10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，自今年2月達到小高峰后，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月收窄，且該指標(biāo)今年以來首次進入個位數(shù)的水平。

開發(fā)投資增速連續(xù)7個月收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高后，開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為8.9%，這是今年該指標(biāo)首次進入個位數(shù)的水平，說明開發(fā)投資從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷，相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負(fù)，都說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力。

從數(shù)據(jù)看上，新開工面積增速下行對開發(fā)投資額增速起到向下拉動作用。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落的原因有兩點。首先，2020年上半年受疫情影響基數(shù)較低，今年年初增速相對較高，并且在疫情得到控制之后加速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也隨即快速復(fù)蘇并恢復(fù)到正常水平，對下半年的開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速放緩產(chǎn)生一定影響；其次，全國樓市宏觀調(diào)控政策頻出，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，前9個月全國性的房產(chǎn)相關(guān)政策有近40個，還有監(jiān)控的20個重點城市中出臺的樓市政策近200個，都極大影響房企開發(fā)投資增速的提升。

9月單月銷售額同比下調(diào)15.8%

銷售方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。

分區(qū)域看，東部及中部地區(qū)銷售面積靠前。數(shù)據(jù)顯示，前9個月，東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬平方米，同比增長13.4%；銷售額77907億元，增長20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬平方米，增長15.6%；銷售額27274億元，增長19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬平方米，增長6.2%；銷售額25756億元，增長6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。

從單月成交數(shù)據(jù)來看，9月份商品房銷售額為15748億元，低于2020年及2019年同期，該銷售額同比下調(diào)約15.8%。

“整體而言，今年的‘金九’成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要在于政策嚴(yán)控下，市場購房者觀望情緒較濃，延緩購房者入市步伐，預(yù)計四季度金融政策有望放松，市場成交規(guī)模有所上升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢，今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米，三季度的商品房銷售面積回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國房地產(chǎn)市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求、也有剛需提前入場，現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水”擠掉了。

銷售回款增速下行，房企到位資金承壓

從房企的資金來源看，定金及預(yù)收款依然是房企資金主要來源。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1-9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

“國內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴大，房企到位資金持續(xù)承壓，這與銀行貸款集中度管理有關(guān)。信貸環(huán)境收緊對銷售回款增速起到抑制作用，同時銷售回款又是房企到位資金的主要來源，使得房企到位資金承壓，從近期的數(shù)據(jù)看信貸收緊趨勢已有平緩傾向，有利于房地產(chǎn)市場走向平穩(wěn)。”潘浩說。

國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定

10月18日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在介紹2021年前三季度國民經(jīng)濟運行情況時表示，今年以來，通過完善房地產(chǎn)市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴張，房地產(chǎn)市場總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。前三季度，全國商品房銷售面積同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比1-8月份回落1.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比1-8月份回落0.5個百分點。7月、8月份，70個大中城市的房價漲幅也整體上趨于回落。下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

付凌暉在回應(yīng)記者提問時還提到，“房地產(chǎn)對經(jīng)濟增速的影響，前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，總的看影響有限。”