2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，在當前和今后一個時期，我國發(fā)展仍將處于重要戰(zhàn)略機遇期，機遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化，房地產業(yè)也將迎來新的機遇和挑戰(zhàn)。

在“互聯(lián)網+房地產大數(shù)據(jù)”服務模式下，大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網、區(qū)塊鏈等新一代信息技術正在與房地產業(yè)深度融合，以可控化、可視化、數(shù)據(jù)化等智能系統(tǒng)搭建的行業(yè)評估發(fā)展平臺、房產交易平臺等蓬勃發(fā)展，既推動著房地產業(yè)建造方式變革、科技創(chuàng)新能力提升，也為房地產業(yè)信息化轉型升級、創(chuàng)新發(fā)展模式帶來巨大商機。房地產企業(yè)應適應這個趨勢，加快企業(yè)轉型升級，努力提升產品品質，向管理要效率，從規(guī)模問品質，更好地滿足人們對美好居住體驗的向往。

與此同時，我國提出了碳達峰、碳中和目標，房地產業(yè)在實現(xiàn)“雙碳”目標過程中承擔著重要任務。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年全國房屋竣工面積為9.12億平方米。如果按建成面積即投入運行來計算，建筑節(jié)能減排既面臨較大壓力，也具有較大潛力。在“雙碳”目標背景下，無論是建筑品質還是建筑功能，都應該增加新的內容，提出新的要求，為實現(xiàn)經濟社會發(fā)展目標作出自己的貢獻。

還應看到，我國住房品質仍不能充分滿足老百姓的美好生活需要和行業(yè)高質量發(fā)展要求。隨著經濟社會的發(fā)展、群眾生活水平的提高，人們對住宅戶型設計、功能配置等方面的需求升級，住房產品供給也需要根據(jù)需求變化不斷調整完善。在“十四五”經濟社會發(fā)展目標和“雙碳”目標雙重背景下，房地產業(yè)低碳轉型問題顯得尤為迫切。

該如何轉型呢？需要做好四個結合：一是把建筑構造自身的節(jié)能降耗與新技術新產品應用結合起來。二是把對化石能源節(jié)約和可再生能源利用結合起來。如果在每年新竣工房屋的屋頂和向陽的立面上安裝光伏、光熱等裝置，解決生活熱水和一些樓道、草坪、邊道等基本的照明需要，能有效節(jié)省和替代化石能源。三是把農村節(jié)能和城市節(jié)能結合起來。農村建筑和農村居民生活的節(jié)能措施還有待加強研究。四是把建造節(jié)能和運行節(jié)能結合起來。房屋的使用壽命多為幾十年。有人做過測算，2018年當年建筑運行的能耗占當年全社會的能耗20%以上，如果在建筑使用期間能夠合理用能、節(jié)約用能，將有效助力碳達峰、碳中和。

（作者系住建部原總工程師、中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長，《中國經濟評論》雜志社供稿）