近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。
如此一來，個人房東可以直接在平臺上掛出自己的房源。購房者在注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作堪稱“去中介化”，讓老百姓(603883,股吧)自己成為經(jīng)紀(jì)人。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，這個平臺的發(fā)布被外界過度解讀。交易流程中的風(fēng)險點，政府很難做到幫你去規(guī)避，如此平臺要想取代中介本身不太可能。
平臺并非新設(shè)
據(jù)悉，該平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
當(dāng)然，有些購房者會覺得買賣房產(chǎn)的流程過于復(fù)雜不會處理，也可以在和房東聯(lián)系選定房源后，在平臺上尋找可以幫忙“跑流程“的中介幫忙，產(chǎn)生的中介服務(wù)費用，就要購房者和房東自行商議。
不過這個平臺并非新設(shè)。
早在2016年，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺就已經(jīng)上線了，是一個集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺。
平臺開創(chuàng)了4大機(jī)制：覆蓋行業(yè)全體的信息備案機(jī)制、實名掛牌服務(wù)的大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)機(jī)制、針對每單交易的記錄和評價機(jī)制、實時動態(tài)調(diào)整的星級評定機(jī)制。還推出了“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“行業(yè)管理信息公示”“服務(wù)評價和星級評定”“房源核驗掛牌”五大模塊，強(qiáng)化了對“人”“房”“合同”的全方位全過程監(jiān)管。
截至目前，平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達(dá)30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險警示名單7人。
解決信息對不稱。根據(jù)規(guī)定，政府相關(guān)平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實。這在一定程度上的確改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的現(xiàn)狀，讓二手可售房源更大程度真實在政策平臺上進(jìn)行展示。
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉在接受媒體采訪時坦言，如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
目前平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”
另據(jù)錢江晚報報道，部分中介可提供代辦服務(wù)，費用一般數(shù)千元。不過鏈家、我愛我家(000560,股吧)等中介機(jī)構(gòu)已明確表示不愿接此類單子。
“不可能取代中介”
這個新功能一經(jīng)上線，就引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，更有網(wǎng)友表示，這是要讓中介沒飯吃。消息一出，“中介第一股”貝殼股價大跌近15%，截至8月20日收盤每股報17.005美元。
不過官方成立中介平臺在全國并非首例。2020年5月，河南商丘下轄市永城就曾傳出將取締全市中介，并要求所有的買房、賣房及房產(chǎn)租賃信息都必須在房產(chǎn)信息中心進(jìn)行公開買賣。
而該房產(chǎn)交易平臺，需要賣家充值50元在網(wǎng)站登記信息，掛上房源信息。買家注冊可以在網(wǎng)站搜尋房源，相約看房。雙方意向達(dá)成，房產(chǎn)交易中心只收取1%的服務(wù)費，整個過程公開透明平等交易。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，這類交易存在一定的風(fēng)險。比如，房屋如果涉及查封、兇宅以及房屋有重大瑕疵等情況，可能并不能在平臺上直接顯示。
張波表示，這個平臺不能完成解決交易復(fù)雜性問題。
雖然房東可自行在平臺掛上自家房源，購房者也可“繞開”中介，直接和房東面對面交易。但房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性導(dǎo)致了其中依然存在較大風(fēng)險，而這些信息往往掌握在線下中介手中。還有涉及到購房資格、稅費計算、物業(yè)欠費、戶口問題等事項，政府平臺也無法提供足夠的人力給予每一筆交易相應(yīng)的咨詢服務(wù)。
房地產(chǎn)交易的特點就是低頻、非標(biāo)、重資，完全通過“手拉手”進(jìn)行是不現(xiàn)實的，交易雙方絕大多數(shù)也都沒有相關(guān)經(jīng)驗，從前中介往往靠信息不對稱掙錢，但隨著政府相關(guān)平臺上線，信息的透明化將極大得到改善，由于房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性，對于專業(yè)人員的依賴是必不可少的，房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該是越來越規(guī)范化，而非取消。
林波則表示，首先，這個事情以前在上海和其他城市也做過，小業(yè)主可以自主在政府平臺掛房源，政府唯一能解決的是房源發(fā)布渠道問題。此外，交易流程中的風(fēng)險點，政府很難做到幫你去規(guī)避，如此平臺要想取代中介本身不太可能。
二手房交易除了貸款、抵押，還涉及到過戶、契稅、保險等，如果不是經(jīng)驗豐富的炒房客，對這套流程門清兒，基本是不可能拋開中介自己去處理這些事的。
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