證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

自二手房成交參考價(jià)推出后，曾經(jīng)火熱的深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫。近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于深圳二手房市場(chǎng)的消息接連不斷，特別是一則關(guān)于二手房交易流程調(diào)整的消息也在互聯(lián)網(wǎng)流傳。

證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從網(wǎng)上流出的內(nèi)容來(lái)看，自2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房流程出現(xiàn)調(diào)整，包括購(gòu)房資格審查由深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心，轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買(mǎi)賣(mài)，需通過(guò)購(gòu)房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，即網(wǎng)簽；備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改；同時(shí)，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。

其中，二手房交易需先通過(guò)購(gòu)房資格審查才能操作網(wǎng)簽以及備案完成后網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改，這些內(nèi)容成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)新規(guī)相當(dāng)于給購(gòu)房資格審查打了“補(bǔ)丁”。從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控新政執(zhí)行情況來(lái)看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易可以不受新政影響。所以，每當(dāng)調(diào)控新政策發(fā)布后，一些房產(chǎn)中介人員會(huì)選擇提前網(wǎng)簽部分房源，等待確認(rèn)買(mǎi)家后再修改網(wǎng)簽合同上買(mǎi)方資料，從而規(guī)避新政影響。此外，在新規(guī)之前，網(wǎng)簽前不審查購(gòu)房資格，一些單身的購(gòu)房者可先買(mǎi)入一套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實(shí)現(xiàn)“先買(mǎi)后賣(mài)”，但新規(guī)之后這樣做也很難行得通?？偠灾隧?xiàng)新規(guī)讓二手房市場(chǎng)交易更加規(guī)范。

不過(guò)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，協(xié)會(huì)仍未接到通知。

但是，一些購(gòu)房者和房產(chǎn)中介經(jīng)理的反應(yīng)非常“靈敏”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，7月12日至18日當(dāng)周，深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量為1117套，環(huán)比上升58.4%。從單日網(wǎng)簽走勢(shì)分析，14、15日的網(wǎng)簽量就達(dá)到551套，約占全周網(wǎng)簽量的5成，從16日開(kāi)始網(wǎng)簽量就出現(xiàn)斷崖式下跌。經(jīng)與業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，14、15日的網(wǎng)簽量沖高或與二手房業(yè)務(wù)流程變更的傳聞?dòng)嘘P(guān)。

過(guò)去，二手房網(wǎng)簽還催生了另一個(gè)產(chǎn)業(yè)——代網(wǎng)簽公司。實(shí)際上，這一情況此前已被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，協(xié)會(huì)在對(duì)行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)異常，具體表現(xiàn)為：二手房網(wǎng)簽單量大，但相對(duì)應(yīng)的門(mén)店數(shù)量和中介人員數(shù)量顯著不匹配，相互之間的關(guān)聯(lián)性嚴(yán)重不合常理與邏輯，其中以深圳市麗麗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投資咨詢(xún)有限公司為例，其二季度網(wǎng)簽二手房套數(shù)達(dá)到221套，實(shí)際門(mén)店數(shù)0間，實(shí)名從業(yè)人員僅5人。深房中協(xié)提醒廣大消費(fèi)者選中介要擦亮眼，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此類(lèi)機(jī)構(gòu)，在看似便利的服務(wù)下，可能潛藏合同簽約方與實(shí)際服務(wù)方不一致的風(fēng)險(xiǎn)，為消費(fèi)者今后維權(quán)帶來(lái)困擾。

可以預(yù)見(jiàn)的是，針對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的調(diào)控仍將持續(xù)?，F(xiàn)在，除了二手房成交量大幅減少，二手房業(yè)主的心態(tài)也開(kāi)始發(fā)生變化。

樂(lè)有家研究中心最新發(fā)布的報(bào)告顯示，據(jù)樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，“2·8二手房成交參考價(jià)”新政出臺(tái)后，3月份還處于觀望期，業(yè)主們心態(tài)依然較高，但從4月份開(kāi)始，市場(chǎng)上的掛牌房源逐月增多，還紛紛開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個(gè)占比還不到20%。

此外，二手房也不像去年那樣“好賣(mài)”。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2019-2020年房?jī)r(jià)上揚(yáng)的兩年時(shí)間，深圳二手房源成交周期逐漸走低。2021年上半年，二手房市場(chǎng)低迷，業(yè)主報(bào)價(jià)紛紛下調(diào)，成交周期也拉長(zhǎng)，上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外，與2020年上半年相比，2021年上半年深圳二手房源成交周期在1個(gè)月內(nèi)的占比有了明顯下降，從38.9%降至30%。超過(guò)1個(gè)月的占比相應(yīng)提升，成交周期明顯拉長(zhǎng)。