比起前幾個(gè)月，雖然房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)沒(méi)有發(fā)生改變，但是大家都看得到，市場(chǎng)還是有一些細(xì)微的變化的，而這也正是官方釋放的導(dǎo)向性信號(hào)，調(diào)控從來(lái)都是辯證的，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨，愛(ài)之深責(zé)之切。
在落實(shí)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位過(guò)程中，難免會(huì)有一些讓購(gòu)房者不如意的地方，但整體看，對(duì)炒房者的嚴(yán)厲打擊，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的改善，特別是在穩(wěn)定大局下，樓市健康可持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。這就是給房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至購(gòu)房者帶來(lái)的最大利好影響。
但在一些具體的動(dòng)作上，剛需購(gòu)房者或許也將迎來(lái)一個(gè)比較好的階段。購(gòu)房者期盼已久的政策傾斜終于要等到了。
1、總導(dǎo)向信號(hào)：央行和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)同時(shí)喊話，提及“兩維護(hù)”，樓市調(diào)控要滿足剛需，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。
首先要聲明一點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)沒(méi)變，房住不炒依然不會(huì)動(dòng)搖，但房住不炒從來(lái)就沒(méi)有脫離過(guò)因城施策。所以，具體問(wèn)題具體分析才是最科學(xué)的調(diào)控，什么山頭唱什么歌。
面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，國(guó)家在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候傳遞新信號(hào)，非常有必要。
十一前夕，央行2021年第三季度例會(huì)罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)，會(huì)議明確提出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，即“兩維護(hù)”。以前提的最多的房住不炒并沒(méi)有刻意強(qiáng)調(diào)，不是說(shuō)不需要了，而是更有深意。
縱觀當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些基本面有改變，個(gè)別房企遭遇前所未有的問(wèn)題、多地銀行按揭貸款放款延遲、土地市場(chǎng)“遇冷”等諸多消息確實(shí)給樓市增添了多重的解讀。
會(huì)上指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。此時(shí)，國(guó)家維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的表態(tài)，無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)再次注入信心。
同時(shí)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》文章中表示，密集的調(diào)控舉措，對(duì)于抑制投機(jī)炒房、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購(gòu)房需求。對(duì)于剛需群體的真實(shí)買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應(yīng)進(jìn)一步拓寬，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。
總的導(dǎo)向性信號(hào)已經(jīng)釋放，主基調(diào)也已經(jīng)明確，政策上整體收緊的可能性不大了，接下來(lái)就是各種具體落實(shí)了。
2、局部微調(diào)信號(hào)：多地房貸利率放松，放款速度加快，減少對(duì)剛需的誤傷。
剛才也說(shuō)了，前段時(shí)間，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是其他賣房子的都不容易，調(diào)控持續(xù)收緊，銀行房貸利率也不斷提高，購(gòu)房者信心也受到影響。因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅回落，所以很多人保持觀望的態(tài)度。
更重要的是房貸利率調(diào)高直接增加了購(gòu)房成本，讓很多剛需購(gòu)房者望而卻步。對(duì)打擊炒房有用，但對(duì)剛需的誤傷也很大。央行和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)其實(shí)都看到了，樓市調(diào)控收緊目的并不是阻礙大家買房，而是希望有一個(gè)更加良好的健康樓市環(huán)境。
央行和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都發(fā)話表態(tài)了，很快房地產(chǎn)政策有了一些微妙的變化。這時(shí)，也傳來(lái)一個(gè)大好消息。
據(jù)報(bào)道，雖說(shuō)全國(guó)房貸利率仍呈上升態(tài)勢(shì)，不過(guò)在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度提升，廣州、佛山等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
眾所周知，信貸政策直接影響到購(gòu)房者，下調(diào)房貸利率，必然是一個(gè)利好的信號(hào)。而且該打擊的也取得了不小的成果。除了房貸利率松動(dòng)，銀行放貸時(shí)間也縮短了。有廣州購(gòu)房者表示，“最近有銀行針對(duì)買一手房的客戶放款在加快，兩個(gè)月就放款了。”
這也正與官方釋放的信號(hào)相一致，整體調(diào)控基調(diào)沒(méi)有改變，改變的只是局部的微調(diào)，以適應(yīng)不同城市的現(xiàn)狀，即因城施策、分類調(diào)控。什么樣的城市會(huì)適度放松，什么樣的城市會(huì)繼續(xù)收緊，這要看每個(gè)城市的具體市場(chǎng)表現(xiàn)。
如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)給出的是方向，那么現(xiàn)在各地已經(jīng)有了具體的動(dòng)作了。
3、個(gè)別城市“救樓市”信號(hào)：哈“十六條”穩(wěn)樓市，購(gòu)房補(bǔ)貼最高10萬(wàn)元，向房企和購(gòu)房者釋放積極信號(hào)。
也有些城市顯然是靠房貸利率調(diào)整不起作用的，所以就得想辦法用救樓市的方法提振樓市信心。
10月10日，據(jù)報(bào)道，哈出臺(tái)“十六條”穩(wěn)樓市，在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策。針對(duì)房企，提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)、降低房企拿地成本等政策。針對(duì)購(gòu)房者，提出對(duì)人才、新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼最高十萬(wàn)元，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。
除了房企，購(gòu)房者的信心也會(huì)增強(qiáng)，其實(shí)購(gòu)房者有了信心，開(kāi)發(fā)商也才更有信心。但千萬(wàn)不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了信心，反過(guò)來(lái)再打擊購(gòu)房者的信心，這樣就達(dá)不到去庫(kù)存的目的了。
我覺(jué)得，穩(wěn)樓市政策，這不僅僅是一個(gè)城市如此，很可能還有一些類似城市會(huì)跟進(jìn)，同理，根據(jù)調(diào)控原則，市場(chǎng)過(guò)熱過(guò)冷都不是穩(wěn)定，所以其實(shí)有些城市適度出臺(tái)一些利好政策是得到默許的，也就是說(shuō)只要不過(guò)火是不會(huì)影響調(diào)控大局的，哪怕個(gè)別城市調(diào)整并不會(huì)改變調(diào)控主基調(diào)。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，央行提及的“兩維護(hù)”，并不代表房地產(chǎn)金融政策會(huì)“急轉(zhuǎn)彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會(huì)大幅寬松。
在各大城市吸引外地人才的時(shí)候，我也奉勸一句，有時(shí)候總是覺(jué)得外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)，所以會(huì)通過(guò)各種政策大肆吸引外面的人才，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題，但也希望能更重視下本地人，如果本地人留不住，照樣沒(méi)用。人不僅愿意來(lái)，更愿意留下來(lái)，這才是最重要的，否則單純靠短期拉動(dòng)是不具有可持續(xù)性的。
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