“二手房買賣必須通過中介嗎？”“我想自己買個(gè)二手房又怕被騙怎么辦？”面對(duì)這些二手房自主交易的痛點(diǎn)難點(diǎn)，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”近日上線了“個(gè)人自主掛牌房源”新功能。

未來在杭州買二手房可以不用找中介了，此舉引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注。

二手房個(gè)人房源掛牌量猛增

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)看到，平臺(tái)分為經(jīng)紀(jì)管理和房源掛牌兩個(gè)入口，進(jìn)入房源掛牌入口，顯示有“掛牌房源公示”“掛牌房源信息查詢”“委托經(jīng)紀(jì)掛牌”“個(gè)人自主掛牌”等頻道。

對(duì)于賣房者而言，個(gè)人實(shí)名注冊(cè)后，可以選擇委托經(jīng)紀(jì)掛牌或個(gè)人自主掛牌，需要填寫委托價(jià)格、價(jià)格區(qū)間、面積、房屋用途、城區(qū)位置、戶型等內(nèi)容。輸入房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼后，可以對(duì)掛牌房源進(jìn)行查詢。值得注意的是，已經(jīng)注冊(cè)為中介的人員無法在里面掛牌個(gè)人房源，也不能查看個(gè)人自主掛牌房源，杜絕了信息外泄。

對(duì)于購房者而言，個(gè)人實(shí)名注冊(cè)后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定心儀房源。“個(gè)人自主掛牌房源”功能剛剛上線，就有不少人“嘗鮮”。記者查閱得知，8月19日，該平臺(tái)上線第二天新增28條自主掛牌房源，此后幾天新增數(shù)量并不多。而在8月23日，平臺(tái)新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加，當(dāng)日新增達(dá)341條，8月24日又增加了438套房源。到9月19日該功能上線一個(gè)月時(shí)，平臺(tái)累計(jì)新增自主掛牌房源量已達(dá)3000多套。

杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉?qū)Α吨袊M(fèi)者報(bào)》記者稱，新功能的主要目的是便民，為個(gè)人房主賣房提供一個(gè)全新的售賣渠道。房主在把房源掛在平臺(tái)上的同時(shí)，也可以掛到中介那里，增加成交機(jī)會(huì)。

多地都有類似嘗試

記者發(fā)現(xiàn)，不僅是杭州，深圳、北京也有類似的舉措。其中，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)正準(zhǔn)備上線“二手房交易系統(tǒng)”模塊，其功能主要有三項(xiàng)：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。

“這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)該稱為新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)，目前正在測試階段。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，系統(tǒng)的目標(biāo)在于控制業(yè)主的掛牌價(jià)，讓二手房交易更加透明，協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象。

不久前，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì)。據(jù)悉，即將上線的這套系統(tǒng)與杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一樣，也有支持房主自主掛牌房源的功能。

北京也在多年前出臺(tái)過類似舉措，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問題的通知》，自2013年4月1日起，此前在海淀試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云等11個(gè)區(qū)縣。點(diǎn)擊北京市住建委官網(wǎng)，在存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)，買賣雙方可以自行登記、查閱二手房掛牌信息。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這類平臺(tái)將徹底解決二手房市場的信息不對(duì)稱問題。因?yàn)槿S度的房源信息要在政府部門的平臺(tái)備案，中介和買賣雙方等交易主體信息也要備案，以后再想利用或制造“信息差”賺取不義之財(cái)就行不通了。

中介是否要“涼涼”

“在北京買套二手房中介費(fèi)可不低。”不久前剛剛進(jìn)行房屋置換的劉女士告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，此次換房除了稅費(fèi)外，她還向中介公司支付了20多萬元的中介費(fèi)。“房屋總價(jià)800多萬元，中介費(fèi)按2.7%收的，這可不是一筆小數(shù)。”

各地上線的官方二手房交易平臺(tái)個(gè)人掛牌服務(wù)，最吸引消費(fèi)者的莫過于“拋開了中介，就可以免中介費(fèi)了”。在置業(yè)者看來，目前市場上大多數(shù)中介公司中介費(fèi)是按照總房款的2%-3%收取，中介費(fèi)少則幾萬元，多至幾十萬元，而類似杭州的這種做法如果得以推廣，確實(shí)能為購房者省去一大筆中介費(fèi)，中介市場也將迎來大變革。

那么，中介公司是否就會(huì)“涼涼”？也有不少房主和購房者對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示了他們的擔(dān)心，其中最為擔(dān)心的是后續(xù)買賣雙方成交資金監(jiān)管以及房源核驗(yàn)、過戶問題。

統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，房主和購房者自主交易的比例不高，因?yàn)闆]有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2020年5月，河南永城成立了永城房產(chǎn)信息中心，這是一個(gè)以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介平臺(tái)。

李宇嘉對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“河南永城成立了政府主導(dǎo)的房產(chǎn)信息中心，但這個(gè)平臺(tái)后來不了了之了，因?yàn)檫€是解決不了真假房源、擔(dān)保抵押、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等一攬子問題。”

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方搭建的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)預(yù)計(jì)對(duì)二手房交易市場影響有限，絕大多數(shù)二手房仍將會(huì)通過中介渠道撮合成交，近期的種種措施主要還是起到加強(qiáng)市場監(jiān)管的功效。

“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，從目前來看還是無法繞開中介。”胡萍莉?qū)Α吨袊M(fèi)者報(bào)》記者坦言，“如果是買賣雙方談好了房價(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求，通過房主直賣模式，買賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但是如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。”

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析認(rèn)為，官方二手房交易平臺(tái)看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的二手房銷售方式，但其對(duì)二手房交易市場影響有限。事實(shí)上，主要還是需要加強(qiáng)市場監(jiān)管的功效，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源、二手房價(jià)格虛高、學(xué)區(qū)炒作等市場亂象。對(duì)二手房市場而言，二手房成交參考價(jià)、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。