大風(fēng)起于青萍之末，巨浪成于微瀾之間。

△圖片為銀盛泰中心

銀盛泰，一匹起源于青島，壯大于山東，輻射至全國乃至全球的國際化企業(yè)“黑馬”。它躬耕于地產(chǎn)開發(fā)，深拓于國際化金融投資、財(cái)富管理，在地產(chǎn)界和金融界縱橫捭闔，勇闖天涯。

時(shí)光不負(fù)追夢人。從1998至2021，銀盛泰被一次次重新定義，一個(gè)個(gè)“歷史時(shí)刻”將其推至一個(gè)又一個(gè)高度。

難忘2006，銀盛泰與萬科牽手，后成為萬科最大的戰(zhàn)略合作伙伴，合作開發(fā)面積達(dá)500萬平方米；2014留下濃墨重彩的一筆，其連續(xù)10年入選青島市房企綜合實(shí)力TOP10；2015亦很出彩，入選“山東省房地產(chǎn)企業(yè)TOP10”；2017值得永遠(yuǎn)銘記，銀盛泰地產(chǎn)板塊與旭輝集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開啟“地產(chǎn)+金融”雙戰(zhàn)線；2018掀開新的一頁，總部遷至香港，更名為銀盛泰國際控股，更加開放，更加多元，更加國際化……

踏平坎坷成大道，斗罷艱險(xiǎn)又出發(fā)。展望未來，面向國家“十四五”，在邁向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)的新征程中，銀盛泰也乘時(shí)代機(jī)遇，向下一個(gè)十年砥礪邁進(jìn)。

“回首過往，我們的每一步都不是輕而易舉，每一步都付出了艱辛努力；眺望未來，必定還會面臨各式各樣的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)和無法預(yù)知的驚濤駭浪。我們必須要時(shí)刻如履薄冰、慎終如始，同時(shí)要不畏艱險(xiǎn)、銳意進(jìn)取。”銀盛泰國際控股及山東旭輝銀盛泰集團(tuán)董事長任軍表示，他將帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在新的趕考路上風(fēng)雨同舟、砥礪前行，爭取交上一份不辜負(fù)時(shí)代、不辜負(fù)團(tuán)隊(duì)、不辜負(fù)合作伙伴的高分“答卷”。

企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略清不清晰、戰(zhàn)術(shù)得不得當(dāng)，必須要時(shí)時(shí)思考；企業(yè)發(fā)展不是看走得快不快，而是要看走得遠(yuǎn)不遠(yuǎn)；企業(yè)增長率最好保持“斐波那契螺旋線”，要遵循價(jià)值投資與“護(hù)城河”理論……在不到兩個(gè)小時(shí)的交流中，任軍暢談創(chuàng)業(yè)路上的得與失。

地產(chǎn)板塊

成為負(fù)責(zé)任、受人尊敬的高品質(zhì)品牌房企

時(shí)間從未改變前行的腳步。

在人類發(fā)展的浩瀚歷史長河中，23年不過是短暫的一瞬?？蓪τ阢y盛泰來說，23年卻是翻天覆地、滄海桑田。

1998年6月起，“銀盛泰”號巨輪在地產(chǎn)界正式啟航，隨后一路開足馬力、劈波斬浪，如今已駛過波瀾壯闊的23年航程。

銀盛泰的第一個(gè)“五年”，就是積蓄動(dòng)能的五年，是積攢經(jīng)驗(yàn)的五年。五年后，銀盛泰發(fā)展史上迎來首次“進(jìn)階”，青島銀盛泰盛世家園物業(yè)管理有限公司成立，通過ISO9001：1996質(zhì)量管理體系認(rèn)證，榮獲“省級守合同重信用企業(yè)”稱號。

第二個(gè)“五年”是拾級而上，動(dòng)能澎湃的五年。2004年，青島銀盛泰集團(tuán)有限公司、青島銀盛泰投資發(fā)展有限公司先后成立；2005年，首次入圍青島房地產(chǎn)開發(fā)商綜合實(shí)力10強(qiáng)；2006年，與萬科開啟合作，銀盛泰迎來第一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)；2007年，榮獲“全國守合同重信用企業(yè)”；2008年，“銀盛泰•盛世景園”項(xiàng)目成為省內(nèi)首個(gè)國家康居示范工程，同年該項(xiàng)目獲得“廣廈獎(jiǎng)”。

第三個(gè)“五年”是穩(wěn)扎穩(wěn)打、勇毅篤行的五年。2009年，榮獲中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)壹級資質(zhì)，銀盛泰（香港）集團(tuán)公司在香港成立；2010年，獲青島市商務(wù)局頒發(fā)的“典當(dāng)經(jīng)營許可證”。

2014年，青島城陽流亭立交橋正式冠名“銀盛泰立交橋”，連續(xù)10年入選青島房企綜合實(shí)力TOP10；2015年，獲得2014年度青島市地方納稅50強(qiáng)第16名，入圍中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“山東省房地產(chǎn)企業(yè)TOP10”，RHD International Trading Gmbh于德國杜塞爾多夫成立；2017年，地產(chǎn)板塊與旭輝集團(tuán)開啟戰(zhàn)略合作，推動(dòng)“地產(chǎn)+金融”兩大板塊，銀盛泰迎來第二個(gè)發(fā)展轉(zhuǎn)折點(diǎn)；2018年，Wisdom Valley Investments Limited于英國倫敦成立，地產(chǎn)板塊銷售額首次跨越100億元，總部設(shè)于香港，開啟國際化征程……銀盛泰的第四個(gè)“五年”是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、全面升級的五年。

如今，銀盛泰地產(chǎn)正處于第5個(gè)“五年”的澎湃征程中，其與旭輝合作也迎來第五個(gè)年頭，雙方并肩作戰(zhàn)，錨定山東市場，穩(wěn)固好濟(jì)南和青島兩大核心后，全速“開疆拓土”。

曾經(jīng)滄海難為水，除卻巫山不是云。回顧在地產(chǎn)行業(yè)20多年的征戰(zhàn)過往，任軍頗多感慨，他坦言有時(shí)候“選擇大于能力”。“不是說我有多聰明，多有能力，而是在20多年前，我選對了地產(chǎn)這個(gè)賽道。”任軍表示，選對賽道，外加個(gè)人和團(tuán)隊(duì)努力，才有了今天的成績。

有諺曰：“獨(dú)行快，眾行遠(yuǎn)”。令任軍難忘的還有兩個(gè)合作伙伴——萬科地產(chǎn)和旭輝地產(chǎn)。跟萬科的合作讓銀盛泰獲得先進(jìn)房企的優(yōu)秀理念，跟旭輝地產(chǎn)合作則讓銀盛泰開啟企業(yè)的能級躍升之旅。

秉承“精致生活美學(xué)家”使命的新合作平臺——山東旭輝銀盛泰集團(tuán)，專耕山東市場，持續(xù)推進(jìn)省域化布局，致力于成為負(fù)責(zé)任、受人尊敬的高品質(zhì)品牌房企，爭做先進(jìn)的“城市綜合運(yùn)營商”，以持續(xù)生長的方式，實(shí)現(xiàn)城市空間的傳承、共生與交融，爭做城市更新先行者、城市舊改專家、城市新文旅模式踐行者，與城市同頻共振、一起成長，為全省更多百姓創(chuàng)造美好生活。

金融板塊

踐行長期結(jié)構(gòu)性價(jià)值投資，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長

金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血脈。經(jīng)濟(jì)是肌體，金融是血脈，兩者共生共榮。

黨的十九大明確我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，一個(gè)國家進(jìn)入工業(yè)化中后期，只有實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式從規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，才能順利完成工業(yè)化、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。

“2016年，全球貿(mào)易持續(xù)低迷，全球貿(mào)易增速跌至2008年國際金融危機(jī)爆發(fā)以來的最低水平。”任軍表示，世界面臨百年未有之大變局，2017年世界經(jīng)濟(jì)有所回暖，但反彈勢頭尚不穩(wěn)固，全球各經(jīng)濟(jì)體呼喚更有活力、更加包容、更可持續(xù)的開放型世界經(jīng)濟(jì)。同年，通過斟酌思考和思維碰撞，為抓住世界經(jīng)濟(jì)格局變化和中國改革轉(zhuǎn)型帶來的機(jī)遇，任軍帶領(lǐng)銀盛泰籌劃開辟另一個(gè)賽道——進(jìn)軍金融板塊，建立銀盛泰資本。

于公司內(nèi)部而言，按照任軍的設(shè)想和架構(gòu)，地產(chǎn)與金融作為銀盛泰國際控股的業(yè)務(wù)主體，基于市場化原則在各自專長領(lǐng)域快速發(fā)展。與此同時(shí)，兩者之間在業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)、資金協(xié)同和資源共享等方面的緊密協(xié)同，能夠幫助公司更好地應(yīng)對市場波動(dòng)、把握機(jī)遇，充分提升銀盛泰國際的價(jià)值創(chuàng)造能力。

在危機(jī)中育先機(jī)，于變局中開新局。銀盛泰資本建立之初，便抓住機(jī)遇，精準(zhǔn)布局，奮勇前進(jìn)。創(chuàng)立不長時(shí)間，便與國內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成為字節(jié)跳動(dòng)、比亞迪半導(dǎo)體、中航鋰電、星際榮耀、滴普科技、天境生物等優(yōu)秀項(xiàng)目的投資者。

黃鐘響而群音和。在海外市場，銀盛泰資本與摩根、高盛、瑞銀等國際知名投資銀行達(dá)成深度合作，獲得參與全球主要經(jīng)濟(jì)體的一、二級市場投資機(jī)會。

在任軍看來，不管是做地產(chǎn)還是做投資，都一定要重視戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的辯證關(guān)系，戰(zhàn)略上要能看清大勢大局，及時(shí)調(diào)整；戰(zhàn)術(shù)上要確保能夠打好每一仗，周密布局。

“銀盛泰資本踐行長期結(jié)構(gòu)性價(jià)值投資，幫助中國創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長。”任軍說，他相信“相似者相融，同道者同行”。

價(jià)值投資，知易行難。在具體戰(zhàn)術(shù)上，任軍通過二十余年地產(chǎn)運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)，讓團(tuán)隊(duì)要敬畏市場，保持專業(yè)。具體投資上，要“絕巧棄利，見素抱樸”，即不在市場上貪圖小利，按規(guī)律辦事，按常識辦事，給持有人和投資者不斷地創(chuàng)造價(jià)值，這樣方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。在專業(yè)上，銀盛泰資本組建植根中國的國際化專業(yè)團(tuán)隊(duì)，成員均來自頂級投資機(jī)構(gòu)、一線投行等專業(yè)機(jī)構(gòu)，目前在北京、香港、上海、青島設(shè)有投資管理辦公室；同時(shí)，建立專業(yè)化的全流程風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，市場化機(jī)制與業(yè)務(wù)雙層把關(guān)；投后管理上，對投資的基金與項(xiàng)目保持高度、持續(xù)的關(guān)注，構(gòu)建價(jià)值分析體系及相應(yīng)的應(yīng)對預(yù)案。

2019年獲發(fā)香港證監(jiān)會的9號和4號金融牌照，布局開展海外投資業(yè)務(wù)，榮獲中國母基金聯(lián)盟“2020最具投資潛力GP”TOP100，榮獲獵云網(wǎng)“2020年度最受GP歡迎市場化母基金”TOP20，榮獲母基金周刊躍云獎(jiǎng)“中國投資機(jī)構(gòu)LP活躍排行榜”產(chǎn)業(yè)型LP TOP10……一項(xiàng)項(xiàng)榮譽(yù)，見證著銀盛泰資本的發(fā)展速度和成績。

今年6月，銀盛泰國際控股與旭輝集團(tuán)的戰(zhàn)略合作持續(xù)升級，向著更廣范疇、更深內(nèi)涵邁進(jìn)：雙方在上海舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，共同創(chuàng)建銀旭優(yōu)選私募股權(quán)基金，圍繞科技、醫(yī)療、消費(fèi)這三大賽道超前布局。

未來愿景

永續(xù)經(jīng)營，奉獻(xiàn)社會

日月其邁，歲律更新。萬年太久，只爭朝夕。

邁上新臺階、呈現(xiàn)新氣象的銀盛泰國際控股集團(tuán)，既需志存高遠(yuǎn)，也要腳踏實(shí)地；既要激情滿懷，又要心無旁騖。

“下一個(gè)十年，銀盛泰國際的目標(biāo)很堅(jiān)定，就是做好地產(chǎn)和金融。深耕好地產(chǎn)，為金融提供資金‘活水’；把金融做好，為地產(chǎn)更好賦能。我們要讓兩者形成互動(dòng)、良性、和諧的生態(tài)圈，不斷裂變出更多更強(qiáng)的能量，為國家、為社會、為行業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”說到這時(shí)，任軍臉上自信滿滿，話語鏗鏘有力。

具體到地產(chǎn)板塊，任軍稱還是要保持專注，將產(chǎn)品和服務(wù)做到最好。“隨著百姓生活水平的提高，對住房也有更高的要求，房地產(chǎn)市場仍然有向上發(fā)展的空間和需求。”任軍說，全黨全國各族人民通過持續(xù)奮斗，歷史性地解決了絕對貧困問題，全面建成了小康社會，這是一個(gè)偉大奇跡，人民對美好生活的需求，其中就包括對住房改善的需求。未來，他們將融合旭輝和銀盛泰兩大企業(yè)的資源優(yōu)勢，持續(xù)深耕山東市場，致力于成為負(fù)責(zé)任、受人尊敬的高品質(zhì)品牌房企。“以善筑美，輝盛未來”，讓城市更加美好，為客戶創(chuàng)造精致生活。

任軍看好山東地產(chǎn)市場，還有以下原因。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，山東常住人口為1.01億人，是我國第二人口大省，占全國人口的7.19%。2020年山東經(jīng)濟(jì)體量高達(dá)7.3萬億，穩(wěn)居我國體量第三大省，僅次于廣東、江蘇。再從2020年各省人均收入來看，山東并不低，山東人均收入排各省第八。“未來山東的地產(chǎn)市場是很有潛力的，至少是萬億市場。我們已連續(xù)三年獲得山東省地產(chǎn)TOP10企業(yè)，只要我們方向不走偏，未來房地產(chǎn)板塊大有可為。”

智行致遠(yuǎn)，創(chuàng)享價(jià)值。在金融板塊，銀盛泰國際控股也規(guī)劃了清晰的發(fā)展路線圖。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)，初步核算，今年上半年中國經(jīng)濟(jì)同比增長12.7%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢，中國還是去年全球唯一實(shí)現(xiàn)正增長的主要經(jīng)濟(jì)體，超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示出中國經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)大韌性和蓬勃活力。“創(chuàng)投風(fēng)投是撬動(dòng)一個(gè)城市科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、人才集聚的重要杠桿，更是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)生命力的重要?jiǎng)幽苤弧?rdquo;任軍分析說，創(chuàng)投風(fēng)投的聚集發(fā)展，有利于借助資本的力量牽引科技創(chuàng)新，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈、技術(shù)鏈“四鏈合一”，提升城市科技創(chuàng)新引領(lǐng)力；而資本市場的活躍，必然給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來更多生機(jī)與活力。他表示，如今中國越來越多的城市也意識到創(chuàng)投風(fēng)投的力量，積極出臺政策促進(jìn)創(chuàng)投風(fēng)投發(fā)展。銀盛泰資本將專注于醫(yī)療大健康、科技創(chuàng)新、大消費(fèi)領(lǐng)域擁有一流品牌的領(lǐng)先企業(yè)，為企業(yè)提供從初創(chuàng)期到上市后的各個(gè)階段的資金支持，投資品類包括直接股權(quán)投資、基金投資及二級市場股票債券投資，為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)銀盛泰的資本力量。

上善若水，厚德載物。堅(jiān)持將人生做厚度的任軍，自言“位卑未敢忘憂國”，在二十余載的奮斗歷程中，他帶領(lǐng)企業(yè)深入踐行企業(yè)社會責(zé)任，從大眾健康到文化教育、少兒成長，銀盛泰國際在多個(gè)領(lǐng)域伸出援助之手，積極回饋國家和社會。2018年，山東旭輝銀盛泰集團(tuán)入圍青島“千戶集團(tuán)”稅務(wù)企業(yè)，去年納稅超過24億元。同時(shí)，捐助善款，助力國家抗擊疫情；傾力幫扶甘肅省貧困村落；攜手“銀盛泰杯”青島市第五屆體育大會、組織健步松公益行，激發(fā)全民健身熱潮；“一路童行”捐資助學(xué)，惠及千名學(xué)齡兒童；設(shè)立愛心慈善基金，以愛心和責(zé)任積極開展“2021動(dòng)物救援計(jì)劃”；成立“嶗善行（銀盛泰）公益基金”，為困境兒童成長護(hù)航……

“為天地立心，為生民立命，為往圣繼絕學(xué)，為萬世開太平。”這是北宋儒學(xué)大家張載的名句。作為一名有理想、有抱負(fù)的民營企業(yè)家，任軍也希望擔(dān)負(fù)起時(shí)代賦予的使命，貢獻(xiàn)國家、回饋社會。融合宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化和二十余載營商經(jīng)驗(yàn)，任軍總結(jié)出了民營企業(yè)迭代升級和未來發(fā)展的“七條箴言”——一是符合社會主義核心價(jià)值觀；二是符合國家宏觀政策、社會發(fā)展趨勢；三是符合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略；四是遵紀(jì)守法，合法合規(guī)；五是符合行業(yè)監(jiān)管要求；六是追求合理利潤，反對暴利和壟斷；七是為發(fā)展和諧社會，多做公益、承擔(dān)企業(yè)的社會責(zé)任。

這七條既是企業(yè)的頂層設(shè)計(jì)，也是任軍對經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營導(dǎo)向。任軍希望與更多企業(yè)家分享共勉，讓更多的企業(yè)走得更遠(yuǎn)、更久、更穩(wěn)健。

結(jié)語

道阻且長，行則將至；行而不輟，未來可期。

銀盛泰國際將挑戰(zhàn)自我、追求卓越，不忘初心、勇往直前，以“專注價(jià)值、發(fā)展共贏、風(fēng)險(xiǎn)前置、可持續(xù)生長”為戰(zhàn)略關(guān)鍵，朝著打造穩(wěn)健卓越、永續(xù)發(fā)展的一流國際化企業(yè)集團(tuán)而不懈奮斗。

本文轉(zhuǎn)載自2021年8月19日《青島日報(bào)》