梳理各地調(diào)控舉措不難發(fā)現(xiàn)，樓市正進入雙向調(diào)控模式。對于剛需群體的真實買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。保障他們的買房需求，有利于釋放市場增量，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日，兩組關于房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)引發(fā)廣泛關注。一方面，最新發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，無論新房還是二手房，漲幅下降的城市數(shù)量較上月均繼續(xù)增加，創(chuàng)年內(nèi)新高；另一方面，今年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控累計突破400次，樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)歷史新高。密集的調(diào)控舉措，對于抑制投機炒房、穩(wěn)定樓市預期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。
同為購房群體，炒房客和剛需群體的訴求有本質(zhì)區(qū)別。炒房客通過購買房產(chǎn)實現(xiàn)增值獲利，旨在放大房子的投資功能；剛需群體買房則是為了滿足自住需求，利用的是房子的居住功能。中央強調(diào)堅持“房住不炒”定位，就是讓房子回歸居住本質(zhì)。從這個角度看，打擊炒房客是樓市調(diào)控政策始終堅持的發(fā)力點。
梳理各地調(diào)控舉措不難發(fā)現(xiàn)，樓市正進入雙向調(diào)控模式。一些城市為了防止房價過快上漲，不斷給樓市“打補丁”，及時出臺形式多樣的調(diào)控政策。比如，有的地方推出“‘離婚購房’計入家庭購房總套數(shù)”舉措，有些地方把“法拍房”納入限購范疇。與此同時，岳陽、惠州、唐山等多地相繼發(fā)布樓市“限跌令”，就房價過快下跌出臺指導性意見。精細化的調(diào)控政策，有效抑制了投機性需求，凈化了房地產(chǎn)市場，客觀上也為剛需群體買房創(chuàng)造了有利條件。
也要看到，樓市調(diào)控的精細化，不僅要體現(xiàn)在調(diào)控方式的“花樣百出”上，更要體現(xiàn)在以人為本的思路上。對于剛需群體的真實買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，這一群體有著強烈的購房需求，卻大多處于事業(yè)上升期，經(jīng)濟條件還不夠堅實，保障他們的買房需求，有利于釋放市場增量，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
從這個角度看，細分炒房客和剛需人群，對于優(yōu)化調(diào)控政策有著積極的意義。由于炒房客天然具備相當?shù)淖兺芰百Y本融通實力，剛需群體在現(xiàn)實中容易受到“誤傷”。今后，相關部門可利用大數(shù)據(jù)等先進技術手段，對調(diào)控范圍內(nèi)購房人群作出區(qū)分，并探索在持有環(huán)節(jié)做做文章，對調(diào)控政策在不同群體中可能造成的影響作出更充分更精準的預判，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。
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