當下，房地產市場已進入傳統(tǒng)的“金九銀十”時間窗口，但從9月15日國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)看，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢，多項房地產數(shù)據(jù)的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產市場“金九銀十”成色或有所不足。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶預計，隨著各地全面落實房地產長效機制，持續(xù)加強房地產市場調控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，或繼續(xù)下降。
從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。
再從同比上看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦有所回落。據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5個百分點和0.4個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從8月份的數(shù)據(jù)來說，各類城市的房價漲幅都出現(xiàn)不同程度回落，表明市場預期開始轉向。盡管仍有部分城市的房價依然保持一定程度上漲，但總體上漲力度已經(jīng)趨緩。預計今年房地產市場的“金九銀十”同比去年將有所降溫，且成色不足將是大概率事件。
值得一提的是，8月份不僅房價漲幅有所回落，同日，國家統(tǒng)計局公布的前8個月商品房銷售面積及房地產開發(fā)投資增速等數(shù)據(jù)，也在繼續(xù)回落。
數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，商品房銷售面積達114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年同期增長12.1%，兩年平均增長5.9%，比1月份至7月份回落1.1個百分點。全國房地產開發(fā)投資金額為98060億元，同比增長10.9%；比2019年同期增長15.9%，兩年平均增長7.7%，比1月份至7月份回落0.3個百分點。要注意的是，房地產開發(fā)投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。
紅塔證券研究所所長、首席經(jīng)濟學家李奇霖告訴《證券日報》記者，在房企“三道紅線”、房地產信貸集中度壓力、非標監(jiān)管、房企發(fā)債難等諸多因素作用下，房企外部融資受限，而前期房企資金鏈又主要靠預收款支撐，但房地產銷售數(shù)據(jù)也開始回落，所以使得房企資金壓力較大，進而出現(xiàn)房企減少拿地和新開工。
數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，全國土地購置面積為10733萬平方米，同比減少10.2%。全國房屋新開工面積為135502萬平方米，同比減少3.2%。
“房地產資金鏈最需要關注的是房地產銷售端的不確定性。”李奇霖表示，隨著房地產銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺，可以看到，目前其拿地、新開工等領先指標都在回落，基于此，預計后續(xù)房地產開發(fā)投資大概率延續(xù)下行態(tài)勢。
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