10月4日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年以來(lái)，土地市場(chǎng)迎來(lái)了重點(diǎn)22城“集中供地”新政，市場(chǎng)熱度從上半年高熱轉(zhuǎn)向三季度“量?jī)r(jià)齊跌”，在第二輪集中供地新規(guī)之下，溢價(jià)率呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，尤其是9月溢價(jià)率降至3.9%的歷史低位，流拍率較首輪集中土拍明顯上升。

在二輪集中供地中，流拍已經(jīng)成為了土拍市場(chǎng)上的高頻詞匯。

自今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)資金環(huán)境明顯收緊，同時(shí)7月末以來(lái)以22個(gè)集中供地城市為代表的重點(diǎn)城市紛紛調(diào)整了供地規(guī)則，尤其加強(qiáng)了對(duì)房企購(gòu)地資金和競(jìng)拍資格的審查。

在此影響下，第三季度房企拿地積極性明顯受挫，福州、成都、天津、濟(jì)南、青島等多個(gè)集中拍地的城市均有多宗土地遭遇中止出讓，金華、嘉興等熱點(diǎn)城市的集中土拍也遇冷，導(dǎo)致第三季度土地流拍現(xiàn)象顯著增多，9月重點(diǎn)城市的土地流拍率已飆升至27%。而7月、8月、9月三個(gè)月的流拍率均明顯高于2020年同期水平，特別是二輪集中拍地的高峰期9月份，流拍率同比上升了17個(gè)百分點(diǎn)。克而瑞預(yù)計(jì)，接下來(lái)在熱點(diǎn)城市市場(chǎng)調(diào)控易緊難松、房企資金鏈緊張的影響下，重點(diǎn)城市的流拍率預(yù)計(jì)還將延續(xù)高位運(yùn)行。預(yù)計(jì)2021年全年，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模較2020年將明顯回落。

在土地成交方面，自從2021年7月開始，全國(guó)336城土地市場(chǎng)成交量逐月回落。從前三季度土地成交情況來(lái)看，累計(jì)成交面積大幅下滑，成交金額也同比下降了8%，土地市場(chǎng)成交規(guī)模明顯萎縮。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面達(dá)到35347萬(wàn)平方米，比第二季度下降36%，比去年第三季度降幅更是高達(dá)45%。前三季度成交總建筑面積為134597萬(wàn)平方米，同比也下降了25%。

從溢價(jià)率水平來(lái)看，今年前三季度土地成交溢價(jià)率14.5%，與上半年整體溢價(jià)率相比下降2個(gè)百分點(diǎn)，和2020年同期微降0.5個(gè)百分點(diǎn)。第三季度市場(chǎng)熱度較二季度下降8.7個(gè)百分點(diǎn)至8.2%。分月來(lái)看，7月、8月份市場(chǎng)熱度較二季度已經(jīng)有所下降，受房企現(xiàn)金流緊縮的影響，降溫趨勢(shì)在9月份愈發(fā)明顯，降至3.9%，創(chuàng)下歷史新低。各能級(jí)城市溢價(jià)率表現(xiàn)一致，三季度溢價(jià)率環(huán)比均下滑。其中，二線城市降幅最為明顯，整體溢價(jià)率由17%降至4%。

其中，溢價(jià)率超過(guò)20%的僅有5個(gè)城市，較二季度明顯減少，其中徐州、鹽城和杭州3城位于長(zhǎng)三角?？傮w來(lái)看，三季度長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)熱度高位回落。

分城市能級(jí)來(lái)看，各能級(jí)城市成交表現(xiàn)均不及二季度，尤其是一線城市，三季度成交量環(huán)比下滑了89%，同比降幅也高達(dá)79%；二線、三四線城市成交建面也環(huán)比分別下降65%和20%，供地量較二季度明顯縮減。受集中供地政策的影響，各能級(jí)城市前三季度表現(xiàn)均不及同年同期，尤其是三線城市，比去年同期降幅高達(dá)25%，供地力度明顯減弱。