20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR數(shù)據(jù)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR連續(xù)18個月保持不變。
貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的房貸利率簡報顯示，該機構(gòu)監(jiān)測的90個城市10月份主流首套房貸利率為5.73%，二套房利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。
報告指出，10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。具體來看，10月份，90個城市中，20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。
房貸利率下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。
從放款周期來看，10月份，90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。但報告分析稱，這主要是由于放款動作與利率調(diào)整存在一定“時差”，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個月期簽約的單子。從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
今年二季度以來，中國住房信貸環(huán)境持續(xù)收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場。9月份，70個大中城市新房價格6年多來首現(xiàn)環(huán)比下跌；重點城市第二批集中供地也出現(xiàn)大幅降溫，土地流拍比例大增。
不過，近一個月內(nèi)，中國央行三次在重要金融會議中提及房地產(chǎn)行業(yè)，強調(diào)“維護住房消費者的合法權(quán)益”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月份，部分城市銀行下調(diào)房貸利率是對前期政策過緊的糾偏。報告預(yù)計，四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、“賣一買一”的改善客群予以保障和支持。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預(yù)期的改善和市場平穩(wěn)發(fā)展。
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