買(mǎi)房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后需要辦理網(wǎng)簽備案，很多購(gòu)房者都不重視這一流程，但實(shí)際上這個(gè)步驟有很大的保障作用。
1.公示買(mǎi)賣(mài)狀態(tài)，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)安全。存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后將實(shí)時(shí)記載于樓盤(pán)表，并同時(shí)公布于外網(wǎng)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)到該房產(chǎn)的狀態(tài)，有助于購(gòu)房人買(mǎi)房前事先了解房產(chǎn)狀態(tài)，防止一房二賣(mài)。購(gòu)房人還可以在網(wǎng)簽時(shí)查詢(xún)房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買(mǎi)賣(mài)的因素，維護(hù)交易安全。
2.起到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。工作導(dǎo)則要求存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽前要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。對(duì)戶(hù)口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)等進(jìn)行審核，確定申請(qǐng)人是否滿(mǎn)足購(gòu)房條件。
二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
1.網(wǎng)簽前核實(shí)賣(mài)家身份
買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
2.注意合同文本
二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3.注意房屋交接時(shí)間
網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
4.注意保護(hù)密碼
在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善曝光好密碼。此外在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
