近日，
北城新區(qū)的某方的某府洋房改為毛坯，降價4000元/㎡，引發(fā)市場關注。
難道是臨沂的樓市要變天嗎？真的開啟降價模式嗎？
其實也不然
但是從一定程度上反應出臨沂的樓市開始“涼下去”。
特別是北城的大多數(shù)樓盤面臨著蓄客難，去化的難的問題是真實存在的。
開放商急于回籠資金，就不得不想出一些促進銷售的手段。
特別是接下來的“金九銀十”，對每個房企的年度KPI至關重要。
其實，將精裝改毛坯的某方并不是第一家。
之前，泰魯?shù)臅r代城在臨近開盤時宣布將精裝改毛坯，給出的原因是降低購房成本，減輕購房者的資金壓力。
這次的某方直接降價4000元/㎡，精裝改毛坯，可以看作是一次降價。畢竟它的精裝標準也達不到4000元/㎡的標。
此次某府推出的洋房，最小的洋房戶型面積為157㎡，縱使由22000元/㎡的精裝房改為18000元/㎡的毛坯房，總房價近300W，依然把剛需甩的遠遠的。
話在說回來，可以負擔起的300W總價的購房者，我又為何選擇你某府，畢竟在北城，比某府品質(zhì)好的樓盤還是有一大把的。
房價高，蓄客難，去化慢，不敢降價，開發(fā)商硬撐，這是臨沂樓市的現(xiàn)狀。
小編粗略算了一下，臨沂城區(qū)在售的樓盤差不多要150個多。
縱觀臨沂整個市場來說，這可以說是一個飽和的狀態(tài)，也就是一個供大于求的市場。
根據(jù)山東第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，臨沂市的常住人口為11018365人，位居全省第一位。
但是來看2020年的臨沂人均GDP為45047，居全省第13.
而臨沂的房價呢，卻以12190元/㎡的均價，位居全省第五。
這樣的人均GDP很難支撐臨沂的房地產(chǎn)高位走遠。
所以，臨沂的樓市逐漸走“涼”，最根本的原因還是來源于老百姓口袋里沒有那么的錢。
特別是近幾年外來開發(fā)商+本地開發(fā)商輪番登場，這個新區(qū)緊接著那個新區(qū)的開發(fā)炒作，韭菜不停歇的被割，啥品種的韭菜才能不會蔫？？
毋庸置疑，臨沂的樓市進入到一個理性期。但大跌的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。
土拍的高成本促使開發(fā)商選擇精裝房提高溢價率，提升利潤空間，現(xiàn)在開發(fā)商通過改回毛坯，擠壓了原有的利潤空間。
不管怎么說，對購房者是利好的。
對于有實力的購房者，可以多方綜合考慮，選擇上車。
BUT，本文僅為小編個人見解，你同意或不同意，它就在這里！不構成任何投資建議。
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