各地樓市

部分熱點(diǎn)城市房貸額度緊張、周期拉長(zhǎng)

上半年新房市場(chǎng)、租房市場(chǎng)熱度上升

上海二手房“價(jià)格核驗(yàn)”新政一周：市場(chǎng)反應(yīng)立竿見(jiàn)影

天津第二批集中供地掛牌61宗地塊，總起價(jià)533.19億元

【1】“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下，銀行房貸收緊態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。從多方了解，目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長(zhǎng)，其中，二手房貸款周期比新房更長(zhǎng)些。據(jù)廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹，目前廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月，二手房貸款周期約為6個(gè)月。杭州市一位房地產(chǎn)中介表示，杭州新房放款普遍在1個(gè)月左右，而二手房則在3個(gè)月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介稱，“資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題就能貸款，但周期較長(zhǎng)，有的達(dá)到3至6個(gè)月，個(gè)別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介坦言，新房貸款不難，二手房相當(dāng)難，大部分放款要等1到3個(gè)月。不過(guò)，多家銀行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展，并未暫停。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，雖然今年以來(lái)個(gè)人住房貸款規(guī)模進(jìn)一步趨緊，但對(duì)于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國(guó)工商銀行廣東省分行也稱，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒(méi)有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，多地房貸利率上行的趨勢(shì)有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。

【2】58同城、安居客近日發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年新房市場(chǎng)訪問(wèn)熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%；重點(diǎn)城市整體租房訪問(wèn)熱度同比上升1.5%，3月份達(dá)到租房訪問(wèn)熱度的高峰。具體來(lái)看，上半年3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯，二季度找房熱度波動(dòng)不大。與去年相比，新房訪問(wèn)熱度有小幅上升，同比增幅為5.9%。從上半年全國(guó)二手房找房熱度來(lái)看，3月為二手房找房高峰。同比來(lái)看，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。租房熱度方面，2021年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪問(wèn)熱度同比上升1.5%，3月份達(dá)到租房訪問(wèn)熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩(wěn)。

【3】上海二手房要求實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)新政頒布一周，市場(chǎng)反應(yīng)可謂立竿見(jiàn)影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海鏈家官網(wǎng)房源共計(jì)1.6萬(wàn)余套，而6月1日總掛牌房源數(shù)量還高達(dá)32864套。若剔除商辦和工廠，鏈家網(wǎng)上海掛牌住宅總共29740套，一周銳減1.2萬(wàn)套。而在上海另一家老牌中介的系統(tǒng)上，房源也硬生生下架了2萬(wàn)余套，目前只剩下1.3萬(wàn)余套。這些下架的房源，都是被核驗(yàn)認(rèn)定為“價(jià)格虛高”的房源。具體來(lái)看，鏈家網(wǎng)顯示，以黃浦區(qū)的豪宅片區(qū)新天地板塊為例，僅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下架。此前最熱門的前灘板塊，樓盤幾乎絕跡，僅剩下6套房源孤零零地掛網(wǎng)。其中，晶耀名邸一期僅1套房源，掛牌單價(jià)17.4萬(wàn)元/平方米；中糧前灘海景壹號(hào)有5套掛牌房源，其中4套超20萬(wàn)元/平方米。另一個(gè)豪宅片區(qū)徐匯濱江，也僅有15套房源在列，掛牌均價(jià)12.8萬(wàn)~15.8萬(wàn)元/平方米。大寧板塊是新政后掛牌量最大的熱門板塊，有近300套房源尚存。其中，區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目大寧金茂府僅有1套掛牌房源，掛牌價(jià)14.65萬(wàn)元/平方米。熱門區(qū)域瑞虹新城則無(wú)房源，全部下架。

【4】7月21日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》。本次供地將會(huì)有61宗地塊掛牌出讓，起始總價(jià)約533.19億元，土地出讓面積約326.86萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約600萬(wàn)平方米，在8月20日正式出讓。其中，市區(qū)六區(qū)11宗，環(huán)城四區(qū)18宗，遠(yuǎn)郊五區(qū)18宗，濱海新區(qū)14宗。另外，18宗地塊被限定了自持租賃住房，總數(shù)為4386套，建筑面積26.32萬(wàn)平方米，分布在河西、河?xùn)|、紅橋、南開黃河道、中北鎮(zhèn)、張家窩、辛莊、金鐘街等多個(gè)片區(qū)。