9月27日，為期兩天的廣州第二批集中供地畫上句號。該批計劃出讓的48宗地塊中，有25宗流拍，占比超過50%；另外23宗地塊以569.39億元成交，其中18宗底價成交，僅5宗溢價成交。
從拿地企業(yè)來看，中海獨自拿下3宗地，珠江實業(yè)及其聯(lián)合體也拿下3宗地；越秀獨自摘得2宗地，中南實業(yè)及其聯(lián)合體也摘得2宗地。此外，綠城、遠洋、葛洲壩、電建地產(chǎn)、碧桂園等各有所獲。與第一批集中出讓相比，第二批集中供地已經(jīng)沒有了很多房企的身影。
業(yè)內(nèi)人士指出，與首批集中供地的“如火如荼”相比，廣州第二批集中供地可以說是“冷淡收場”。
為期兩天的廣州第二批集中供地結束，流拍地塊占比超過50%，相較首批集中供地明顯降溫。
超半數(shù)地塊流拍，僅5宗溢價成交
9月26日-27日，廣州第二批集中供地共推出48宗涉宅用地，合計起拍金額1124億元，合計用地面積約305萬平方米，建筑面積約879萬平方米。其中，荔灣區(qū)2宗地塊、白云區(qū)5宗地塊、海珠區(qū)2宗地塊、黃埔區(qū)3宗地塊、番禺區(qū)5宗地塊、南沙區(qū)6宗地塊、增城區(qū)22宗地塊、花都區(qū)1宗地塊、從化區(qū)2宗地塊。
截至目前，廣州該批集中供地的最終成交結果已經(jīng)全部出爐，上述48宗地塊中僅有23宗成交，合計成交金額569.4億元，成交總建筑面積357.4萬平方米；流拍25宗，流拍率高達52.1%。值得一提的是，在成交的23宗地塊中，有18宗底價成交，占比約達78%；僅有5宗地塊有溢價成交，最高溢價率15%。
從單日表現(xiàn)來看，在9月26日競拍首日，廣州共有16宗地塊成交，收金約482億元，另有8宗地塊流拍。當日，首個百億元成交地塊誕生，廣東粵海置地集團有限公司以底價101.87億元競得白云區(qū)白云新城云港城地塊；越秀地產(chǎn)以129億元斬獲番禺區(qū)2宗地塊，中海也以99億元攬獲3宗地塊。
還值得注意的是，9月26日，路勁以最高限價7.93億元拿下增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側地塊，雖然總價不高，但是溢價率為15%，成為廣州第二批集中供地溢價率最高的地塊。
而在9月27日競拍次日，廣州出讓的24宗地塊中僅7宗成交，收金約82億元，17宗地塊流拍，流拍率高達70%，包括增城11宗和從化2宗。
整體來看，在兩天的出讓過程中，廣州共有25宗流拍地塊，其中15宗流拍地塊均位于增城區(qū)，包括增城區(qū)荔湖街新城大道東側18005200A21043號地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)新新公路東側18103201A21251號地塊、增城區(qū)地鐵二十一號線朱村街山田站北18003206A21021號地塊等。與此同時，此前有多家房企報名計劃參與競拍的番禺大石地地塊也爆出冷門，竟無一人出價，最終流拍。
業(yè)內(nèi)：開發(fā)商拿地迫切性大大降低
對于廣州第二批集中供地的交易結果，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為，從本次競拍結果來看，土地市場已明顯降溫，和第一次集中供地相比，本次參拍企業(yè)數(shù)量及競拍報價次數(shù)均明顯下降。
回顧為時兩天的廣州首批集中供地，當時出讓48宗地，成交42宗，攬金906.02億元。其中，4宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)，20宗地塊底價成交，18宗地塊溢價成交，僅有6宗地塊流拍。從拿地企業(yè)來看，越秀斬獲5宗地，金地、融創(chuàng)分別拿下3宗地，招商蛇口、正榮、中國旅游集團也分別獲得2宗地。
而第二批集中供地，已經(jīng)沒有了很多房企的身影，包括金地和融創(chuàng)等。整體來看，廣州第二批集中供地報名房企總數(shù)量僅20多家，且有報價的地塊報名房企均是個位數(shù)，相較第一批次集中供地有多宗地塊報名房企均為兩位數(shù)而言，本批次參拍房企積極性明顯下降。而參拍房企也以中海、越秀、珠實、中鐵建、葛洲壩等央企、國企為主。
從廣州第二批集中供地的交易結果來看，中海獨自拿下3宗地，珠江實業(yè)及其聯(lián)合體也拿下3宗地；越秀獨自摘得2宗地，中南實業(yè)及其聯(lián)合體也摘得2宗地。此外，綠城、遠洋、葛洲壩、電建地產(chǎn)、碧桂園等各有所獲。
與此同時，陳雪強認為，區(qū)域方面，冷熱不均的現(xiàn)象出現(xiàn)也顯著，其中，成交地塊多為中心區(qū)域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區(qū)域。但本次也有一些位于黃埔、南沙、番禺的地塊依然遭遇流拍，當前的土地市場熱度較第一批集中供地時明顯降溫。
陳雪強表示，在政策調(diào)控頻繁加碼以及房企資金持續(xù)承壓下，房企拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹慎，尤其在廣州新房市場成交自6月以來持續(xù)下滑的預期下，以及第一批供地將帶來大量供應的壓力之下，開發(fā)商拿地迫切性大大降低。
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