買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，你會(huì)直接找房東，還是選擇找中介？

近日，已運(yùn)行5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”引發(fā)關(guān)注，只因其上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。簡(jiǎn)言之，購(gòu)房者和房東可繞過(guò)中介進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)“房東直售”。這使二手房買(mǎi)賣(mài)“去中介化”成為坊間議論焦點(diǎn)，一條“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題還沖上熱搜，截至8月24日記者發(fā)稿，該話題閱讀量高達(dá)3.6億次。

難道房產(chǎn)中介真的要消失？帶著疑問(wèn)，《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)多個(gè)城市的房東、購(gòu)房者、房產(chǎn)中介等進(jìn)行了采訪。

網(wǎng)友分為兩派

多數(shù)支持“去中介化”

記者梳理某社交平臺(tái)的相關(guān)留言注意到，就二手房交易“去中介化”一事，網(wǎng)友表態(tài)基本分為兩派：“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中，支持者居多，“優(yōu)秀，建議全國(guó)推廣”“手動(dòng)@我所在的城市，希望相關(guān)部門(mén)跟進(jìn)”；但也有少數(shù)網(wǎng)友表達(dá)了自己的擔(dān)憂，“資金監(jiān)管賬戶如何解決？”“過(guò)戶、貸款等流程不熟悉怎么辦？”。

在北京市某醫(yī)院工作的章靈（化名）已落戶天津，考慮到后期孩子的上學(xué)問(wèn)題，準(zhǔn)備在天津市河西區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。她告訴記者：“因跨城購(gòu)房且沒(méi)有房東資源，只能找房產(chǎn)中介。目前看中中介推薦的一套95平方米、房東報(bào)價(jià)380萬(wàn)元的三居室，但中介費(fèi)需要9.5萬(wàn)元（房款額的2.5%），實(shí)在太高，導(dǎo)致我遲遲沒(méi)有‘下單’。”

“付完中介費(fèi)的我，心痛到無(wú)法呼吸。”于年初在杭州市西湖區(qū)購(gòu)房的王筱筱（化名）表示，杭州市大部分中介是根據(jù)房款成交額分檔收取中介費(fèi)的，且均由買(mǎi)方出。一般情況下，房款額在100萬(wàn)元以下的，中介費(fèi)為3%；房款額在100萬(wàn)元以上的，中介費(fèi)為2%。也就是說(shuō)，一套二手房的中介費(fèi)少則幾萬(wàn)元，多則數(shù)十萬(wàn)元。

不過(guò)，于去年年底在北京市房山區(qū)購(gòu)房的琪琪（化名）則認(rèn)為中介費(fèi)物有所值。她向記者表示：“我平時(shí)較忙，之所以選擇中介，就是因?yàn)槭⌒氖r(shí)省事。我從最初看房到過(guò)戶、網(wǎng)簽，直至最后走完房貸流程等，中介都全程參與，并實(shí)時(shí)向我匯報(bào)每一步程序的變化情況。尤其是在辦理按揭貸款期間，中介還會(huì)提前列表給我，以便我將資料準(zhǔn)備齊全，只跑一趟銀行即可辦完，特別專(zhuān)業(yè)。”

相較于購(gòu)房者，房東似乎更“依賴(lài)”房產(chǎn)中介。在蘇州市姑蘇區(qū)有一套住房的張路（化名）正委托中介出售房屋，他向記者坦言：“中介會(huì)帶意向購(gòu)房者看房、談價(jià)格，我只需告訴他們我的賣(mài)房底線即可，剩下的就不用操心了。”

房產(chǎn)中介較自信

中介費(fèi)2%-3%不等

相較于購(gòu)房者和房東對(duì)“去中介化”的糾結(jié)，多位房產(chǎn)中介則顯得比較自信。

8月24日上午，記者以想購(gòu)買(mǎi)北京市朝陽(yáng)區(qū)二手房為由，線上咨詢了某知名房產(chǎn)中介工作人員，對(duì)方告訴記者：“中介費(fèi)為房款額的2.7%，先賣(mài)再買(mǎi)可優(yōu)惠至2.35%。”當(dāng)記者問(wèn)及近期是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)“去中介化”這一消息時(shí)，該工作人員稱(chēng)：“看過(guò)相關(guān)消息但暫時(shí)對(duì)我們影響不大。二手房交易涉及方方面面，普通購(gòu)房者基本無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)梳理清楚，專(zhuān)業(yè)的事還是讓專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做吧。”

同樣認(rèn)為“去中介化”暫時(shí)可能性不大的還有杭州市某房產(chǎn)中介工作人員，對(duì)方向記者表示：“以杭州市推出的‘房東直售’為例，只是房東可自行上傳房源進(jìn)行出售，暫沒(méi)有配套的資金監(jiān)管賬戶，房東和購(gòu)房者自助交易風(fēng)險(xiǎn)較大。但中介除了有資金監(jiān)管賬戶外，對(duì)銀行、稅收等政策也十分熟悉，整個(gè)二手房交易流程基本不用購(gòu)房者費(fèi)心。”

對(duì)此，記者致電“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”官方咨詢電話，詢問(wèn)資金監(jiān)管等問(wèn)題，接電人員回復(fù)稱(chēng)：“目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，后期會(huì)根據(jù)市民需求，考慮如何進(jìn)行資金安全監(jiān)管。”此外，記者注意到，該平臺(tái)“個(gè)人自主掛牌房源”一欄暫時(shí)只允許房東發(fā)布房源信息，購(gòu)房者還無(wú)法發(fā)布求購(gòu)信息，上述接電人員表示，后續(xù)平臺(tái)會(huì)考慮推出提供個(gè)人求購(gòu)者發(fā)布信息的渠道。

記者還聯(lián)系了天津市的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，表示想把當(dāng)?shù)匾惶?0年代、50平方米的老房子置換成電梯房，工作人員告訴記者：“換房中介費(fèi)最低為房款額的2%。”對(duì)于記者提到的“房東直售”，工作人員稱(chēng)：“買(mǎi)賣(mài)老房子還牽扯貸款的話，操作起來(lái)很復(fù)雜。如果對(duì)二手房交易流程、相關(guān)法律等不熟悉卻仍要剔除中介，容易產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)糾紛。”

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：

“房東直售”模式值得推廣

除了“去中介化”，“房東直售”模式能否在全國(guó)推廣也是網(wǎng)友比較關(guān)心的話題。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其實(shí)“個(gè)人自主掛牌房源”功能此前在其他城市也上線過(guò)，本質(zhì)上可以更有效地解決信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。從操作方式來(lái)看，上傳的房源信息均需經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，以此來(lái)確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。這一方式值得在全國(guó)更多城市進(jìn)行推廣。

“可以嘗試全國(guó)推廣。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地在推廣的同時(shí)，應(yīng)做好相關(guān)配套工作，如普及二手房交易流程的相關(guān)規(guī)則、法律知識(shí)等，盡量避免買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)前，在全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由房產(chǎn)中介完成的，房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。此外，因?yàn)闆](méi)有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。“房東直售”模式具有創(chuàng)新意義，也能提高直接交易的比例，對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多選擇，但此類(lèi)模式的確會(huì)給房產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。

就“去中介化”一事，張波認(rèn)為，房產(chǎn)中介并不會(huì)被取消，而是將更加規(guī)范化。房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)、重資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了其完全通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方“手拉手”自主交易是不現(xiàn)實(shí)的，二手房交易雙方絕大多數(shù)也都沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)往房地產(chǎn)中介的確是存在通過(guò)信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)獲利的情況，但隨著各地政府上線二手房信息平臺(tái)，房源信息的透明度顯著提升。而由于房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性，對(duì)于專(zhuān)業(yè)人員的依賴(lài)是必不可少的，房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該越來(lái)越規(guī)范發(fā)展，而非取消。

王玉臣同樣認(rèn)為，房產(chǎn)中介不太可能被取消，“但未來(lái)‘房東直售’這種模式可能會(huì)占據(jù)一部分市場(chǎng)，和房產(chǎn)中介形成有力競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的良性進(jìn)化，打破中介的壟斷。未來(lái)，房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)更加規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化，收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)更加合理化。”