8月23日，商務(wù)部部長王文濤表示，始終堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略基點(diǎn)，推動形成強(qiáng)大國內(nèi)市場。我國有14億人口，其中4億以上中等收入人群，擁有超大規(guī)模市場優(yōu)勢。
中國正在構(gòu)建以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點(diǎn)的新發(fā)展格局，而我國雖然有14億人口，但從最近幾年消費(fèi)增速看，即使剔除疫情因素，也在逐步放緩。這個(gè)現(xiàn)象可能是居民購買力下降造成的。購買力下降首先體現(xiàn)在城市中等收入群體，接著消費(fèi)不振會逐級傳導(dǎo)到生產(chǎn)、流通、銷售等部門，中低收入者的就業(yè)與收入會受到影響，進(jìn)一步影響到消費(fèi)。中國當(dāng)前雖然沒有明顯收縮跡象，但存在壓力。
這種壓力來自地產(chǎn)。將一個(gè)城市的房價(jià)中位數(shù)除以家庭年收入中位數(shù)，可以計(jì)算出當(dāng)?shù)氐募彝プ》控?fù)擔(dān)能力。按照國際普遍說法，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。
2016年中國社會科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究小組的一份報(bào)告顯示，北京房價(jià)收入比為33.2倍，上海為31.9倍，深圳為33.5倍。二線城市的杭州、青島和南京也分別高達(dá)15.7倍、13.2倍和18.3倍。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心測算，2020年中國百城房價(jià)收入比均值為13.2。
2020年中國居民部門杠桿率高達(dá)72.5%，主要以按揭貸款為主，中國按揭利率在全球也是處于較高水平。這表明地產(chǎn)已經(jīng)高度擠壓了居民部門消費(fèi)力。畸形的房價(jià)是經(jīng)濟(jì)高增長與套利投機(jī)的產(chǎn)物，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速換擋放緩后，居民部門承受的壓力將會越來越大。
高房價(jià)對消費(fèi)的影響不僅僅體現(xiàn)在加大家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)，它還會大幅推高消費(fèi)物價(jià)。中國人口高度聚集在城市，高房價(jià)也會推高商業(yè)地產(chǎn)租金，增加商業(yè)成本，使得物價(jià)超出當(dāng)?shù)厥杖胨降暮侠硐M(fèi)水平。部分人群經(jīng)常抱怨“三線城市，四線工資，二線消費(fèi)”，即說明了收入與物價(jià)的畸形關(guān)系。
根據(jù)瑞士銀行研究報(bào)告顯示，上海和北京的咖啡價(jià)格超過了紐約、日內(nèi)瓦等發(fā)達(dá)國家城市。人們也發(fā)現(xiàn)很多中國商品和服務(wù)價(jià)格超過西方發(fā)達(dá)國家的現(xiàn)象。重要原因之一是中國商鋪?zhàn)饨鸪杀靖撸鞣绞侨斯べF，說明當(dāng)前的分配傾向于資本所得而非勞動所得。比如一線城市西瓜市場價(jià)格是原產(chǎn)地批發(fā)價(jià)10倍，但生產(chǎn)者和銷售員收入都較低。
受疫情等因素影響，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放緩，就業(yè)和收入存在一定不確定性，而按揭還款以及日常消費(fèi)是剛性支出，就會造成很多人開始省吃儉用與消費(fèi)降級。住房在大多數(shù)家庭當(dāng)中支出遠(yuǎn)超30%的比重，年輕一代幾乎不可能依靠自己的收入購買住房。目前中國收入分類將月收入在1萬元以上列為最高收入群體，這沒有充分考慮一二線城市的居住和消費(fèi)成本問題。
擴(kuò)大內(nèi)需最大的障礙是住房支出過高以及租金推高消費(fèi)物價(jià)，后者會削弱中等收入群體的購買力。解決問題的辦法之一是提高收入增速，同時(shí)調(diào)控好房價(jià)和物價(jià)，但目前增加收入需要經(jīng)濟(jì)效率提升，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。另一個(gè)方法是降低地租，減少其在居民支出中的比重，但這又涉及到金融風(fēng)險(xiǎn)與地方財(cái)政的難題。
中國正在計(jì)劃擴(kuò)大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)。其中的關(guān)鍵是提高城市中等收入群體的消費(fèi)力，才能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位以及增加低收入群體的收入，擴(kuò)大中等收入群體比重。目前這個(gè)循環(huán)受到來自地產(chǎn)因素的阻礙。目前，中國政府正在大力發(fā)展租賃住房，解決年輕人住房難、住房貴問題，可以有效緩解房價(jià)對年輕一代住房支出壓力，探索切斷地產(chǎn)阻礙國內(nèi)大循環(huán)的途徑。
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