中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來融資端的緩解？
繼央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會上明確提出“兩個維護”之后，10月15日，在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行再次針對房地產(chǎn)市場和企業(yè)，尤其是房貸方面提出諸多重要觀點。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
此外，鄒瀾提到，近期因個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)風險偏好明顯下降，出現(xiàn)一致性收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現(xiàn)象。但同時也指出，部分金融機構對于試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，導致原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，一定程度上造成部分企業(yè)資金鏈緊繃。
在不少業(yè)內人士看來，隨著此次央行在房貸問題上釋放出重要信號，金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策開始向好發(fā)展，四季度可能會對此前房地產(chǎn)行業(yè)融資政策進行一定程度糾偏。
但另一方面，一些房企高層對此看法并不樂觀。
一位不愿具名的長三角房企高管認為，央行此次透露的主要信號還是穩(wěn)定市場情緒，對困難房企并無實質作用，房企依然要靠自身挺過“寒冬”，預計真正利好會出現(xiàn)在明年春節(jié)前后，傳導至市場層面可能至明年一季度末。
房貸政策適度糾偏
此次發(fā)布會上，央行多個重要提法被看作房貸政策將適度糾偏。
一方面，糾偏包括部分停工項目可能獲得房貸重點支持。此次央行明確提及，針對恒大債務風險問題，相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。
雖然是單獨針對恒大問題而做出表述，但這在業(yè)內人士看來，其實對全行業(yè)都有啟發(fā)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前央行提出“兩個維護”，其中的“維護住房消費者合法權益”，也指向了消費者擁有按時交接樓盤的權益，后續(xù)各地從這個角度出發(fā)，可能會嚴查項目停工等問題，項目復工預計將獲得較好的金融支持，而相關工作將由銀行、市房管局和區(qū)政府三部門共同進行，并會形成金融維穩(wěn)或工程監(jiān)測工作小組。
糾偏的第二個方面，即合理支持房地產(chǎn)企業(yè)新開工項目貸款。
此次發(fā)布會明確，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。
今年下半年以來，整個房地產(chǎn)市場向下，房企資金鏈緊張，恒大、華夏幸福、新力控股、花樣年、當代置業(yè)等一些房企債務風險問題頻頻爆發(fā)，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)信任度降至低點。
據(jù)相關機構統(tǒng)計，受境內融資環(huán)境收緊影響，自今年7月至9月27日，三大評級機構之一的穆迪已對10家中資地產(chǎn)商采取評級下調或展望下調，同時于9月1日發(fā)表公開報告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由“穩(wěn)定”調整為“負面”，反映了穆迪對于未來6-12月行業(yè)基礎業(yè)務較為悲觀的預期。
同時，標普也在近期接連下調了包括恒大、新力控股、花樣年、鑫苑置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等多家地產(chǎn)公司評級級別及評級展望。
在這種行業(yè)態(tài)勢下，民生銀行研究院分析師王靜文認為，央行此次金融會提法有出于防風險考慮。
“近期，一些金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款政策已經(jīng)有所松動。例如按揭貸款發(fā)放的進度加快，給房企開發(fā)貸力度也有所加大。”王靜文表示，這可能是一個信號，但也不能指望政策徹底反轉，因為整體上“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標并無調整，也沒有明確把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，只能是一定程度上的糾偏行為。
此外，根據(jù)央行此次提法，嚴躍進預計房貸領域還將出現(xiàn)幾個重要變化，即房貸投向將建立窗口指導制度，一些大銀行或房貸規(guī)模較大銀行將面臨窗口指導，以更好把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度；房貸投向將堅持“平穩(wěn)有序”投放要求，過緊的操作顯然不可行，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。
同樣在10月15日，央行還發(fā)布19家國內系統(tǒng)重要性銀行名單，包括中農工建、股份制商業(yè)銀行和城商行等，預計這些銀行后續(xù)信貸政策執(zhí)行會更加規(guī)范，房貸投放額度也將更加充足。
房企難言樂觀，靠自身挺過“寒冬”
從9月底至今，央行已多次針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展釋放信號，例如提出“兩個維護”，9月底與銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，到此次第三季度金融會議針對房貸問題出現(xiàn)重要提法。
除此以外，其他相關部門也對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展給予高度關注和重視。
據(jù)財聯(lián)社消息，10月15日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召集10家房企在京座談，住建部相關官員在會上聽取了房企意見。參會企業(yè)包括保利、中海、萬科、融創(chuàng)、金地、龍湖、中梁、新城、綠城及旭輝10家房企。
部分房企已向中國房地產(chǎn)報記者確認其所在公司高層領導確實被邀請參會，但座談會具體內容僅有參會領導知曉。
據(jù)一家被邀請企業(yè)的相關人員透露，此次座談會上，每家企業(yè)發(fā)言時間約20分鐘并提交書面發(fā)言稿，與會企業(yè)主要介紹了前三季度生產(chǎn)經(jīng)營情況、分析市場態(tài)勢，并提出一些意見和建議。
目前，關于此次座談會的詳細內容外界未能獲取，但毫無疑問，相關部門已經(jīng)針對房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨的困難在進行摸底。
但即使如此，不少房企管理層仍認為四季度經(jīng)營壓力較大，信貸政策不會有大的放松，房企仍需靠自身抵御“寒冬”。
一位上市房企執(zhí)行董事兼總裁表示，目前相關部門舉動和提法的確釋放了一些政策放松跡象，但政策不會大放水，這是行業(yè)壓力測試后的調整。即使是政策放松也是合理有度，階段性控制總量。其表示，一些糾偏舉措可能在四季度就會體現(xiàn)出來。
“央行領導此次講話實際上也在告誡其他房企，不要把自身經(jīng)營問題怪罪到政策上，國家的既定政策不會有松動，但在保交付這個層面可能會對開發(fā)貸有適當放松。”另一位房企從業(yè)人士認為，接下來的形勢也難言樂觀。
此外，上述長三角上市房企高管認為，此次央行金融市場司司長講話透露的信號就是穩(wěn)定市場情緒，但并無實質性措施，幫不到困難房企。
“目前中央巡視組在各大金融機構檢查，放松房地產(chǎn)貸款的可能性不大。年底各家銀行信貸額度有限，基本沒有多余空間，加之中央檢查更不敢主動給房企放款。”該高管認為，目前市場就是這個狀況，估計真正利好政策是在明年春節(jié)前后，傳導至市場則要一季度末。
“房企還是要靠自身挺過寒冬。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
