讓群眾少跑腿，讓數(shù)據(jù)多跑路，
臨沂房屋交易迎來新變化！
自9月30日起，
房屋交易電子合同，
新建商品房買賣合同、存量房買賣合同
全部實(shí)施網(wǎng)上簽約，
實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)告登記全覆蓋。
帶來哪些新變化？
對(duì)市民來說，從9月30日起在中心城區(qū)購買新房、二手房都需要通過市住建局房產(chǎn)交易和登記系統(tǒng)網(wǎng)簽房屋交易電子合同。買新房的，可以直接在開發(fā)企業(yè)銷售場所網(wǎng)簽；買二手房的，通過中介成交的可以直接在正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽；“手拉手”自行成交的，可以到市政務(wù)服務(wù)中心2樓網(wǎng)簽自助窗口在工作人員的指導(dǎo)下進(jìn)行網(wǎng)簽。
簽訂了房屋交易電子合同后，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、貸款、核稅、學(xué)齡兒童入學(xué)、暫住證辦理等業(yè)務(wù)的時(shí)候，就不再需要提供紙質(zhì)的購房合同， 相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門能夠通過政府平臺(tái)直接獲取電子合同。方便群眾在網(wǎng)上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿。
簽訂的電子合同可以通過“愛山東容沂辦”App 查詢，在需要時(shí)可以直接查詢、出示，只要有手機(jī)并進(jìn)行了實(shí)名認(rèn)證就相當(dāng)于把房屋交易合同隨身攜帶了。這同時(shí)也避免了因個(gè)人保管不善等原因?qū)е潞贤瑏G失的問題。
對(duì)房地產(chǎn)市場有哪些影響？
從9月30日起，中心城區(qū)全面開展存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，結(jié)束了三年來我市中心城區(qū)存量房交易缺少監(jiān)管的局面。開展存量房網(wǎng)簽備案，將存量房納入政府監(jiān)管范圍，有助于規(guī)范我市二手房交易市場，杜絕“陰陽合同”，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。
對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)來說，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)能夠直接辦理網(wǎng)簽備案，群眾買得放心，辦事舒心。而一些沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有進(jìn)行備案的“黑中介”必然會(huì)被逐步淘汰出市場。臨沂市的中介市場會(huì)越來越正規(guī)。
從哪些方面進(jìn)一步延伸了服務(wù)端口？
房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦、當(dāng)場辦。
新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。開發(fā)企業(yè)與購房人達(dá)成買賣協(xié)議后，應(yīng)盡快與購房人進(jìn)行網(wǎng)簽。簽訂買賣合同后，應(yīng)按照規(guī)定繳存監(jiān)管資金并在30日內(nèi)進(jìn)行備案。
存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人簽訂買賣合同時(shí)辦理網(wǎng)簽備案；不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行成交的存量房買賣，市住建局委托臨沂市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在市政務(wù)服務(wù)中心設(shè)置存量房網(wǎng)簽窗口，免費(fèi)提供網(wǎng)簽服務(wù)。
延伸不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)端口，擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)端口覆蓋范圍，深化服務(wù)內(nèi)容。
新建商品房轉(zhuǎn)移登記方面，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過臨沂市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便民服務(wù)平臺(tái)（http:// 111.17.193.47/online/index）（以下簡稱“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)）開展無償為購房人代辦《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》工作，并將工作開展情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)信息。
存量房轉(zhuǎn)移登記方面，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)臨沂市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提供的信譽(yù)優(yōu)良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單，授權(quán)其通過“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)代辦存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
新建商品房買賣+預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)、存量房買賣+抵押登記方面，按揭貸款購房的，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)在為購房人辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，通過“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)代為辦理轉(zhuǎn)移和抵押登記業(yè)務(wù)。
對(duì)市民生活影響幾何？
方便了群眾辦事，尤其是買房過程中的需要辦理的“不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記”、“抵押登記”、 “轉(zhuǎn)移登記”等業(yè)務(wù)可以網(wǎng)辦了， 通過不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便 民 服 務(wù) 平 臺(tái) （http:// 111.17.193.47/online/index） 進(jìn)行注冊(cè)并實(shí)名認(rèn)證后所有業(yè)務(wù)都可以網(wǎng)上申請(qǐng)辦理，足不出戶就把業(yè)務(wù)辦完了，避免了排隊(duì)辦理的麻煩。
記者從市住建局了解到，
目前電子合同網(wǎng)簽系統(tǒng)還將進(jìn)一步升級(jí)，
會(huì)在“愛山東容沂辦”App上
開通手機(jī)網(wǎng)簽的功能，
真正實(shí)現(xiàn)異地購房，
不見面網(wǎng)簽。
不管是買新房、二手房
都可以通過手機(jī) App遠(yuǎn)程網(wǎng)簽，
給部分無法回臨簽訂合同的市民
提供更方便的服務(wù)。
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