在中國人的傳統(tǒng)思想里，等自己老了房產要傳給下一代。為了避免日后因轉讓房產造成的費用和麻煩，一些父母就想在買房的時候直接用自己小孩的名義。那么父母以未成年孩子的名義買房，有哪些事項是需要知道的呢？下面我們就一起來看看吧。
一、可規(guī)避今后過戶轉讓稅費
以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。
一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。
二、未成年人不能向銀行貸款
未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。
三、未成年人賣房需符合其利益
國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。
四、孩子成年后父母無權處置房產
雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。
五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證
未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。
一是孩子的戶口簿或出生證明；
二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。
備齊以上資料后，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續(xù)，將該房產登記在小孩的名下了。
六、父母離異，收益權歸撫養(yǎng)者
從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。
七、未成年購房也要符合限購條件
未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。
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