qū)時(shí)，應(yīng)該對(duì)整個(gè)小區(qū)規(guī)劃是否合理做一個(gè)初步判斷，畢竟小區(qū)規(guī)劃是否完善決定了小區(qū)的宜居程度和舒適度，只看房子是大忌。買新房的時(shí)候，一般都會(huì)給你講沙盤，看二手房也要多問多了解小區(qū)整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃是否合理重要從容積率、綠化率、配套設(shè)施等幾個(gè)方面來考量。
不管是新房還是二手房，買房時(shí)都應(yīng)該好好看看小區(qū)周邊配套，包括衣食住行和教育、醫(yī)療等配套。這些都對(duì)今后我們的生活便捷性會(huì)產(chǎn)生很大影響。購(gòu)房者可以根據(jù)這一點(diǎn)來判斷，一般生活配套服務(wù)半徑最好在500米以內(nèi)，同時(shí)，附近的公共交通也要完善，還要避開一些加油站、化工廠等不利配套。
5、戶型注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
除了城市配套、小區(qū)配套以及開發(fā)商實(shí)力外，戶型的選擇也尤為重要，一個(gè)好的戶型判斷標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？看戶型，方正實(shí)用、南北通透、空間布局合理，功能分區(qū)明顯，廚衛(wèi)干濕分離等各方面因素都需要關(guān)注。
實(shí)用性：房屋大小是否合適，功能設(shè)置是否合理，盡量選擇戶型方正房間，避免不規(guī)則戶型，讓房子成為真正適合居住的地方。
靈活性：畢竟買房可能要長(zhǎng)期居住，隨著需求的不斷改變，戶型也要有提升的空間。因此戶型應(yīng)該符合可持續(xù)發(fā)展的原則，便于以后根據(jù)家庭需求進(jìn)行調(diào)整。
經(jīng)濟(jì)性：面積最好選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的，避免空間浪費(fèi)，體現(xiàn)房子優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在這里，購(gòu)房者一定要注意，可不是說大房子就一定意味著實(shí)用面積大，對(duì)于戶型設(shè)計(jì)不合理的，會(huì)造成很大的不必要的浪費(fèi)。
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